Дома строились до 1920г. Имеют от 1 до 4 этажей. Стены построены из материала красный кирпич (3.5-4кирпича), особокапитальные здания, перектрытия - деревянные или комбинированные после 1905г. (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи присутствует лепка, стиль "модерн", здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) один, реже несколько. Квартиры обычно 4-6 комнатные, реже 2,3 комнаты. На одном этаже в основном 1,2 реже 3,4 квартиры.

---

Период строительства с 20-х до середины 50-х годов. Очень похожи по параметрам на дореволюционные здания.
Полезная площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 29 - 40кв.м.
- 2-комнатные квартиры 47 - 64кв.м.
- 3-комнатные квартиры 60 - 85кв.м.
- Большие окна, подсобные помещения и т.д.
- Высота этажей 3 - 4 м.
- 4 - 8 этажные здания.
- Стены в три кирпича (75 - 100 см).
- 2 - 4 квартиры на этаже.
- Нет мусоропроводов, в 5-этажных домах лифты иногда устанавливаются после капитальных ремонтов.
- Перекрытия деревянные (комбинированные) или железобетонные (деревянные перекрытия, как правило, требуют замены).

---

Массовое строительство с середины 50-х до конца 80-х."Гостинки" характеризуются коридорной системой расположения квартир на этаже. Все квартиры однокомнатные. Всего количество квартир в таком коридоре может достигать 13-20! "Гостинки" в подавляющем большинстве имеют 9 этажей и техэтаж. По внешнему виду их легко определить благодаря трапециевидным балконам. Один пассажирский лифт. Оснащены газовыми плитами. Высота потолков 2.65 - 2.7 м. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия - железобетонные.

---

Дома строились с середины 50-х. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перекрытия - железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол - паркетная доска, паркет, плита газовая, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует, технический этаж - маленький либо вообще отсутствует, крыша совмещена с потолком 5 этажа. Дома с такими планировками заполняют Сырец, Соломенский р-н, Соцгород, Ветряные горы, Отрадный, Борщаговка, Нивки, Куреневка, Воскресенка, Дарница, район политеха, Голосеевский. Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

---

Дома строились с середины 50-х годов. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала красный кирпич, перектрытия - железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,7м.-2,75м, пол - паркетная доска, паркет, газовая плита, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует, технический этаж - косая крыша либо чердак. Дома с такими планировками заполняют Отрадный, Голосеевский. Являются чем-то средним между «хрущевкой» и «сталинкой». Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья

---

Девятиэтажная панельная хрущевка на 1 парадное (кубик, коробочка) планировки

Дома строились в 70-е года. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала панель, перекрытия - железобетонные. Парадных (подъезды) один. Квартиры обычно 1-2 комнатные. На одном этаже 8 квартир. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол - паркетная доска, паркет, газовая плита. Лифт есть - один, мусоропровод отсутствует, технический этаж - маленький. Дома с такими планировками заполняют Отрадный, а также их можно увидеть в Днепровском районе на Воскресенском массиве. Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны в основном невелики. Вокруг шахты лифта идет лестница - квадратом, по периметру квартиры. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

---

9 этажные хрущевки планировки

Дома строились с начала 60-х годов. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия - железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде, кирпичные - часто обложены кафелем, панельные с выносными лифтами. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3, 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол - паркетная доска, паркет, газовая плита. Лифт есть - один, в панельных домах - выносной, мусоропровод отсутствует, технический этаж - маленький либо вообще отсутствует. Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

---

Имеют 9, иногда 10 этажей. Стены построены из материала утепленная панель - керамзитобетон, перекрытия - железобетонные. Парадных (подъезды) многоподъездные. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры (если на этаже 2-х и 3-х к.кв.) или 8 квартир (если на этаже 1 и 2-х к.кв.). Планировка комнат: раздельные, потолки 2,65-2,75 метра, пол - линолеум, реже паркет, газовая плита. Лифт один - пассажирский, мусоропровод за лифтом в пролетах между этажами, технический этаж - большой. Дома с такими планировками заполняют Оболонь, Виноградарь, Троещина, Теремки, Святошино, Харьковский.

---

Легко узнаются по многочисленным балконам, занимающим весь фасад, или балконам, расположенным не один под одним, а "в шахматном порядке". 9-этажные дома без техэтажа.Один пассажирский лифт. Газовые плиты. Высота потолков 2.65 - 2,7 м. Планировки "чешек" отличаются очень большим разнообразием. Характерными деталями для них являются многочисленные балконы-террасы и выход на балкон через эркер соседней комнаты или из коридора.

---

9-этажные дома без техэтажа. Со стороны подъезда у этого дома балконы и лоджии полностью отсутствуют! С обратной стороны - только лоджии. Часто в рекламе их именуют просто "чешками". Один пассажирский лифт. Газовые плиты. Высота потолков 2.65 - 2,7 м.

---

Типовое строительство 70-е - 80-е годы. 16 этажей и техэтаж. Трапециевидные балконы-лоджии, панели выкрашены в светлые тона (чаще всего белые), в домах более ранней постройки огромные окна от пола до потолка, а на торцах дома - характерные "подпорки". Один пассажирский лифт и один грузовой. Плиты электрические. Высота потолков 2.65 - 2,7 м.

---

Типовое строительство 70-е - 80-е годы. Дома обычно имеют 9-10 этажей с техэтажом. Эту серию легко узнать по оригинальной форме балконов, которая встречается только в домах данной планировки. Один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 - 2,65 м.

