За что платят риэлтору? И из чего складываются их зарплаты?
Рынок недвижимости – один из самых динамичных, цены на квартиры год от года растут, а желающих приобрести жилье и вложить деньги в квадратные метры меньше не становится… Опытный риэлтор, умеющий быстро найти подходящую квартиру или офис по приемлемой цене, всегда может рассчитывать на хорошее вознаграждение. Обычно риэлторы получают процент от сделки. Твердых расценок и прайс-листов в данном случае нет. В Москве, как правило, комиссионное вознаграждение составляет 3-7% от суммы договора. В регионах меньше. Многие уверены, что риэлтор лишь торгует информацией о жилье. Но это не так. В его обязанности входит подбор интересующей клиента квартиры, проверка чистоты документов, юридическое сопровождение сделки.
В самом начале работы риэлтор выясняет пожелания клиентов, уточняет запросы, затем выстраивает стратегию деловых отношений. С помощью компьютерных баз данных и собственных источников риэлтор подбирает подходящие п ... Читать дальше »

Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Редкость заключения подобных сделок гражданами и высокая цена риска требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок и составлению договора.Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на 3 этапа:
• первый этап – проверка прав собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;
• второй этап — подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи недвижимости;
• третий этап — получение свидетельства права собственности в БТИ (для жилой недвижимости).

Каждая сделка купли-продажи недвижимости уникальна. Порой упущенная очевидная «мелочь» существенно влияет на юридическую состоятельность сделки. Именно профессиональные адвокаты (или юристы) подготавливают договор с указанием всех обязанностей сторон, участвующих в сделке.

Наши адвокаты в рамках сопровождения сделок купли-продажи недвижимости ... Читать дальше »

Для ответа на этот вопрос я излазил весь интернет и обнаружил удивительную вещь: однозначных правил написания нет!
Обращение к словарям не решает проблемы, так как различные источники не дают однозначной информации.
К примеру, «Большой словарь иностранных слов» предлагает грамматическую форму — «риэлтЕр».
А в словаре Новикова «Практическая рыночная экономика» тот же самый термин пишется как «риэлтОр».
В «Универсальном бизнес-словаре» Лозовского, Райзберга и Ратновского опять-таки встречается «риэлтЕр», но при этом авторы предусмотрительно указывают, что возможно и написание слова как «риэлтОр».
Более того, это удивительно, но в тех же США слово «риэлтор» применимо не ко всем специалистам по недвижимости, а только к тем, кто является членом Американской Национальной Ассоциации Риэлторов.
Слово «Realtor» является зарегистрированной торговой маркой Американской Национальной Ассоциации Риэлторов, и использовать ее могут только члены этой Ассоциации, и то, в каждом с ... Читать дальше »

Несколько последних звонков собственников, желающих сдать свои квартиры навеяли тему поднятия ликвидности сдаваемого жилья. Разумеется, вы не можете повлиять на факторы, вроде площади квартиры или района, в котором она находится. Но практически все, что внутри нее в ваших руках. В данном посте отвечу на один вопрос: «как улучшить свою квартиру, с минимальными затратами, чтобы получить в итоге более высокую цену?», рассматривая однокомнатную квартиру эконом-класса, как наиболее типовое жилье, сдаваемое в наем в Москве. Есть несколько общих правил, выполняя которые можно повысить привлекательность вашей недвижимости: Всегда начинайте показы квартиры только после тщательной генеральной уборки в ней.
Разница может доходить до 5-10% от стоимости квартиры.


Даже самый бюджетный, но только что законченный косметический ремонт всегда повысит привлекательность вашей недвижимости в глазах нанимателей.
Разница в 10-15% от стоимости квартиры.


Далее, по-порядку: Для б ... Читать дальше »

За время работы на данном рынке, и постоянного общения с различными сотрудниками агентств недвижимости, которых кроме как Огенты ((С) Tundr) назвать нельзя, появилась целая подборка, которую в пору озаглавить «Мифы и легенды». Насколько все нижеперечисленные вещи не имеют под собой никакой правовой основы, настолько же усердно Огенты доказывают обратное. Итак. Поехали ;) Многие Огенты свято веруют и все пытаются доказывать, что договор найма должен быть заключен на срок менее года. Причем даже имеют на это многие оправдания-«аргументы», некоторые из которых не просто абсурдны, а зачастую и смешны. Например, одно из самых распространенных заблуждений в том, что договор найма должен быть заключен на срок менее одного года, дабы «не платить налоги». Ну не ведают, что творят. И ладно бы сами, так и собственников вводят в заблуждение. Ни о каких законах и ссылках на нормативные документы конечно и речи быть не может в их разговорах. Вообще, существует статья 57 Конституции РФ, гласящая, что ... Читать дальше »

По-моему мнению, рынок аренды квартир в Москве окончательно сложился лет 5-7 назад. Хоть он и постоянно претерпевает некоторые изменения, основные постулаты работы риэлторов и их взаимодействия уже сформировались.

