Доверяй, но проверяй
Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. А человек берет на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продает квартиру без ведома владельца.
Есть ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст, длительная командировка). В таких случаях сделка ничем не отличается от покупки жилья у собственника. "Но, заключая такую сделку, всегда остается риск, что она будет признана недействительной", – утверждает Сергей Клименко, генеральный директор АН "Траектория".
Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы вас не обманули.
Страхуемся от рисков
Во-первых, генеральная доверенность не может быть написанной от руки. Она оформляется на специальном бланке и должна быть заверена нотариально. Перед подписанием договора купли-продажи вместе с представителем хозяина посетите нотариуса, удостоверявшего передачу прав, и выясните, действенна ли доверенность на данный момент. Ее действие может прекратиться не только по истечению срока, но и по желанию доверителя. Он может прервать ее в любой момент, а от вас скрыть этот факт.
Во-вторых, помните, что доверенность утрачивает силу, если, выдавший ее человек умер, его признали недееспособным или без вести пропавшим. Так, в день заключения договора обязательно свяжитесь с собственником жилья и убедитесь, что он здоров и не передумал продавать квартиру.
Кроме этого полезно знать, что доверить продажу могут как родственнику, так и просто знакомому.
|
