Вопросы, которые возникают при продаже квартиры:
- сколько стоит квартира
- давать или не давать объявления, если давать, то где
- заниматься продажей самому или пригласить посредника (брокера)
- сколько стоят услуги брокера;
- откуда пригласить брокера, ведь фирм так много - все газеты в рекламах
- что представляет фирма и где собрать истинные сведения о фирме
- входит ли фирма в какое-либо объединение, союз, ассоциацию или нет, а что лучше
- какие удостоверения должен иметь брокер и как проверить их подлинность (нужно помнить, что вы сами пригласили чужого человека, который будет вхож в дом и будет знать когда и сколько у вас будет денег)
- где брокер будет рекламировать Вашу квартиру
- иметь ли дело только с одной фирмой или обзвонить как можно больше фирм
- остановиться на одной фирме (по каким критериям), или устроить соревнование вокруг Вашей квартиры
- давать ли брокеру документы на квартиру
- как общаться с потенциальными поку ... Читать дальше »

Что должен проверить и на какие моменты, должен обратить внимание Покупатель (риэлтор):
* год постройки дома;
* обратить внимание на материал перекрытий и стен (если Брокера не удовлетворяют ответы продавца, то существуют приемы, с помощью которых можно самому добыть требуемые сведения);
* куда (стороны света) выходят окна, (иногда Брокеры носят с собой компас);
* тип строительной серии дома;
* ведомственный дом (какого ведомства) или нет;
* кооперативный (чей кооператив) дом или нет;
* наличие правоустанавливающих документов и его тип (вид);
* продавалась ли квартира ранее когда и сколько раз;
* все ли владельцы "имеются в наличии", где находятся отсутствующие и по каким причинам они отсутствуют;
* кто владеет квартирой, кто прописан, кто проживает (это могут быть совсем разные люди);
* как удостовериться в том, что люди, которых Вам показывают, и "есть те самые лица";
* не находится ли квартира под арестом;
* есть ли долги по оплате ... Читать дальше »

ПРОДАВЕЦ

1. Продать квартиру по оговоренной цене и в оговоренные сроки.
2. Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения как к личностям Продавцов, так и к объекту продажи.
3. Дать правдивые (письменные) сведения по всем вопросам, задаваемым Покупателем и не препятствовать последнему в сборе необходимых сведений.
4. Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объект.
5. определенные платежи: до подписания Договора купли-продажи, в момент подписания и после.
6. из квартиры (Собственники и Поднаниматели) не позднее оговоренного срока.
7. Освободить квартиру от мебели, других дополнительных вещей и передать ключи покупателю не позднее оговоренного срока.
8. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонным переговорам и другим платежам (кабельное телевидение, охрана и другое) на день передачи ключей.
9. Содействовать Покупателю в переофо ... Читать дальше »

Понятие "доверенность" неразрывно связано с понятием "Представительство" и регламентируется главой 4 Гражданского кодекса Украины, статьями от 62 до 70.

Закон требует, чтобы Доверенность была составлена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО(!) в письменной форме.

В нашем случае - нотариальная форма удостоверении Доверенности. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

* Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные надлежащими лицами (ст.65 ГКУ).

* Доверенности военнослужащих, а в пунктах, где нет нотариальных контор, также доверенности рабочих и служащих, членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих воинских частей.

* Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Довер ... Читать дальше »

Гражданский кодекс обязывает наследника подать заявление о принятии наследства на протяжении 6 месяцев с момента его открытия. В противном случае он может утратить право на него. Также кодексом устанавливаются особые правила для наследников, постоянно проживавших с наследодателем на время открытия наследства.

Они считаются принявшими его, если в течение 6 месяцев не заявили об отказе. Таким образом, даже если такой наследник ничего не предпринял после смерти наследодателя - он получит свою долю. Однако в таком случае ему необходимо будет доказать факт совместного проживания.

Закон также предусматривает возможность для наследника, который пропустил полугодичный срок, подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства. Но это возможно только в случае письменного согласия наследников, вступивших в свои права. Если же такого согласия нет, то опоздавший может подать иск в суд с требованием определить дополнительный срок, достаточный дл ... Читать дальше »

Имущество супругов, которое, если оно нажито за время законного брака, есть общая совместная собственность.

Квартиры, продаваемые супругами (одним из супругов) имеют особый статус, а технология продажи - определённые особенности. Их нужно знать и умело применять.

Общая совместная собственность супругов возникает с момента вступления в БРАК и может прекратиться, а может и не прекратиться (!), с момента РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА.

При взаимном согласии на развод супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, брак расторгается в органах ЗАГСа.

Если Продавец в качестве документа о разводе принесёт "Решение суда о расторжении брака", то нотариус его не примет, а потребует "Свидетельство о расторжении брака" и соответствующие отметки в паспорте. А если этих документов нет, то нотариусу необходимо присутствие другого супруга для участия в продаже квартиры.

ВНИМАНИЕ !

Брак считается расторгнутым лишь после(!) регистрации развода в книге регистрации Актов ... Читать дальше »

Покупая квартиру в новом доме, покупатели обычно думают о ее несомненных достоинствах: тут и отсутствие «ауры» прежних владельцев, и пространство для реализации своих творческих фантазий при разработке дизайна жилого помещения «с нуля», и новое не «хрущобное» качество самого здания. Словом, не квартира, а песня – вселяйся да живи. Но на практике переезд в новостройку может быть вовсе не таким легким делом, как казалось вам при покупке квартиры.
Рекламные буклеты изображают покупку квартиры в новом доме всегда одинаково – счастливые жильцы с ключами в ослепительно белом помещении, где все не только отдраено и вычищено, но и присутствуют намеки на незаметный, но добротно сделанный ремонт. В реальности же за дверью такой квартиры можно найти серую коробку со всеми классическими чертами и признаками советского жилья: кривовато отштукатуренными стенами, пошатывающимися окнами и полным отсутствием сантехники. Поэтому заранее будьте готовы к тому, что квартиру в типовом новом доме вам при ... Читать дальше »

В квартиры обеспеченных людей вору проникнуть довольно сложно. В них хозяева не всегда пустят даже сантехника. А вскрыть мощные бронированные двери со сложными замками не каждому вору по зубам. И тогда они ищут ...обходные пути. К примеру, становятся покупателем квартиры. О том, как таким путем нередко проходят ограбления богатых московских квартир, мы и сегодня расскажем.
Одна история покупки квартиры
Однажды в риэлторскую компанию зашел солидный господин. Служащие, поняв, что перед ними состоятельный клиент, были с посетителем предельно внимательны. И ожидание их не обмануло. Этот молодой человек был доверенным лицом представителя крупной иностранной корпорации. Он сказал, что его боссу нужна просторная квартира в хорошем районе. Его провели в отдел элитного жилья. Агенты этого отдела, предвидя крутые комиссионные, стали всячески умасливать клиента, каждому же хотелось, чтоб он нанял именно его. Девушки крутились вокруг и строили глазки, а мужчины сразу решили брать быка за р ... Читать дальше »

Создавая семью, многие из нас боятся даже подумать о заключении брачного контракта, в котором бы детально прописывалось, что и кому достанется при разводе. Но когда отношения трещат по швам, чаще всего супруги забывают о былых чувствах и пытаются урвать себе кусок побольше.
Ситуация 1: Приватизированная квартира, купленная за общие деньги. Выход: В Семейном кодексе сказано, что имущество, купленное супругами во время брака, принадлежит им на правах общей совместной собственности. Поэтому при разводе квартира будет делиться пополам.

Аргументы, мол, я сутки напролет работал, а она или он сидели дома, не в счет. Даже если кто-то из супругов самостоятельно не зарабатывал по уважительной причине (учился, вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или болел), семейный бюджет был общий, и квартира, купленная за общие деньги – тоже. Но помните, что поровну поделят также долги за коммунальные услуги, газ и электроэнергию.

«В соответствии с действующим законодательством, ... Читать дальше »

Сегодня буквально в каждом доме ведутся работы по перепланировке квартир. Причем, это может быть как «безобидное» вырезание арок и расширение жилого пространства за счет пустующих ниш, так и ликвидация несущих стен с целью превращения «хрущевки» в «студио».

Для того, чтобы понять, какие операции можно проводить со своей недвижимостью, а с какими лучше повременить, необходимо согласовывать все свои действия с уполномоченными государственными органами. Вот только часто процесс этот долгий и дорогой.