Большинство сделок по найму проходит в присутствии агентов из двух агентств - агента наймодателя и агента нанимателя.

Агент нанимателя, тот человек, который не имеет "своего" сдаваемого объекта, но должен помочь найти необходимый объект, помочь сориентироваться в многообразии предложений и выбрать наилучшее. Человек, который должен представляь интересы своего заказчика, нанимателя. Человек, который должен облегчать и ускорять наступление сделки благодаря экономии и времени своего клиента-нанимателя, и времени сдающего контрагента. Человек, который должен досконально знать рынок аренды жилья, понимать ценовые сезонные перекосы, иметь представление о возможном изменении рыночной ситуации. Человек, который должен свободно ориентироваться в юридической составляюще ... Читать дальше »

Такими заголовками пестрят объявления о вакансиях в газетах. Причем, часто, в рубриках "Работа для неквалифицированного персонала". И таких объявлений не одно, и не два, а десятки. Неужели в риэлторских компаниях такой кадровый голод, что готовы брать всех подряд?

Все мы встречали и продолжаем встречать объявления на столбах в духе "Требуется сотрудник в офис. Опыт и образование не требуются. Доход от 50 тыс." Но мало кто из здравомыслящих людей отважится (по крайней мере я так думаю) позвонить по такому объявлению. Ибо как в той поговорке "бесплатный сыр только мышеловке", таких сказочно-волшебных предложений нет и быть не может. Так почему же на объявления о вакансиях в газетах столь высокий отклик?

То ли то, что оно напечатано в газете больше доверия вызывает, то ли слово риэлтор притягивает. Ведь есть же поверье в народных трудовых и не очень массах о баснословных заработках риэлторов.

Также стоит подумать о том, кто ищет работу в рубриках а-ля "без опыта, б ... Читать дальше »

Многие задаются вопросом о том, как же все-таки из общей массы агентов, выбрать того, который качественно выполнит свою работу.


Если не вдаваться в тонкости технологического процесса, и нюансы, которые не будут понятны неспециалисту, то остается очень мало способов.

Поставьте себя на место пациента зубного врача. Ведь невозможно заранее понять, насколько врач квалифицирован и добросовестен. Можно пойти в первую попавшуюся клинику. Можно искать через знакомых уже проверенных докторов.

Или, к примеру, вам нужен адвокат. Точно так же, вы ищете или конкретное имя, или того, чьими услугами уже воспользовались ваши знакомые или родственники. Ну тут еще и по кошельку выбирать приходится.

Так и в случае с риэлтором. Заранее неспециалисту понять насколько агент может качественно выполнить свою работу не представляется возможным. Есть люди, которые перед обращением к риэлтору месяцами сидят на профессиональных форумах, общаются, вникают в суть. Есть те, которы ... Читать дальше »

Такой вопрос периодически волнует клиентов риэлтерских организаций . Попытаюсь объяснить в этом материале.
Многие желающие приобрести недвижимость (хоть земельный участок хоть квартиру) задаются вопросом о том , зачем необходимо заключать предварительный договор купли-продажи. Если люди договорились , то вроде бы можно подождать несколько дней и купить недвижимость без всяких дополнительных договоров . Конечно , если вы знаете продавца , а продавец хорошо знает вас и между вами есть абсолютное доверие , то можно и не заключать такой договор. Но подавляющее большинство сделок происходит между незнакомыми людьми и поэтому все разумные люди должны понимать ,что целесообразно заключать такой договор. Бывали в Благовещенске случаи , когда незаключив с покупателем предварительный договор купли-продажи продавец в последний момент перед сделкой начинал поднимать стоимость сделки и покупатель был вынужден либо отказаться либо покупать дороже . В противовес этому бывали случаи и понижени ... Читать дальше »

