Средневзвешенная цена на регулярном рынке Новой Москвы (без учета объектов бизнес-класса) составляет 83,6 тыс. руб. за кв. метр. В Москве средневзвешенная цена составляет 171,3 тыс. руб. за кв. метр. По границам Новой Москвы с Москвой составляет 140,5 тыс. руб. за кв. метр, цена объектов на границе Новой Москвы и области составляет 72,1 тыс.руб. за кв. метр.
На основе результатов мониторинга рынка новостроек аналитики компании предполагают, что сейчас общий объем предложений на территории Новой Москвы может составлять более 3,5 тыс. квартир. При этом основной объем предложений сосредоточен в многоквартирных монолитно-кирпичных и панельных домах в г. Московский, п. Коммунарка и других населенных пунктах, удаленных от МКАД не далее 15-ти км.
По оценкам специалистов на 2012-2013 гг. в Новой Москве заявлено предложение в 257 тыс. кв. метров новых площадей жилой недвижимости.

Столичная офисная и складская недвижимость стала лидером по инвестиционной привлекательности
Наибольшим спросом со стороны как российских, так и западных инвесторов в августе текущего года пользовались офисные и складские комплексы в Москве и Московском регионе. Количество инвестиционных сделок заметно увеличилось по сравнению с прошлым годом. В частности, в июле-августе стало известно о заключении ряда инвестиционных сделок в отношении проектов в сегменте офисной недвижимости крупнейших компаний.
В сегменте складской недвижимости в августе также была отмечена высокая инвестиционная активность.

Квартиру по договору социального найма можно получить путем постановки, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Затем следует ожидание в порядке очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и вселение.
По договору социального найма возможно без согласия наймодателя, вселить в квартиру близких родственников.
По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; замену или обмен жилого помещения также обладает правом наниматель по договору социального найма.
По социальному найму жилые помещения для малоимущих семей предоставляются бесплатно.
В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует разме ... Читать дальше »

В 2006 году стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
В настоящий момент действует закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения”, который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: "В жилищных отношениях, возникши ... Читать дальше »

Понятие рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости. К примеру, покупка доли квартиры.
Этим видом бизнеса промышляют бандиты и бывшие юристы, имеющие связи с силовыми структурами власти.
Как это выглядит? К примеру, жилое помещение имеет нескольких собственников (это возможно, как правило, при получении квартиры по наследству или приватизации). Доля одного собственника незначительна, или значительна, но в силу небольшой площади жилого помещения использовать данную долю по назначению собственник не имеет физической возможности. Чтобы получить хоть что-то от такого имущества, он готов продать ее за бесценок. Этим и пользуются квартирные рейдеры. Покупая, к примеру, половину стоимости доли однокомнатной квартиры, за какую – то сумму, они начинают создавать для других жильцов невыносимые условия к проживанию, т.е. вселяются сами или подселяют весьма сомнительных людей. Что немаловажно, все, что не противоречит действующему законодательс ... Читать дальше »

Особняки – это очень дорогая недвижимость, и только истинный ценитель прекрасного может себе такое позволить. Роскошь во всех проявлениях, архитектура, мебель, картины и т.д. Особняки бывают нескольких видов, те которые представляют собой культурную ценность, современные особняки и поместья. Разница конечно огромна. На содержание особняка требуются большие финансовые затраты, чтобы содержать его на должном уровне.
Про покупателя, который покупает поместье или особняк, можно сказать одно: человек практически всего добился. Это увеличивает его социальный статус в обществе и повышает его имидж. Современные особняки располагаются в ближайшем Подмосковье, где развита инфраструктура. Обычно это Новая Рига и Рублевка. Уединенные места, с красивыми ландшафтами и в тоже время близость мегаполиса и бутиков. Идеальное место для особняка.
Особняки на Рублевке дорожают очень быстро, это престижное место и очень удобно добираться до центра. У нас в базе представлены свежие предложения по ... Читать дальше »