---

Серии "96" (панель) и "87" (кирпич) имеют аналогичные планировки (с несущественными отличиями в размерах комнат).Эти серии настолько похожи, что в рекламных объявлениях Вы совсем не встретите "87" серию, а только "96" с пометкой "панель" или "кирпич"; а еще чаще "87" серию именуют "индивидуальной планировкой".Имеют 9-10 этажей. Есть техэтаж. Один пассажирский лифт и газовые плиты. Высота потолков 2.65 - 2,7 м.

---

Серия "Т-4" планировки

Серии Т, Т1, Т2, Т4, Т6, Т7, Т22 (керамзитобетон)
Современное типовое строительство 70-е - 2000-е годы.
14-16-18-ти этажные дома с техэтажом имеют довольно разнообразный внешний вид в зависимости от расположения квартир на этаже и внешнего оформления дома. Обычно всю эту группу называют просто "Т" или "Т4". Панели снаружи крашеные. Дома в основном имеют 1-2 подъезда, реже 4 и более. В подъезде грузовой и пассажирский лифты. Плиты электрические. Высота потолков 2.7 - 2,75 м.

---

"КТ" (керамзитобетон)
Современное типовое строительство 70-е - 2000-е годы
9-12-16 этажей с техэтажом. Дома данной планировки легко узнаются благодаря "шубе" из щебенки на внешней стороне панелей. Практически не встречаются дома с нарушенной гидроизоляцией стен и стыков между панелями. В подъезде два лифта (пассажирский и грузовой), оснащены электроплитами. В трехкомнатных квартирах холл площадью 9-12 кв.м. Высота потолков 2.7 - 2,75 м. Расположение секций дома может быть очень разнообразным.

---

Современное типовое строительство 70-е - 2000-е годы 9-12-16 этажей с техэтажом. Дома данной планировки легко узнаются благодаря "шубе" из щебенки на внешней стороне панелей. Практически не встречаются дома с нарушенной гидроизоляцией стен и стыков между панелями. В подъезде два лифта (пассажирский и грузовой), оснащены электроплитами. В трехкомнатных квартирах холл площадью 9-12 кв.м. Высота потолков 2,65 - 2,75 м.

---

Серия "КТУ" планировки
Улучшенное типовое строительство 90-е - 2000-е годы (керамзитобетон, иногда с утеплением наружных стен и их последующей внешней облицовкой) 16 этажей с техэтажом. Дома имеют неправильную форму, за счет этого возникает много интересных нестандартных планировок с треугольными санузлами и кладовками на разворотах дома. Размеры кухонь в пределах 12-15 кв.м. Окошки в торце секций, как правило, приходятся на санузлы или коридоры; по ним (окошкам) легко отличить серии КТ и КТУ. Панели могут быть "под шубой" как и у серии КТ, а могут быть утеплены пенопластом и отштукатурены или даже облицованы пластиковой вагонкой. В подъезде грузовой и пассажирский лифты. Плиты электрические. Высота потолков 2.7 - 2,75 м.

---

Отличительной особенностью этих домов являются треугольные лоджии в большинстве трехкомнатных квартир (и очень редко в двухкомнатных). Площадь холла в трехкомнатных квартирах 9-12-18 кв.м. Дома имеют неправильную форму в плане и секции разной этажности - от 8 до 18 этажей с техэтажом. Панели выложены мелкой цветной плиткой (светло-зеленой или желто-коричневой), в последние годы все чаще встречаются крашеные панели. Плиты электрические, два лифта (пассажирский и грузовой). Высота потолков 2.7 - 2,75 м.

---

Современное типовое строительство 70-е - 2000-е годы. 9-22 этажа с техэтажом. В отличие от АППС, дома данной серии более остые в плане, без выступов, пристроек и резких разворотов. Увеличены размеры кухонь (10-13 кв.м.), плиты электрические, в подъезде грузовой и пассажирский литы. Отличительной особенностью по-прежнему остаются треугольные лоджии и просторные холлы в трехкомнатных квартирах. Панели окрашены в светлые тона. Высота потолков 2.7 - 2,75 м.

---

Дома строились 80-е гг.. Имеют 14,16,18 этажей, реже 9,10,13 этажей. Стены построены из материала кирпич, перектрытия - железобетонные. Снаружи часто "под шубой". Парадных (подъезды) высокий. Квартиры обычно 4-8. На одном этаже раздельные. Планировка комнат: 2,55-2,75 метра, потолки линолеум, паркет, пол - электроплиты, в основном Деснянский, Печерский районы плита. Лифт 1-4 комнатные, мусорка два - пассажирский и грузовой, реже три, технический этаж - за лифтом на этаже. Дома с такими планировками заполняют Строились для "советской элиты", для руководства министерств, ведомств. Большие метражи. Улучшенные планировки, большие площади санузлов, большие коридоры, в 3-4к.кв. – холлы.

---

"ЕС" (керамзитобетон) Дома данной планировки встречаются не часто. По внешнему виду очень похожи на серию "Т", "Т4", иногда на серию "96". Вы их сможете распознать по балконам "с хвостиком", когда размер балкона больше размера панели одной комнаты и прихватывает соседнюю панель. Дома имеют от 10 до 18 этажей и техэтаж. Панели крашеные. В подъезде грузовой и пассажирский лифты. Плиты электрические. Высота потолков 2.75 - 2,8 м.

---