Данным законом предусмотрены процедуры выкупа земельных участков, других расположенных на них объектов недвижимого имущества для общественных нужд и принудительного отчуждения земельных участков, других расположенных на них объектов недвижимого имущества по мотивам общественной необходимости . Под выкупом недвижимости следует понимать передачу земельных участков, других расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, по их согласию в государственную или коммунальную собственность для удовлетворения общественных нужд путем заключения договора купли-продажи или другой сделки в порядке, установленном законом. Общественной необходимостью является обусловленная общегосударственными интересами или интересами территориальной громады потребность в земельных участках, в том числе тех, на которых расположены объекты недвижимого имущества, выкуп которых осуществляется в установленном законом порядке. Решение о выкупе недвижимо ... Читать дальше »

Несмотря на экономический кризис, рынок недвижимости к лету вышел из зимней спячки. Сделок, по уверениям экспертов, пока немного, но, тем не менее, они есть. А, значит, никто не отменял и мошенников, которые могут попытаться нагреть покупателя недвижимости. Как говорится, нужно знать врага в лицо. Потому попробуем разобраться — в каких случаях сделки с недвижимостью могут считаться недействительными.
Главное – правильно заключить договор

Юристы уверяют, что особое внимание нужно уделять заключению самих сделок. Неправильно оформленная по документам покупка может стать козырем в руках злодеев против уже вроде бы законных хозяев жилья.

Согласно законодательству Украины в стране все сделки по заключении договоров (и других сделок) осуществляет государственный нотариус, имеющий соответствующую лицензию. Этот человек, который наделен государством особыми полномочиями, обязан проверять наличие полного пакета документов для заключения сделки и правильность их оформления. < ... Читать дальше »

К вопросу о снятии жилья необходимо отнестись серьезно, так как на сегодняшний день в этой сфере очень много нечистых на руку людей которые вышли на рынок желая различными способами выбить как можно больше денег с клиента и не желая оказывать услугу снятия жилья.
Начнем с того, что вы сами можете снять жилье в нужном вам районе. Просто необходимо выполнить нужные функции которые хозяину здаваемого жилья помогут связаться с вами. И ненужно будет платить за услугу посреднику.
Если войти в положение хозяина жилья, то можно понять как выйти на него.
Человеку необходимо сдать в аренду жилье пусть это будет квартира, частный дом или комната в коммуналке, если пожилой человек в первую очередь он будет листать газету в поисках клиента который хочет снять жилье ( то есть вас ). А молодой человек конечно- же поиски будет осуществлять в интернете. Вот туда и надо дать объявления в газету, интернет, или же можно расклеить их на остановках, у подъездах и раздавать у станции метро, ч ... Читать дальше »

Прежде всего, необходимо знать, что выбор Вашего будущего дома – процесс непростой, но, зная некоторые вещи, он станет значительно легче.
Помните! Выбор дома – дело строго индивидуальное. Вы должны искать то, что нравится именно Вам, а не кому-нибудь другому. Конечно, нужно прислушиваться к советам близких людей, но сначала подумайте, чего хотите Вы.
Выбирать нужное жильё можно по следующим критериям:
1. Район. Где Вам хочется жить – в центре города, подальше от центра или, возможно, в пригороде.Конечно центр – самое престижное место. Там много людей. Но есть и минусы. Например, практически постоянный шум от автомобилей, самые высокие цены на недвижимость и так далее. Подальше от центра спокойнее – машин меньше, плотность населения меньше. В пригороде вас ожидает спокойная жизнь. Вас ничто не будет тревожить. Людей значительно меньше, чем в городе. Но Вам, вероятно, будет нужен автомобиль, чтобы ездить, к примеру, за продуктами или повседневно используемыми вещами.2. Сп ... Читать дальше »

Из сообщения департамента имущества Москвы более 300 жалоб было получено от собственников жилья в столице. Наиболее частыми жалобами являются: - ограничение доступа на землю общего пользования, а также незаконное использование придомовых территорий
- недобросовестность арендаторов нежилых помещений в жилых домах
- шум строительных и иных работ
- несанкционированные перепланировки. Незаконное использование и ограничение доступа к придомовым территориям в основном связано с нарушением размещения парковок, автостоянок, самовольным возведением заборов, установкой шлагбаумов.
Ещё за первое полугодие 2011 года Гос. комиссия по недвижимости выявила более 2000 нарушений. И основная часть этих правонарушений связана именно с незаконным использованием территории и перепланировкой помещений. В итоге были выписаны штрафы на сумму более 76 млн. рублей

Итак, вы приняли решение продать свою недвижимость. Первый вопрос, на который вам нужно будет ответить: "По какой цене начать продажу?" От того насколько правильно будет определена цена продажи вашей недвижимости будет зависеть: как быстро и насколько дешевле или дороже в сравнении со средними ценами на рынке на аналогичные объекты вы ее продадите.

