Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Как стать собственником недвижимости: дела бумажные

---

13:30 Как стать собственником недвижимости: дела бумажные

Хорошо живется английским бомжам: селишься на окраине роскошного лондонского района, живешь на участке пару лет, а там гляди – твое имя уже вписали в земельный кадастр. А участок твой стоит более 2 млн стерлингов. Эта история - о самом известном скваттере Великобритании, бродяге Гарри Хэлоусе, который «на шару» получил свой лакомый кусок земли. К сожалению, в Украине с освоением недвижимости все намного сложнее. Чтобы купить жилье, нужно заполнить столько документов, что без юриста – не обойтись. Поэтому сегодня я расскажу вам, как оформить право собственности на недвижимость, которую вы купили на первичном рынке. Порядок оформления права собственности на объекты недвижимости в столице подчиняется исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) от 27 октября 2009 г. №1227 (в ред. от 7.04.2010), которым утверждено Положение о порядке оформления права собственности на объекты недвижимого имущества в Киеве. Этот документ значительно расширяет перечень документов, необходимых для узаконивания прав собственника. Попробуем разобраться по порядку, куда идти и что подписывать. Для начала обращаемся в Главное управление жилищного обеспечения исполнительного органа Киевского горсовета. Здесь выдают свидетельство о праве собственности на жилые объекты недвижимости физическим и юридическим лицам. С собой нужно иметь: - заявление; - материалы текущей технической инвентаризации объекта недвижимости (оформляем в БТИ); - паспорт заявителя; - идентификационный номер. Думаете, это все? Не тут-то было. Этот перечень нужно дополнить зависимо от того, регистрируете вы новострой или переоформляете права. В случае с построенными, перестроенными или реконструированными жилыми домами в главк жилищного обеспечения приносите: - документ, который подтвердит право собственника земельного участка, на котором находиться объект; - документ с решением о строительстве, полученный в соответствующем органе; - документ, разрешающий выполнять строительные работы; - документ, в котором содержится проектная документация, согласованная и утвержденная согласно всем существующим порядкам; - документ, в котором отражается принятие в эксплуатацию; - документ, в котором отражается решение по присвоению почтового адреса. - документы, подтверждающие уплату паевого взноса на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города. При покупке недвижимости на вторичном рынке правом собственности на недвижимость является договор купли-продажи, заверенный у нотариуса и зарегистрированный в БТИ. В нем указываем предмет договора (собственно, квартира), его цену, как будете рассчитываться, обязательства обеих сторон и ответственность за их невыполнения. Но! Перед проведением сделки поинтересуйтесь рядом важных моментов. Во-первых, зарегистрирована ли квартира в БТИ. Во-вторых, уточните, состоял ли в браке продавец на момент приобретения ним квартиры. Если да, запросите у него письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга. То же самое касается и гражданского брака. В-третьих, если собственник квартиры ребенок, то у продавца должно быть соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. Далее уточните, не изменял ли продавец свое имя, фамилию или отчество. Если это так – запрашивайте подтверждающий документ. Выясните также, не проводилась ли в квартире перепланировка и попросите соответствующее разрешение на нее из БТИ. Узнайте, не задолжал ли ваш продавец по коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения. Обо всем этом засвидетельствуют справки из ЖЕКа, «Киевэнерго», телефонной компании и т.д. Обязательно уточните, нет ли в квартире арендаторов и не находиться ли она под залогом в суде. Проверяйте тщательно документы, а лучше – доверьте это дело хорошему юристу, чтобы потом не доказывать право на свою квартиру в судебном порядке.

1 2 3 4 5 Просмотров: 711 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0