По букве закона
«Сегодня известно множество случаев, когда люди самостоятельно нанимают бригаду и начинают ломать стены, в итоге обваливается пол дома. А все потому, что не удосужились спросить, а можно ли делать те или иные действия»,— рассказывает инженер компании «Pro-странство» Максим Кочетков. Законодательство Украины гласит, что перепланировка помещений допускается лишь с разрешения исполкомов местных советов. Положениями ст. Жилищного кодекса 1983 года, согласно ст. ... Читать дальше »

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками
Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земе ... Читать дальше »

Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя.
Если место проживания наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества либо основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - местонахождение основной части движимого имущества (ч.1,2, ст. 1221 Гражданского кодекса Украины).

Право на наследование
Право на наследование имеют лица, определенные в завещании. В случае отсутствия завещания, признании его недействительным, непринятии наследства либо отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства право на наследование получают наследники по закону в порядке очередности, определенной в статьях 1261-1265 ГК Украины.

Статья 1261. Первая очеродь наследников по закону
1. В первую очередь права на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рож ... Читать дальше »

І. Понятие и сущность самочинного (самовольного) строительства
В современной правовой системе Украины употребляется два термина: самовольное строительство и самочинное строительство. Второй из названных терминов введен в оборот с вступлением в силу Гражданского кодекса Украины (далее – ГК)[1], однако существуют они параллельно и обозначают одно и тоже явление. В частности, в тексте Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества [2] слово "самовольное" во всех падежах и числах заменено словом «самочинное» в соответствующем падеже и числе согласно с Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства № 42 от 08.02.2006 года[3]. В некоторых нормативно-правовых актах такого приведения терминологии в соответствие с ГК Украины не осуществлено, но они также регулируют отношения по поводу самочинного строительства.

В соответствии со ст. 375 ГК Украины, собственник земельного участка имеет право возводить ... Читать дальше »

После истечения срока на принятие наследства и проведения его распределения в натуре между наследниками наследники имеют право на внесение изменений в свидетельство о праве на наследство на основании ст. 1300 Гражданского кодекса (далее – ГК) Украины[1]. Так, наследники, которые получили свидетельство о праве на наследство, могут обратиться в добровольном порядке с письменным заявлением к нотариусу о перераспределении наследства между ними и уменьшении их доли в наследственном имуществе, в связи с появлением иных наследников. В каком порядке это происходит?
В таком случае, как следует из п. 227 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, наследники обязаны вернуть нотариусу полученные ими свидетельства. Нотариус, учитывая добровольное желание наследников, может внести изменения в свидетельство о праве на наследство, путем выдачи наследникам новых свидетельств о праве на наследство. В этом случае изменение размеров долей в составе наследственного недви ... Читать дальше »

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЧАСТИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Общее правило, закрепленное в п.2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», предусматривало обязательность согласия всех нанимателей на приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Такая норма закона в условиях реформирования отношений собственности, становлении рыночных отношений, ограничивала права граждан, которые проживают в коммунальных квартирах, поскольку значительное количество населения Украины устранялась от процесса приватизации, тогда как действующим законодательством всем гражданам предоставлялось право получить в собственность квартиры государственного жилого фонда.

Изменения к Жилищному кодексу повлекли за собой изменения к п. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», согласно которым были исключены ограничения на приватизацию отдельных жилых помещений в коммунальных квартирах относительно обязательности согласия всех жителей на приватизацию жилой площади, ко ... Читать дальше »

Можно ли при продаже недвижимого имущества предусмотреть в договоре переход права собственности не на весь земельный участок, а на его часть, на которой размещен объект?
Действительно, ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) предусматривает, что при приобретении жилого дома, здания или сооружения к лицу переходит и право собственности на земельный участок, на котором размещен объект, без изменения его целевого назначения в размерах, установленных договором. А если договором размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для обслуживания дома. Но в случае, если договором предусмотрен переход права собственности на часть земельного участка, это противоречит положению ст. 132 ЗКУ, согласно которой предметом договора о переходе права собственности на земельные участки может быть земельный участок с определ ... Читать дальше »

Для качественной подготовки инвестиционного предложения для акционеров проекта, руководитель проекта обязан подготовить план реализации проекта, в который должны войти следующие пункты:
1. Общая вводная информация о проекте. Например, тип проекта (классический девелопмент), тип юридического лица (например – SPV в форме Общества с Ограниченной Ответственностью). Если проект будет реализован с партнерами, то прописывается вся организационная структура: функции, права и обязанности партнеров в проекте, ведущие функции, вспомогательные функции, процесс принятия решений, подробный, пошаговый механизм выхода из проекта, и, наконец, информация о партнерах.

2. Краткий обзор рынка в данном виде недвижимости. Предложение/спрос/арендные ставки и условия аренды недвижимости, например, тип рентного дохода, рыночные сроки арендного договора, стандарт сдачи помещений в аренду (например, черновая отделка, чистовая отделка под ключ, голая плита этажа и т.д.). Анализ рынка инвестиций: типы с ... Читать дальше »

Поводом к написанию этой статьи послужила ситуация, в которой не по своей воле оказался один из субъектов хозяйствования.
Осенью 2001 года между N-ским городским советом и физическим лицом-предпринимателем (ФЛП) А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м. для размещения некапитальной малой архитектурной формы – торгового павильона сроком на 5 лет. В 2005 году ФЛП А. продал принадлежащий ему павильон ФЛП Ц., а также заключил с ним договор субаренды земельного участка, согласованный с N-ским городским советом. С осени 2006 года, т.е. с даты окончания срока основного договора аренды, до ноября 2007 года от N-ского городского совета никаких устных или письменных претензий в адрес обоих предпринимателей не поступало. Вместе с тем, 23.11.07 N-ским городским советом принимается решение о расторжении договора аренды земельного участка с ФЛП А. с 01.01.08 и возложении обязательства на ФЛП Ц. вернуть земельный участок.
Анализ ситуации в целях защиты интересов ФЛП ... Читать дальше »

Итак, Вам нужна справка о составе семьи (копия лицевого счета, справка с места жительства и т.д.), однако в ЖЭКе отказываются выдать необходимый Вам документ, мотивируя это наличием долга за жилищно-коммунальные услуги.

Позиция ЖЭКа в корне незаконна. Да, эти виды услуг, как правило, включены в тариф, но стоят они считанные копейки. В данном случае ЖЭК просто шантажирует жильца, заставляя срочно погасить имеющуюся задолженность. И, надо сказать, весьма небезуспешно. Ведь если человеку срочно нужна справка с места жительства для оформления каких-либо документов, ему некогда будет жаловаться, судиться и применять прочие меры правового воздействия. Этим и пользуются коммунальщики.

Также популярен в их практике отказ от предоставления услуг на этом же основании (особенно, если ситуация требует немедленных действий с их стороны). Например, перекрыть воду в подвале, когда Вас заливает из квартиры соседа сверху, которого в этот момент нет дома. Или отказ прислать слесаря, кото ... Читать дальше »

Для чего бывает нужно выписать человека из квартиры? Варианты могут быть самые разные. Наиболее распространенные:

- человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности. А Вам нужно приватизировать квартиру. Если нет возможности убедить его выписаться из квартиры, это нужно будет сделать через суд. Проблема решается, если у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с регистрации в квартире (выписку из квартиры). Таким представителем может быть кто угодно.

Однако часто все бывает не так просто. Рассмотрим ситуацию, когда у человека нет возможности или желания активно посодействовать своей выписке из квартиры (снятию с регистрации). Согласно пункта 4 «Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунальн ... Читать дальше »

Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или
магазин с законодательной позиции недопустимо.
Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко.

«В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт.

– «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняетс ... Читать дальше »

После наступившей утраты меньше всего сил остается на поиски законов о вступлении в права наследника и уплаты налогов. Тем не менее, важно знать, что во многих случаях налогообложению принадлежит не только унаследованное имущество, недвижимость, коммерческая собственность, а и страховое возмещение по договору и деньги со счетов банков. Как
правильно вступить в права наследования и уплатить все налоги?
Прежде всего, стоит сказать, что все действия по оформлению наследства производит государственная нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно – место нахождения имущества или последней его части.