На нашем сайте представлен каталог недвижимости. Свежие предложения заинтересуют пользователя. Мы выкладываем минимум предложений рынка. Если будет необходимость, всегда можно получить исчерпывающую консультацию у наших специалистов по любому объекту недвижимости, который вы хотите найти на рынке. Мы постараемся дать развернутую консультацию и предложим вам начать работать с нами.
Мы знаем тонкости работы с любой недвижимостью и готовы снять с вас все процессы по преодолению затруднений в этом процессе

Грамотное и финансово правильное управление коммерческой недвижимостью может принести хорошую прибыль. Власти Москвы и государственные органы в ближайшее время хотят проверить, как используется коммерческая недвижимость и увеличить получаемые доходы с коммерческой недвижимости. Чтобы за счет этих доходов пополнялся региональный и федеральные бюджеты. Необходимо привести в порядок земельные налоги, пересчитать прибыль, которая получается за счет продажи и аренды коммерческой недвижимости. Из-за таких предпринятых мер ожидается приток финансовых средств в бюджет.
По официальной статистике в пост кризисный период число сделок с коммерческой недвижимостью возросло практически в три раза. Рынок коммерческой недвижимости московского региона быстрее всех рынков начал оправляться от кризиса. Рынок начал оживать практически сразу, как стало понятно вот оно дно кризиса и дальше будет только рост. Арендаторы, большое внимание начали уделять небольшим площадям, т.е. берут ровно столько ско ... Читать дальше »

Зарубежные инвесторы уже созрели для долгосрочных инвестиций в рынок московской коммерческой недвижимости. Они готовы внести большие средства. У нас образуются крупные инвестиционные фонды, которые рассчитывают, что в год они будут получать по 20-25% прибыли. Данный процент очень высок для любого рынка и доходность очень хорошая. В Центральной части города есть очень много сооружений, которые нуждаются в реконструкции и капитальных ремонтах. Очень много аварийных домов и в том числе памятников архитектуры.
Правительство Москвы не строит планов на приобретение офисных площадей для городских нужд. На рынке наблюдается переизбыток офисных площадей особенно у застройщиков. Спад этого рынка может быть незначительным. Вкладывать деньги, в готовую дорогую недвижимость смысла особого нет, т.к. элитная, коммерческая недвижимость практически не меняется в цене, особенно для муниципальных нужд. Одновременно с этим нужно заниматься стимулированием спроса на коммерческую недвижимость под эт ... Читать дальше »

Мы хотим обратить внимание на то, какие изменения произошли на рынке недвижимости после первого кризиса. Какие мотивирующие факторы появились у собственников и покупателей. Осень 2010 года все уже знают, что кризис закончился. Предпосылки для этого явно начали появляться зимой 2010 года. Покупатели начали возвращаться, т.к. все начали понимать, что ждать больше нечего и те прогнозы, которые давали эксперты, что цены рухнут, очень сильно не оправдались. Как следует их экономической теории рынок прошел стадию спада и начался рост.
Многие в период кризиса боялись покупать и делать резкие телодвижения в отношении недвижимости. До начала кризиса очень много покупателей недвижимость покупали с целью перепродажи, т.к. стоимость недвижимости очень быстро росла, а цены стимулировали этот спрос. В настоящий момент большинство покупателей покупают жилье для того чтобы там жить, для себя и это меняет полностью подход и спрос. Сама ликвидность отошла на второй план. Многие по-прежнему рассм ... Читать дальше »

После кризисный спрос на квартиры естественно отличается от того спроса который был во время кризиса и до него. В настоящий момент покупатель стремится приобрести полностью готовую квартиру в новостройке, в которую можно въехать и жить, т.е. под ключ. Сейчас мы берем стандартные квартиры эконом класса со стандартной планировкой. При выборе квартиры при осмотрах и принятий решений участвуют обычно два человека муж и жена. Женщины обычно, более придирчивее бывают при выборе квартиры.
Перед девелоперами в настоящий момент стоит очень сложная задача, правильно спроектировать коттеджные или городские дома. Т.е. нужно иметь ясную картину, какие дома или квартиры будут пользоваться спросом. Для этого производятся специальные маркетинговые исследования рынка и при этом используются статистические данные. Если прогнозы правильные, то это позволяет инвесторам получить максимальную прибыль от коммерческой деятельности