Важно понимать, что на рынке недвижимости стоимость определяется не за объект как таковой, а исходя из стоимости единицы измерения, например - квадратного метра, если мы говорим о квартире/доме и сотки, в случае продажи земли. Поэтому обращать внимание следует на стоимость квадратного метра и сотки.

Существует несколько методов определения стоимости недвижимости для ее дальнейшей продажи. Мы остановимся только на одном из них, так как все остальные методы используются оценщиками, банкирами, инвесторами и, как правило, не смогут вам помочь в определении стоимости вашей недвижимости для ее последующей продажи.

Самый про ... Читать дальше »

Нельзя однозначно говорить о том, что кризис миновал, а экономика возвращается на прежний, докризисный уровень. Однако, определенные моменты «возрождения» этой самой экономики видны невооруженным глазом: падение остановилось, наблюдается небольшой рост цен на жилье, повышается спрос, а затем и предложение.

Рынок недвижимости «ожил». Если именно сейчас вы решились на продажу квартиры, то не следует торопиться. Перед тем, как вести покупателей, нужно привести квартиру в порядок. По возможности, сделать небольшой ремонт, который скроет «черные дыры». Генеральная уборка должна быть всеобъемлющей, нужно представить себя на месте покупателей и устранить недостатки тех мест, в которые бы вы обязательно заглянули. В любом случае, ремонт и уборка положительно скажутся на стоимости вашей квартиры, а также позволят чувствовать себя более уверенно при переговорах.
Подготовив квартиру к продаже нужно узнать о стоимости. Одним из вариантов является обращение в риэлтерскую контору, в ... Читать дальше »

В последние годы усилился спрос на земельные участки. Многие считают приобретение земельного участка выгодным объектом для инвестирования. Но для того, чтобы избежать проблем с приобретенным земельным участком, необходимо аккуратно подходить к совершению сделки купли-продажи и внимательно изучать документы, предоставляемые продавцом, а в некоторых случаях затребовать дополнительные.

Как правило основными документами, которые показывает продавец покупателю, являются: Свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания для регистрации права (они указаны в верхней части свидетельства), кадастровый паспорт на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Но в жизни бывает наоборот, что продавец скрывает данную информацию. Для избежания данной ситуации требуйте у продавца следующие документы: кадастровый паспорт ... Читать дальше »

Для того, чтобы произвести удачную покупку загородной недвижимости, необходимо учитывать пять основных элементов: возможность заключения ипотечного договора на приобретение загородной недвижимости в кратчайшие сроки; осуществление сделки на законных основаниях; удачно подобранный проект дома; качественная постройка; соотношение между расположением коттеджного поселка и частями света.

При грамотно подобранном расположении загородного дома, увеличится как качество жизни в выбранном месте, так и качество самой сделки. Чтобы подчеркнуть серьезность данных факторов, вспомним некоторые моменты из истории: западные земли от Москвы, часто посещали русские цари, в том числе Иван Грозный. В связи с этим, располагавшийся на тех территориях Звенигород, был подвержен частым осаждением с внешних сторон.
Древние Греки еще ранее россиян «особенно» выделяли западные земли, почитая бога западного ветра – Зефиру. В его честь на каждой западной части городов возводили памятники. Советские ... Читать дальше »

В настоящее время бронирование квартиры через интернет можно встретить на многих сайтах недвижимости, онлайн бронирование для долгосрочной и краткосрочной аренды – востребовано потребителями. Многие из нас готовы взять на себя риск онлайн бронирования, будь то, бронирование отеля или гостиницы, после просмотра сайта компании, с большим количеством фотографий и информации.

