Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить несколько документов человека, который называет себя ее владельцем. Как объясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же относится и решение суда о признании прав собственности. Однако именно данный документ чаще всего является объектом подлога.

Большинство сделок с жилой недвижимостью таят в себе некоторые риски для покупателей. С начала 2006 года Законом "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" было установлено, что для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

В ходе приватизации квартиры, которую вам предлагают купить, были допущены нарушения

Самое опасное для последующих сделок и, увы, довольно распространенное нарушение - игнорирование прав несовершеннолетних жильцов. Не по злому умыслу. Зачастую их просто не включали в число собственников квартиры при оформлении приватизации. И последующие сделки с "несправедливо" приватизированной квартирой стало возможно оспорить. Не стоит обольщаться, что приватизация прошла уже давно, дети стали взрослыми и все сроки давности истекли. По Гражданскому кодексу срок давности может отсчитываться не с даты самого события (в данном случае - приватизации), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. А такое "прозрение" у выросшего ребенка или его родственников может случиться в любой момент…

Сегодня уже ни для кого не секрет, что около половины квартир в новостройках выкуплены спекулянтами - людьми, желающими перепродать жилье после завершения строительства по более высокой цене. В последние годы это был один из самых выгодных видов бизнеса.

По статистике компании Киев Жилье-Инвест, с декабря по апрель земля выросла в цене в среднем на 38%. Взяв же ссуду в банке на ее покупку, вы переплачиваете "лишь" 12-19% в год. Ставки, комиссионные и страховые платежи могут заметно отличаться. Но и кроме них, перед выбором банка стоит обратить внимание на некоторые моменты.

Беспечность
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Вы решили продать квартиру и купить новое жилье, допустим, дом за городом? Выставили свою квартиру на продажу, но покупатели и посредники-агенты, узнав, что в квартире есть маленький ребенок, не хотят иметь с вами дело.

Даже в условиях моратория на продажу сельхозземель земельные участки продолжают покупать. И даже обходя "рифы". Один из них - какие именно документы должен предоставить продавец нотариусу для оформления такой сделки - станет предметом нашего рассмотрения. Причем на этом этапе и покупатель способен выявить попытку мошенничества.

Несмотря на то что страхование инвестиционных рисков пока еще не в полной мере присутствует на украинском рынке, эксперты отмечают перспективность данного направления, связывая его со стабильностью отечественной экономики. Учитывая усилившийся интерес к Украине со стороны нерезидентов при несколько негативном инвестиционном имидже нашего государства, вопрос обеспечения их финансовых рисков становится все более актуальным.

Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему? - Действительно, 30-40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках частных инвесторов, которые вкладывали свои средства с целью увеличения капитала, так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать.