Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 30 » Особенности налогообложения операций с объектами недвижимого имущества

---

01:27 Особенности налогообложения операций с объектами недвижимого имущества

Как известно, с 1 января 2011 года изменился порядок налогообложения операций физических лиц с объектами недвижимого имущества. Так, одним из нововведений Налогового кодекса является то, что определение объекта налогообложения больше не зависит от площади отчуждаемого объекта недвижимого имущества, а зависит от типа недвижимости, срока владения ею и количества операций с недвижимостью в течение календарного года. В частности, не подлежат налогообложению доходы от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка (в пределах нормы бесплатной передачи, предусмотренной Земельным кодексом Украины) при условии, что продажа происходит не чаще одного раза в год и такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется. При продаже (обмене) указанных выше объектов более одного раза в год или при продаже (обмене) иных объектов недвижимости (например, коммерческая недвижимость), а также объектов незавершенного строительства применяется 5 % ставка налога. Стоит отметить, что под продажей недвижимости для целей налогообложения понимается любой переход права собственности на такие объекты, за исключением случаев дарения и наследования, которые имеют отдельное регулирование. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта. Оценочная стоимость рассчитывается органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. Если сделка по продаже (обмену) объекта недвижимости осуществляется между физическими лицами, то сумма налога определяется и самостоятельно платится до нотариального удостоверения договора лицом, продающим или обменивающим недвижимость. При этом нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости недвижимости и документа об уплате налога в бюджет. Если приобретателем объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, такое лицо является налоговым агентом плательщика налога в части начисления, удержания и уплаты в бюджет налога на доходы, полученные плательщиком налога от такой продажи (обмена). Независимо от того, возникают налоговые обязательства у продавца или нет, физическое лицо – продавец обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации. Если налог был уплачен физическим лицом в бюджет, однако сделка не состоялась (договор не был нотариально удостоверен), плательщик налога имеет право на возвращение уплаченной суммы налога на основании налоговой декларации, поданной в установленном порядке, и подтверждающих документов о фактической уплате налога. Также стоит отметить, что доход от операций по продаже (обмену) недвижимости, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами, облагается в порядке, установленном для резидентов Украины. Однако в отличие от 5 % ставки налога, к такому доходу применяются ставки 15 %, а для суммы дохода, превышающей десятикратный размер минимальной заработной платы, – 17 %. Издание "ЮРИСТ & ЗАКОН"

1 2 3 4 5 Просмотров: 742 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0