Большинство порталов имеют схожую структуру бронирования квартир, форма стандартна, термины и условия схожи, но есть некоторые региональные различия, что в конечном счете, приводит к удобству и быстроте заполняемости региональных гостиниц и отелей.
При бронировании нужно ознакомиться с предлагаемыми квартирами, количеством спальных мест, ремонтом, незабывайте о соотношении цены и качества, а также возможных дополнительных услугах, которые может предложить отель. Бронирование осуществляется на платной и бесплатной основе, чаще всего стоимость брони входит в первые сутки проживания, что действительно удо ... Читать дальше »

Покупка квартиры в строящемся доме с высокой готовностью практически не вызывает трудностей. Если объект строительства завершён, государственная комиссия приняла его в эксплуатацию, всегда легче проверить документацию и заключить сделку купли-продажи. Но, к сожалению, так бывает очень редко, ведь будущая квартира имеет меньшую стоимость при закладке фундамента по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме. И эта разница существенна, что заставляет покупателей идти на риск и покупать недвижимость в строящихся домах.

Ведущие операторы столичного рынка недвижимости отмечают, что потенциальные покупатели, напуганные частыми скандалами и разбирательствами застройщиков с долевыми участниками, негативно воспринимают возможность смены застройщика в процессе постройки дома, и, связанную с этим, отсрочку в оформлении документов на квартиру.
Очень важно при совершении покупки недвижимости воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут разобраться в большом объём ... Читать дальше »

Ремонт квартир – процесс очень трудоемкий, требующий больших затрат как по времени так и по силам. Но в тоже время это отличный повод внести в свою жизнь перемены. И в зависимости от того, как сильно вы хотите изменить окружающую обстановку, определяете, какой ремонт будет проводиться: текущий, косметический или капитальный.
Текущий ремонт, связан с обновлением, а также изменением внешнего вида квартиры. При этом сложные работы, например постройка или разрушение межкомнатных перегородок или замена сантехники, не выполняются. Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей оборудования от преждевременного износа и устранению возникших мелких повреждений и неисправностей в квартире.
• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно - технических приборов и т.д.);
• ук ... Читать дальше »

Первичный рынок – это совокупность сделок, совершающихся с новыми, только введенными или еще строящимися объектами. Вторичный рынок – сделки, совершаемые с уже введенными объектами, находящимися в эксплуатации.
Для девелоперов знаковым показателем являются цены вторичного рынка, по ним определяют, выгодно ли сейчас строить. Если цена не обеспечивает возврата вкладываемых средств и не приносит прибыли при планировании развития объектов, то строительство нового жилья осуществляться не будет. Если затраты на строительство растут, то это приводит к росту цен на первичном рынке и, соответственно, к росту спроса и цен на вторичном рынке.
Квартиры первичного рынка отличаются от квартир вторичного рынка большим метражом, комфортностью, они изначально качественнее, с парковками и подземными гаражами. Также для них характерны свободные планировки. Так как технологии не стоят на месте, то качество «новостроев» постоянно возрастает, пропорционально технологическому прогрессу. К этому стоит ... Читать дальше »

Для того, чтоб выгодно купить квартиру на вторичном рынке нужно уметь правильно торговаться. Некоторые секреты этого важного в нашей жизни умения я вам сейчас расскажу. Для начала, нужно установить с продавцом психологический контакт, понравится ему, и найти с ним общие темы. Легче всего продавец идёт на снижение цены при общении с вежливым, интеллигентным покупателем, имеющим мягкую манеру общения. Продавцу чаще всего не безразлично кто будет жить в его квартире, поэтому ему приятнее общаться с таким покупателем, и он охотнее снизит цену. На встречу с продавцом лучше приходить с грамотным риэлтором. Также хороший способ повлиять на снижение цены – это выделить достоинства квартиры. Например, сказать, какой замечательный ремонт в квартире или, какая большая и светлая комната и до чего удобная планировка. Не стоит сразу акцентировать внимание на недостатках, говорить о них продавцу и требовать снизить цену. Это обидит хозяина и даже если он и собирался продать вам квартиру или ему срочн ... Читать дальше »

Правильно поставленная запятая в нашем заголовке может самым неожиданным образом повлиять на ваше благосостояние в будущем. Исходя из понимания процессов на рынке недвижимости, хочу дать всем интересующимся несколько советов по инвестициям в этот рынок. От того, как вы распорядитесь этими сведениями и будет зависеть то самое место запятой. Вложение денег в покупку недвижимости является одним из лучших способов их сохранения с точки зрения надёжности. Средства, вложенные в недвижимость, защищены от кражи, как например автомобиль или драгоценности и повального обесценивания. Такие инвестиции могут хорошо служить в качестве основы для залогового кредитования. Недвижимость может приносить постоянный пассивный доход, как арендуемый объект. Инвестируя деньги в недвижимость, следует быть осторожным и очень рассудительным. Например, даже объекты, готовые на две третьих, могут смело заморозить. Это не значит, что квартиры стоит покупать только в готовых домах. Просто до того, как вкладывать сре ... Читать дальше »