Вашему вниманию в интернете сейчас предлагается много каталогов свежих объявлений по всем видам недвижимости покупка, продажа, аренда коммерческой и жилой недвижимости. Каталоги могут оказать помощь при поиске нужного объекта и его подробного описания и даже показать на карте где он находится. Уникальные описания объектов предоставляет сам собственник. Для удобства пользователя любую недвижимость можно искать по станциям метро, округам и т.д.
Все объявления изложены в доступной форме и понятны для пользователя. Сейчас рынок коммерческой недвижимости находится еще в процессе роста и поэтому в большинстве баз есть очень много предложений от собственников больших по площади объектов. Как говорится, если у вас для бизнеса есть большая площадь, то есть куда расти и развиваться. По базе недвижимости можно посмотреть качество объектов и цены, и сравнить отношение качества площади и цены. Мы готовы оказать консультации по любым объектам недвижимости, которые представлены в каталоге

Все прогнозы рынка торговых площадей связаны в первую очередь со спросом и предложением, и как следствием, цены на торговые площади. Спрос на торговую площадь в настоящий момент начал расти. Вслед за спросом цены пошли уже вверх, т.к. в кризис многие объекты были заморожены. Снова становятся, востребованы проходные места в элитных районах и жилых кварталах. Конечно, снижение стоимости все еще присутствует, цена не достигла показателей последнего года до кризиса.
Поведение арендаторов сильно изменилось. Сейчас перед тем как заключить договор аренды, арендаторы производят маркетинговые исследования места и детально изучают выгодность помещения. Состояние отделки помещения, подъездные пути. Для этого нанимаются специалисты из риэлтерских фирм, которые предоставляют арендатору данные социологических опросов и полную картину торговых площадей. В будущем потенциальные арендаторы будут заинтересованы в более подробной информации перед заключением сделок

В целом оживление экономики в стране и возобновление доступа к финансовым инструментам привело к оживлению спроса на торговые площади. Объемы торговли среди московских торговых предприятий за время кризиса значительно упал. Количество торговых предприятий резко уменьшилось, новые предприятия после бурного роста практически не открывались.
У тех игроков, кто остался на рынке, резко снизился оборот средств и прибыли. Эти данные берутся в целом по торговым центрам. Это все привело к тому, что оказались, заморожены многие программы и различного рода деятельность. Оптимизация и модернизация бизнес процессов привело к результату, в котором освободились дополнительные площади.
Хотим отметить что такие центры как «Охотный ряд» и «Европейский» даже во время кризиса всегда заполнены и недостатка в арендаторах не испытывали, т.к. там очень большая посещаемость покупателями. Отсюда и начали складываться новые ставки для арендаторов.

В течение этого года возросло количество сделок по всем сегментам на рынке коммерческой недвижимости. Начинают выкупаться большие площади в торговых центрах и офисных помещениях. Происходит укрупнение бизнеса. Сейчас многие приобретают помещения для себя, а не для перепродажи, т.е. для собственных нужд, которые возросли. За год стоимость аренды увеличилась на 10 процентов и продолжает расти уверенными темпами. Цены растут на коммерческую недвижимость в основном высоких классов «А» и «В». Спрос на такие коммерческие площади постоянно растет и предложение на рынке продолжает сокращаться. Хотя на коммерческую недвижимость класса «С» предложение и спрос остались на прошлом уровне. Спрос на дешевую коммерческую недвижимость практически не вырос, даже немного упал. Заполняемость хороших коммерческих площадей по-прежнему остается на высоких уровнях.
Другой сегмент коммерческой недвижимости это торговая недвижимость. Торговые площади развивались очень активно. Т.е. обороты торговых орг ... Читать дальше »

