Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Залоговая квартира: жилье со скелетом в шкафу

---

13:39 Залоговая квартира: жилье со скелетом в шкафу

Банальная история: вы нашли объявление о продаже квартиры, цена подозрительно низкая. Звоните по указанному номеру, и вдруг посреди разговора всплывает один маленький нюанс – квартира заложена в банк за долги. Кредитор убеждает вас, что все хорошо, люди, живущие там, знают о продаже, со всем согласны. Вы покупаете жилье, радуетесь выгодной сделке, но в этот момент жильцы ни с того, ни с сего начинают оспаривать ее законность в суде. У них, оказывается, маленькие дети. И тут начинается настоящий ад. Только что я описал вам худший вариант развития событий, когда человек покупает залоговую квартиру. Бывает, конечно, что сделка действительно удачна, но все же большинство риелторов уверены – технически операции покупки залоговой недвижимости намного сложнее обычных. Для начала давайте разберемся, почему продаются такие квартиры. Есть несколько вариантов, но основных два: либо заемщик сам продает жилье, чтобы погасить задолженность перед банком (он окончательно влез в долги, переезжает в другой город и т.д.), либо банк продает квартиру, принудительно изымая ее для погашения кредита. В первом варианте заемщик тоже обязательно должен получить согласие кредитора, и почти всегда он его получает. Ведь банку намного проще иметь дело с клиентом, который сам соглашается быстренько продать недвижимость. Механизм сделки в этом случае выглядит так: покупатель передает продавцу сумму, равную долгу заемщика. Все денежные расчеты в виде предоплаты между продавцом и покупателем оформляются предварительным договором купли-продажи, либо соглашением о внесении задатка или аванса. Когда заемщик этими средствами погашает долг по кредиту, банк снимает бремя с залоговой квартиры, и далее договор подписывают заново, на основании новых документов уже в обычном порядке. Конечно, двойное оформление всех бумаг крайне неудобно, процесс затянут, да и существует риск, что продавец в последний момент откажется от сделки. В таком случае вы потеряете несколько процентов при возврате денег. Но если все пройдет хорошо, то эти неурядицы компенсируются скидкой на стоимость квартиры. Второй вариант – намного хуже, я бы никому не рекомендовал покупать жилье, которое банк выставляет на аукцион без согласия заемщика. Особенно, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Продавец может оспаривать в суде кучу моментов, и даже если суд встанет на вашу сторону (а вспомните нашу судебную систему и то, как процессы идут годами), впереди у вас – выселение должника, что очень неприятно. А если вы проиграете суд – сразу попрощайтесь с десятой частью суммы, которую заплатили. Кстати, пока будете бороться за жилье в суде, банк может обанкротиться. И тогда пенять будет не на кого. Поэтому очень хорошо советуйтесь юристом, и изучите всю подноготную залоговой квартиры, прежде чем покупать ее!

1 2 3 4 5 Просмотров: 689 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0