Банальная история: вы нашли объявление о продаже квартиры, цена подозрительно низкая. Звоните по указанному номеру, и вдруг посреди разговора всплывает один маленький нюанс – квартира заложена в банк за долги. Кредитор убеждает вас, что все хорошо, люди, живущие там, знают о продаже, со всем согласны. Вы покупаете жилье, радуетесь выгодной сделке, но в этот момент жильцы ни с того, ни с сего начинают оспаривать ее законность в суде. У них, оказывается, маленькие дети. И тут начинается настоящий ад. Только что я описал вам худший вариант развития событий, когда человек покупает залоговую квартиру. Бывает, конечно, что сделка действительно удачна, но все же большинство риелторов уверены – технически операции покупки залоговой недвижимости намного сложнее обычных. Для начала давайте разберемся, почему продаются такие квартиры. Есть несколько вариантов, но основных два: либо заемщик сам продает жилье, чтобы погасить задолженность перед банком (он окончательно влез в долги, переезжает в дру ... Читать дальше »

Наверное, Карлсон, который жил на крыше, особо не заморачивался относительно законности своего проживания. Он явно не собирал подписи жильцов шведского дома, чтобы построить наверху свою хижину. К сожалению, мы с вами не в сказочной Швеции и даже не в современной Англии, где сквотерство – явление обыденное. И чтобы пожить не на крыше, а хотя бы под ней – нужно приложить немало усилий. Поэтому сегодня я расскажу вам, как приватизировать чердак. Вообще-то, законодательного механизма для этого нет. Это что б по-честному. Существует статья 19 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.2001 г., в котором сказано: неделимое имущество совладельцев многоквартирного дома (чердак, в частности), пребывает в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению. То же самое гласит ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда". Вспомогательные помещения передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатн ... Читать дальше »

Во всем цивилизованном мире энергосберегающие технологии в строительстве – как чистка зубов с утра – вещь, подразумевающаяся сама собой. Там считают: если тепло попало в дом, оно не должно выйти наружу, а тепловую энергию нужно использовать несколько раз. У нас, наверное, все еще живет дух Союза, в котором всего было много: бензина – залейся, земли – необъятные целины. В стройке то же самое: экономить не привыкли, думать о последствиях тоже. Поэтому жильцам дома частенько все приходится доделывать за строителей. Сегодня я попробую рассказать вам, как утеплить свой дом. Всего, конечно, не охвачу, потому как утепление – это и крыша, и окна, и подвал и все-все-все. Но несколько советов попробую дать. Итак, начнем с общих рекомендаций. Если утеплить дом грамотно, то потери тепла можно уменьшить вдвое. Поэтому лучше, чтобы все расчеты производил специалист. Также не экономьте на материалах – нельзя все утеплить одним пенопластом. Третье – теплоизоляцию всегда нужно начинать снаружи здания. ... Читать дальше »

Прихода зимы многие горожане ждут с ужасом – их расходы на коммунальные услуги вырастают в геометрической прогрессии. А так как повышение тарифов в нашей стране подкрадывается незаметно и часто, то многие люди всерьез задумываются: как сэкономить? Знакомые советуют: подключите себе систему автономного отопления и «не парьтесь», коммунальные платежи снизятся в несколько раз. Но осуществить такое подключение очень непросто, и сегодня я расскажу вам, почему. Все началось еще в 2005 году. Тогда Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ выдало указ, который предоставлял возможность отключения от централизованного отопления и горячего водоснабжения. Потихонечку народ понял преимущество автономного отопления, и к 2007 году начался настоящий бум – горожане массово устанавливали свои котлы. Тогда правительство запретило установку «автономок», мотивируя свое решение тем, что в Украине нет законодательной базы, которая сможет урегулировать самостоятельный обогрев жилья. В новом указе запрет н ... Читать дальше »