Действия инвесторов мотивируются, прежде всего, прибылью, которую они могут получить в результате своих действий. Интересы инвесторов сместились к очень крупным торговым центрам, которые находятся рядом со МКАД. Средняя цена квадратного метра постепенно увеличивается в таких центрах. В принципе нет предпосылок для дальнейшего роста цен, тут огромную роль имеют покупатели, которые для себя покупают площади, что играет огромную роль при стабильном развитии бизнеса. Сейчас на рынке много площадей, которые являются свободными от арендаторов и выставляемых на продажу. Примерно 10 процентов, в кризис свободных площадей было коло 20 процентов. Если к концу года на рынок выйдут новые площади, то объемы свободных площадей снова вырастут.
В этом году были сданы значительные площади складской недвижимости. На рынок хлынули свежие предложения о продаже и покупке этих помещений. Больше половины составляют площади класса «А» и «В». До конца этого года будет сдано еще много площадей в эксплуа ... Читать дальше »

Что касается складской недвижимости, то объемы сделок упали незначительно, в кризис и цены на складскую недвижимость практически не изменились. Это происходило в первую очередь из-за небольшого объема в предложениях, т.к. стройки были заморожены, новых площадей не было и земля под коммерческую недвижимость постепенно заканчивается. На рынке были очень дешевые помещения из-за уровня цен и плохого качества. Этот рынок напрямую зависит от оборотов торговли и производства.
По другим помещениям было намного сложнее, на это был ряд факторов. В докризисное время и в сам кризис очень мало внимания уделялось маркетинговым исследованиям и показателям статистики. Поэтому помещения со свободным назначением упали больше в цене, вероятность пролета в смысле прибыли была очень высока, произошло уменьшение предложения, и спрос упал.

Увеличение свободных площадей в кризис сопровождался снижением цен, т.к. на рынке был существенный объем предложений. Офисная недвижимость, в отличие от складской демонстрировала более резкий спад в ценах. Арендаторам представилась уникальная возможность сэкономить деньги на аренде дорогих офисов, путем отказа от их аренды. Поэтому рост предложения о сдачи в аренду в самом центре был огромным. Это происходило в первой половине кризиса. Во второй половине кризиса спрос на офисы в самом центре снова начал подниматься, но покупатели были не готовы платить большие деньги за аренду таких помещений.
Валовый объем предложений, в центре города сократился примерно на три процента, а в средней части города предложение уменьшилось на двадцать процентов. Сейчас мы рассматриваем не особо крупные объекты недвижимости, даже, скорее всего объекты малой. Самый сильный спад в ценах произошел в первой половине кризиса в самом центре Москвы. Т.к. остались пустовать дорогие офисы с большой площадью ... Читать дальше »

Ипотечное кредитование продолжает набирать обороты. Несмотря на все сложности, рост количества и объёма кредитов заметен во всех банках. По сравнению с 2010 годом количество выданных ипотечных кредитов в этом году вырос в 2,5 раза! И все же для большинства наших жителей решить жилищный вопрос удается только 5%, и то за свой счет. Размер процентных ставок продолжает оставаться высоким, и дополняется еще и жесткими условиями выдачи.
Сегодня рейтинг банков расположился по объёму выданных кредитов, в таком порядке:
1 «Сбербанк» – выдал кредитов на общую сумму 142.3 млрд. руб. (более 130 тысяч штук)
2 «ВТБ 24» – выдал ипотечных кредитов на общую сумму 27 млрд. руб.
3 «Дельта Кредит» – выдал ипотечных кредитов на общую сумму 7.16 млрд. руб.
4 Росбанк
5 Абсолют Банк
а также «УралСиб», «Транскредитбанк», «Абсолют Банк», «Райффайзенбанк», «Юникредит Банк» и «Ханты-Мансийский Банк».
И все же есть вероятность, по аналитике от экспертов, что все же процентные ст ... Читать дальше »

Офисы класса «В» являются доминирующей на рынке офисной недвижимости. К этому классу можно смело отнести офисы, бизнес центры, особняки и восстановленные здания. Эти сооружения не очень престижны. Т.к. там находятся устаревшие коммуникации, не очень качественная отделка, в некоторых случаях она может отсутствовать. Устаревший дизайн в стиле 80-90-х годов. Конечно, можно найти очень приличные объекты за очень небольшие деньги. Хорошие фасады и коммуникации в хорошем состоянии. Недостатком обычно является коридорная (кабинетная) система. Находятся они практически в центре или рядом с центром. Обычно вентиляция центральная, но бывает такое, что устанавливают сплит-системы. Лифты могут быть самые дешевые не брендовые. Охрана, которая встречает посетителей. Очень сильно ограничена инфраструктура, но обязательно есть небольшое кафе или столовая. Банкомат или платежный терминал. Один провайдер. Стоимость аренды около 400 долл. Как говорится и дешево и хорошо. Функциональность таких зданий, пр ... Читать дальше »