Для вступления в наследство понадобятся следующие документы:

завещание (если есть на руках ... Читать дальше »

Самым главным нововведением в земельных правоотношениях юристы назвали упрощение процедуры оформления правоустанавливающих документов при отчуждении частных участков. Так, право собственности на земельный участок частной собственности, приобретенный без изменения его пределов и целевого назначения, может удостоверяться гражданско-правовым соглашением о его отчуждении (договором купли-продажи, мены, дарения, договором об удовлетворении требований кредиторов по договору ипотеки и т. д.) либо свидетельством о праве на наследство. Государственный акт на право собственности прилагается к договору с отметкой нотариуса об отчуждении земельного участка и отметкой управления земельных ресурсов о регистрации права нового собственника. Теперь получение нового госакта – это право, а не обязанность собственника. Более того, появилась возможность получения единого правоустанавливающего документа (договора) на земельный участок и на объект недвижимости, который размещен на нем (при одновременном прио ... Читать дальше »

С начала года во Львове за коммунальные долги наложили арест на 497 квартир и 279 автомобилей. В Донецке, Киеве, Одессе и других городах ситуация точно такая же - сотни арестованных домов и машин.

К сожалению, невежественные действия наших чиновников, помноженные на беспринципность судебных органов, бесправие и незащищенность граждан, привели к необоснованным страхам, касающиеся того, что в государстве скоро станут в массовом порядке выбрасывать на улицу целые семьи, имеющие долги за коммунальные услуги.

"Раньше схема работы была такова: имущество неплательщика арестовывалось исполнительной службой, но его никто не забирал. Телевизор, стиральная машина, автомобиль оставались у неплательщика под расписку, потому что у исполнителей нет места для хранения всего этого. Владелец просто лишался права свободно им распоряжаться: то есть продавать или дарить", - объясняют представители коммунальных служб. Такая схема оказалась неэффективной. Поэтому и стали арестовывать дома и к ... Читать дальше »

Во второй декаде октября Министерством юстиции были утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Напомним, что согласно ЗУ "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" и другие законодательные акты Украины" №1878-VI (далее - Закон) с 1 октября с.г. вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в органах БТИ, а после 1 января 2012 г. - в специально уполномоченном на то органе.

Среди прочего, важно отметить, что Министерство юстиции пришло к выводу, что норма об обязательности регистрации права аренды недвижимого имущества не распространяется на жилой фонд. Мотивировалось это решение тем, что в Гражданском кодексе эти вопросы регулируются разными главами самого кодекса: глава 58 "Найм (аренда)" регулирует общие вопросы этих гражданско-правовых договоров и глава 59 "Найм (аренда) жилья" регулирует договора именно ... Читать дальше »

Как известно, с 1 января 2011 года изменился порядок налогообложения операций физических лиц с объектами недвижимого имущества.

Так, одним из нововведений Налогового кодекса является то, что определение объекта налогообложения больше не зависит от площади отчуждаемого объекта недвижимого имущества, а зависит от типа недвижимости, срока владения ею и количества операций с недвижимостью в течение календарного года.

В частности, не подлежат налогообложению доходы от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка (в пределах нормы бесплатной передачи, предусмотренной Земельным кодексом Украины) при условии, что продажа происходит не чаще одного раза в год и такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет. Доход от отчуждения х ... Читать дальше »

Каждый собственник объекта недвижимости при закреплении за собой прав собственности, как того требует законодательство Украины, должен пройти определенный этап фиксации и учета такого объекта. Первый и последний шаг на сегодняшний день в этой процедуре необходимо сделать в органах Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Процесс оформления документов в БТИ начинается он с того, что собственник подает заявление как физическое лицо или составляет договор (если является юридическим лицом) на проведение технической инвентаризации своего объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация

Сама техническая инвентаризация недвижимости проводится на основании Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, от 24 мая в 2001 года N127. В частности, пункт 3.2 Инструкции предусматривает порядок проведения работ по технической инвентар ... Читать дальше »

В многоквартирных домах отнюдь не редкостью являются случаи нанесения вреда одним жильцом (или группой) другому из-за неправильного использования системы централизованного водоснабжения дома - попросту говоря, затопления квартир. Согласно Конституции Украины, каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение (ч. 1 ст. 319 ГК Украины). В то же время законодательство обязывает собственника не использовать свое имущество во вред другим лицам. Применительно к нашей ситуации это означает, что собственник должен следить, чтобы его квартира не стала источником вреда для других помещений.