Предположим, вы решили купить квартиру. И даже нашли вожделенный объект по очень низкой цене с припиской «хозяева срочно выезжают за границу». Не введитесь, пожалуйста. Ведь в большинстве случаев вас пытаются поймать на крючок квартирные аферисты, которых в нашей стране развелось уж слишком много. Сегодня я расскажу вам о нескольких популярных мошеннических схемах, которые хорошо работают. 1. Хозяин передумал
После сделки купли-продажи бывший хозяин запросто может подать в суд, чтобы признать ее недействительной. Причин он найдет множество: и неучет интересов других владельцев квартиры, и неправильное оформление сделки и т.д. При этом чаще всего в сумме договора между вами была прописана заниженная цена квартиры, дабы платить меньше налогов. Если истец выиграет суд, тот обяжет его вернуть покупателю лишь ту сумму, которая указана в договоре. А если эти деньги уже потрачены, то хозяин сможет возвращать долг годами. Еще один вариант – вас уговорили не оформлять договор продажи, а яко ... Читать дальше »

Когда-то наши чиновники посчитали: к 2012 в Киеве будет 800 тыс. автомобилей. Эту цифру они, недолго думая, записали в Генеральный план развития столицы, и соответственно ей строят паркинги. Но уже в прошлом году количество машин на улицах города перевалило за миллион, и это только зарегистрированных! А паркомест в Киеве не так уж много – не более полмиллиона. Из них цивилизованных крытых мест для стоянок машин – и того меньше: полсотни тысяч гаражей и около сотни тысяч мест в паркингах. Ясное дело, что в таких конкурентных условиях купить гараж – дело дорогостоящее. Порою цена «стойла» для машины граничит со стоимостью однокомнатной квартиры. Поэтому я постараюсь рассказать вам, на что обратить внимание при выборе гаража, дабы грамотно вложить свои деньги. Во-первых, сразу же поинтересуйтесь у продавца, является ли он законным владельцем гаража, строил его либо перекупал у кооператива и т.д. Все это должны подтверждать соответствующие свидетельства из БТИ, ГАСКа, копия техпаспорта и т ... Читать дальше »

Хорошо живется английским бомжам: селишься на окраине роскошного лондонского района, живешь на участке пару лет, а там гляди – твое имя уже вписали в земельный кадастр. А участок твой стоит более 2 млн стерлингов. Эта история - о самом известном скваттере Великобритании, бродяге Гарри Хэлоусе, который «на шару» получил свой лакомый кусок земли. К сожалению, в Украине с освоением недвижимости все намного сложнее. Чтобы купить жилье, нужно заполнить столько документов, что без юриста – не обойтись. Поэтому сегодня я расскажу вам, как оформить право собственности на недвижимость, которую вы купили на первичном рынке. Порядок оформления права собственности на объекты недвижимости в столице подчиняется исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) от 27 октября 2009 г. №1227 (в ред. от 7.04.2010), которым утверждено Положение о порядке оформления права собственности на объекты недвижимого имущества в Киеве. Этот документ значительно расширяет перечень документов, необходимых для ... Читать дальше »

Чтобы покрасить стены, не достаточно купить краску, валик и расстелить газетки на полу. Если только вы не хотите подчеркнуть все трещинки, неровности и другие «изюминки» ваших стен, а наутро подметать осыпавшуюся краску, потому что «не пристает». Дабы избежать подобных неприятностей, стены нужно тщательно подготовить к предстоящим работам, и в этом посте я попробую рассказать вам, как это грамотно сделать. Есть две новости: хорошая и плохая. Первая – у вас новые свежеоштукатуренные стены. Это отличный вариант, так как нужно всего лишь зашпатлевать и зачистить поверхность наждачной бумагой (если поверхность без особых изъянов, можно для этого использовать мешковину или нейлоновую щетку). На прошпаклеванную поверхность нужно нанести грунтовку, она обеспечит хорошее сцепление материалов и убивает грибок. Можно нанести несколько слоев грунтовки, сохнет каждый около часа. Плохая новость – стены вы перекрашиваете заново или после обоев. В этом случае потрудиться придется намного больше. Для ... Читать дальше »

Снять квартиру в большом городе непросто, особенно впервые. Того и гляди, обманут какие-то аферисты, фиктивные риелторские конторы, а если нет – как минимум сдерут втридорога, разглядев в вас новичка. Либо же запросы ваши очень высоки: чтобы в центре, близко от метро и недорого. Такого не бывает, скажут вам брокеры одноголосно и … будут неправы. Бывает, еще как. Просто нужно знать, как снять квартиру с умом, и об этом я вам расскажу. Правило первое: определись точно с местом, где бы вы хотели жить. Или выдвиньте определенные требования. Так риелторы не будут предлагать вам всякую чепуху, а если ищете сами – не будете отвлекаться на неподходящие объявления. Определитесь с сумой денег, которую готовы тратить на жилье. Благодаря этому сразу поймете, можете ли жить в выбранном районе, или нет. Приготовьтесь к тому, что квартира с хорошей развязкой будет стоить дороже, даже если она с плохим ремонтом. Поэтому сразу расставьте для себя приоритет: что важнее – качество квартиры, размер или ее ... Читать дальше »