И так, как мы говорили «Москва-сити» идеально по своим характеристикам подходит для среднего бизнеса. Помимо всех преимуществ, которые доступны для офисов класса «А», тут еще присутствуют вполне демократичные цены. Стоит отметить, что питание сотрудников организовано очень грамотно и полностью исключены очереди. Высокие потолки, и отделка помещений сделана на очень высоком уровне. В своей массе такие помещения используются спросом у европейских компаний, которые готовы прочно обосноваться на территории РФ и занимаются активной коммерческой деятельностью. Обычно здесь присутствуют два провайдера один основной а другой резервный, для того чтобы обеспечить непрерывную работу в случае проблем на линии.
Те здания, которые были построены в девяностые года, они уже сейчас устарели и конечно уступают по своим характеристикам таким центрам. Многие из этих зданий капитально ремонтируются и реконструируются, тем самым поддерживают и наращивают свой потенциал, продлевая себе в жизнь.
О ... Читать дальше »

К Подмосковному элитному жилью относятся обычно коттеджи. В Подмосковье находится около пяти процентов элитного жилья. Больше половины это новостройки, оставшаяся часть это постоянные предложения. Элитарностью коттеджа определяет его географическое местоположение относительно центра. Элитные коттеджи и поселки между собой делаются тоже на классы. Для бизнес класса самое главное «стоимость и качество». К инфраструктуре относится охрана, сервисы, бутики и аптеки. В элитных поселках высшего класса присутствует изобильная инфраструктура и сервисы самого уровня. К этому относятся гольф и яхт клубы, фитнес, центры, бары, рестораны, кафе, конные спортивные мероприятия, пляжи лодочные станции детские городки и т.д. Здесь могут быть гувернеры и детские сады, где организуют детский отдых. Ремонты и вывоз мусора. Обычно такими территориями управляют большие Компании, которые специализируются на управлении недвижимостью.
Соседи в таких поселках обычно очень респектабельные люди с очень высоким ... Читать дальше »

Очень важный фактор окружение и соседи. Окружение и соседи они должны быть такого же материально достатка, что и Вы. Также следует отметить высокий уровень охраны и безопасности, автономное отопление, вода, электричество и т.д. Виды из окон пейзажи городские. Отделочные материалы их экологическая безопасность. Обычно площадь квартир составляет около 150-250 квадратных метров, а домов от 400 квадратных метров.
Покупка элитной недвижимости дело очень сложное и иногда объектов приходится ждать очень долго и даже отлавливать их на рынке. Обычно этим занимаются риэлторы, которые четко и ясно представляют себе, что нужно клиенту и сколько он готов за это платить. В нашем каталоге недвижимости, который обновляется каждый день представлены самые свежие предложения по элитной недвижимости

На элитную жилую недвижимость цены в кризис почти не поменяли, и пользовалась она устойчивым спросом. Спрос на квартиры мог, конечно, немного упасть, но это было не значительным падением спроса. Всегда есть люди, которые готовы покупать престижные квартиры, которые подчеркивают статность владельца и создать максимум комфорта для него. В кризис объем продаж элитных квартир сократился на двадцать процентов, эконом варианты упали на пятьдесят процентов. Собственники элитного жилья практически никогда не идут на скидки, т.к. уверены, что спрос всегда восстановится и спешить с продажей таких квартир не стоит. Лучше подождать. Элитны квартиры в Москве, рассматривают очень часто как объект для инвестиций, т.к. на рынке постоянно растет спрос и на продажу и на аренду такого жилья иностранцами и соотечественниками.
Многие элитные квартиры покупаются по ипотеке. Настоящее элитное жилье должно находиться в центральной части города. Обычно к такому классу относятся отреставрированные особняки, ... Читать дальше »