На тот же случай, когда вред чужому имуществу (то есть квартире) все-таки нанесен, предусмотрена обязанность виновного лица компенсировать последствия своих противоправных действий. Так, ст. 1166 и 1167 ГК Украины предусматривают обязанность виновного лица компенсировать имущественный и моральный вред, нанесенный его неправомерными действиями или бе ... Читать дальше »

Вопросы налогообложения операций по продаже (обмену) или наследованию объектов недвижимого имущества затрагивают интересы множества лиц. Правила налогообложения доходов физических лиц от отчуждения (обмена), наследования имущества со вступлением в силу Закона № 3609 несколько изменились...

НДФЛ: продажа недвижимого имущества

В целях налогообложения доходов физических лиц под продажей недвижимого имущества понимается любой переход права собственности на него, кроме наследования и дарения.

Казалось бы, со вступлением в силу НКУ и отменной привязки к площади недвижимости (до 2011 г. не облагался НДФЛ доход, полученный от продажи жилой недвижимости до 100 кв. м не чаще чем раз в год) все должно упроститься, но не тут то было. Поскольку появилась привязка к сроку нахождения имущества в собственности.

Так, согласно п. 172.1 НКУ доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квар ... Читать дальше »

С 2012 года регистрировать право собственности на недвижимое имущество придется не в бюро технической инвентаризации, как прежде. В территориальных отделениях Минюста появятся государственные регистраторы - сертифицированные специалисты в этой области. Решение должны принять в течение 14 дней, потом выдадут свидетельство. Его вносят в электронную базу, и вы - полноправный хозяин. Пакет услуг и документов, обещают в ведомстве, обойдется недорого: от 17 до 119 гривен в зависимости от объекта собственности.

"Кроме того, что государственные регистраторы будут все это регистрировать и выдавать справки и выдержки из этого, они предлагают расширить круг лиц, которым разрешают доступ к этим базам, а именно - разрешить доступ нотариусам и исполнительной службе", - рассказывает Надежда Вороныцька, юрист.

Обман на рынке вторичной недвижимости присутствовал еще с советских времен. В странах СНГ он получил еще больший размах. Этот факт подтверждают и независимые исследования. Так, 27% опрошенных собственников ответили, что больше всего их пугают действия квартирных мошенников. И в самом деле, не только черные маклеры, но и «белые» риэлторы при удобном случае прибегают к обману своих клиентов. И не стоит думать, что если риэлторское агентство очень крупное и известное, а частный маклер приятный и вежливый, то от них не стоит ждать подвохов.

Промахи и манипуляции

Давно ушли в прошлое дешевые жульничества с наперстками, картами, ломкой денег и всякой другой мелкой дребеденью. Если и занимается сегодня кто-то подобными глупостями, то только от скудости собственной фантазии. На смену грошовым мошенникам пришли изощренные комбинаторы, работающие изобретательно, вдохновенно и по-крупному. И операции с недвижимостью теперь для них настоящий клондайк. Любой эксперт, долго не раздум ... Читать дальше »

В быту под словом «обмен» имеется в виду любая сделка с жилой недвижимостью, при которой квартира приобретается взамен уже существующей. В прошлом обмен был по сути единственным способом поменять жилищные условия. Однако с развитием рынка недвижимости «старый добрый» обмен заменился так называемым «обменом через куплю-продажу».
Обмен может осуществляться только между нанимателями жилья, которое не приватизировано. К случаям, когда в операции принимают участие квартиры, которые находятся в собственности, применяется другой юридический термин – «мен», при нем обычно эти обменные операции совершаются методом продажи одной и покупки другой квартиры, и таким образом не являются обменом.

Такой прибыльный рынок, как недвижимость всегда был самым злачным местом для аферистов – довольно большие суммы крутятся в этот бизнесе. И ради получения неплохого дохода мошенники порой изобретают очень хитрые способы обмана добропорядочных граждан. Существует очень много сценариев афер. Некоторые более распространены, некоторые – меньше, и тем не менее следует быть крайне осторожным и очень внимательным, совершая сделки с недвижимостью.
Один из самых часто применяемых преступниками способ обмана – это проведение сделок людьми, которые не являются на самом деле собственниками предлагаемого жилья. А настоящие собственники скорее всего даже и не догадываются о том, что арендовавшая их квартиру семья, успешно подделав документы и паспорта, уже продает их собственность. Еще один способ мошенничества – это продажа или сдача в аренду квартиру одновременно нескольким людям. Все способы реализуются обычно с п ... Читать дальше »