- Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему? - Действительно, 30-40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать. Нам известно, что некоторые компании-застройщики оформляют квартиры, оставшиеся непроданными к окончанию строительства дома, на своих знакомых - физических лиц, а потом предлагают конечному покупателю либо уступку права требования, либо договор купли-продажи, если правоустанавливающие документы уже готовы.

Продажа квартир в Киеве зачастую осуществляется с помощью агентств недвижимости. Они облегчают продавцу процесс продажи объекта, ограждают от возможных проблем и в итоге экономят его время и нервы. Но если владелец все-таки решается на самостоятельную продажу недвижимости, ему необходимо следовать нижеприведенным правилам

В Киеве, как грибы, растут жилые новостройки. И, подобно тем же грибам в сухую осень, многие "усыхают" на стадии нулевого цикла или нескольких построенных этажей. Как минимизировать риск стать жертвой недостроя, за который вы уплатили свои кровные, но никогда не станете новоселом? Все эксперты утверждают, что опасность "въехать" в долгострой сохраняется, пока дом не введен в эксплуатацию: ранее стопроцентной защиты нет.

Права иностранцев на владение недвижимостью описаны в Конституции Украины и Законе Украины "О собственности" от 7 февраля 1991 года. Субъектами права собственности в Украине, наравне с гражданами и юридическими лицами Украины, признаются также юридические лица других государств, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.

Практически каждый предприимчивый и сообразительный человек однажды приходит к выводу относительно необходимости получения в собственность или аренду земельных участков и недвижимого имущества. Цель использования таких объектов может быть разная - от удовлетворения сугубо жилищных потребностей и до развития собственного бизнеса.

Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. А человек берет на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продает квартиру без ведома владельца.

В сказке о золотой рыбке старый деревянный домик превратился в огромные хоромы. Бабке, заметим, за это ничего не было. В нашей же несказочной реальности на узаконивание такого произвола может уйти от 3 до 6 месяцев и от $800 до $4000 (с учетом стоимости соответствующих проектных и прочих работ, справок, а также "вознаграждений" чиновникам).

Прежде чем приступать к поискам, специалисты советуют определиться, что именно вам нужно. Речь идет не только об основных привычных параметрах - количество комнат и район города, но и о таких важных факторах, существенно влияющих на цену, как тип дома (панель, кирпич, монолит), класс жилья (эконом-, бизнес-класс).
- Аналогичная квартира, но в другом районе или в кирпичном доме вместо панельного может обойтись вам на 30-50 тысяч долларов дороже, - предупреждает риэлтор столичного агентства недвижимости Евгений Черкашин.

Письмами Государственной налоговой администрации Украины от 06.09.2007 г. №4408/М/17-0715, № 10841/5/17-0716, №17678/7/17-0717 "О рассмотрении письма" даны уточнения относительно налогообложения доходов нерезидентов при продаже нежилой недвижимости в Украине.
При продаже том нежилой недвижимости в Украине, полученный от такой продажи доход облагается налогом в соответствии со ст. 11 Закона Украины от 22 мая 2003 г. №889 "О налоге с доходов физических лиц", то есть по ставке 30%.
Сумма налога самостоятельно вносится в бюджет продавцом до нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества

Сразу скажем: в продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, "самолечение" - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала. Одним из признаков действительно профессионального риэлтора является его готовность в вопросах определения цены не идти слепо на поводу у клиента, а обоснованно и квалифицированно помогать тому в оптимизации цены предложения. Как и везде в жизни, здесь важен баланс, и чем полнее знания владельца жилья, тем лучше.