Они существовали в природе задолго до того, как первый человек слез с дерева на землю. Им не страшны метеориты и ледниковые периоды. Они могут жить на камне и дереве, потихоньку разрушая их. И уж точно им нипочем поселится в вашей квартире, уродуя стены некрасивыми пятнами, разъедая мебель и отравляя воздух. Речь идет о грибках – главном «дерматологическом биче» нашего жилья. В этом посте я попробую рассказать, как от них избавиться. И так, все грибки делятся на три вида: плесневые, грибки синевы и грибки гниения. Первые селятся на бетоне, краске, на камне, бывают разных цветов – от черного до голубого, зеленого. Два других вида предпочитают разрушать древесину. Гниль гниения бывает бактериальной и разъедает древесину изнутри, бурая гниль раскалывает дерево, а влажную легко распознать по полосам желтоватого или темно-коричневого цвета, которые появляются на дереве. Разницу важно четко понимать, покупая химикаты для борьбы с вредителем. Например, если побрызгать грибок не тем средством, ... Читать дальше »

У жителя первого этажа многоквартирного дома рано или поздно появляется мысль: а почему бы мне не использовать территорию перед своими окнами и не построить небольшую веранду? А почему бы мне не расширить балкон, ведь это никому не будет мешать! Точно так же думают владельцы частных домов, достраивая очередное подсобное помещение на «свободных землях» за участком. Все это работает, пока не приходится что-то делать со своей недвижимостью: то ли завещать, то ли продавать… Вот тут-то и оказывается, что ничего из перечисленного вы сделать не можете. Ибо пристройка ваша – абсолютно незаконна. Как ее легализировать, я вам попробую объяснить. Процесс узаконивания достаточно сложный и долгий. Есть два варианта: либо вы только собираетесь что-то пристраивать, либо уже построили. Во втором случае очень важно, когда была создана пристройка. Согласно украинскому законодательству, во временном аспекте все постройки делятся на построенные до 5 августа 1992 года и после. Отличия важны при оформлении ... Читать дальше »

Рынок недвижимости в Украине не всегда стабилен. В последнее время темпами роста он особо не отличается. Но как бы там ни было, в глазах украинцев недвижимость все-таки остается одним из любимых и наиболее надежных вариантов вложения денег. Если у инвестора не хватает средств на то, чтобы купить квартиру целиком, ему не обязательно брать ипотечный кредит. Есть еще один способ, менее популярный среди наших соотечественников – фонды операций с недвижимостью. Работают они так: каждый фонд финансирует постройку какого-то конкретного объекта. Когда вкладчик покупает у него определенное количество инвестиционных сертификатов фонда по номинальной цене в период их первичного размещения, фонд покупает или арендует земельный участок, выбирает подрядчика и строит объект. Потом его продают, а прибыль поднимает стоимость сертификатов. Фонд выкупает сертификаты у инвесторов дороже, чем продавал, на этом они и зарабатывают. На сегодняшний день в Украине работает не так уж и много подобных фондов – чу ... Читать дальше »

Выбирая квартиру, покупатель обычно ищет не просто жилье с хорошим ремонтом и удобной планировкой. Он ищет в первую очередь комфорт. Для большинства людей этот комфорт заключается в хороших соседях, доме без коммунальных проблем, удобной транспортной развязке, наличии развитой инфраструктуры и… в домашнем уюте, который чувствуется в квартире. Если с внешними факторами трудно что-то сделать, то последний пункт вы запросто можете выполнить, продавая свою квартиру. Сейчас я расскажу вам несколько приемов, которые помогут вам повысить привлекательность своего жилья перед продажей. Мы пойдем с вами по тому же пути, по которому к вам идет покупатель. Он сойдет на остановке, где вы предупредительно можете его встретить. По дороге расскажите человеку, какие магазины находятся вблизи, где всегда свежий хлеб, а куда стоит сходить на кофе. Это создаст впечатление «все рядом». Дальше вы подойдете к дому. Подведите клиента с более выгодной стороны, где фасад красивее. Состояние парадного и подъезда ... Читать дальше »