Мы уже рассказывали и о зарубежном опыте "интернетизации” и "мобилизации” агентов по недвижимости, и о попытках отечественных риэлторов не отставать от своих западных коллег – продолжим этот рассказ.

Хотя, собственно, почему именно "западных”? Наши восточные, а точнее – дальневосточные коллеги настолько поднаторели в использовании интернета и средств мобильной связи, что. Скажем, на Тайване уже просто нет печатных каталогов с предложениями риэлторов, а для японского агента по недвижимости владение коммуникатором и реклама в социальных сетях – часть экзамена на получение лицензии. Кстати, не стоит рассматривать мобильные приложения в качестве одного из типов работы с современными средствами передачи и хранения информации: по нашим подсчётам рынок мобильных приложений, созданных специально для риэлторской работы оценивается в 60 миллионов долларов! Вдумайтесь – именно и только для агентов!

Не секрет, что у нас с этим пока что... никак. Пара-тройка мобильных предложени ... Читать дальше »

В чем сила и слабость зарубежных риэлторов, почему в американских офисах агентств недвижимости тихо и как риэлторы США становятся настоящими артистами нам рассказали топ-менеджеры регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, Лилия Гадиева и Вероника Никитина, недавно вернувшиеся с международной конференции риэлторов, которая проходила в Лос-Анджелесе с 11 по 14 ноября 2011 года.
Расскажите о целях вашей поездки на ежегодную конференцию Национальной Ассоциации Риэлторов США и ее результатах.
Ильдар Хусаинов: Мы приняли решение съездить в Америку уже очень давно, ведь это же своего рода «альма матер» риэлторства. За сто лет хочешь-не хочешь, а разовьешься лучше, чем за двадцать лет, как российское риэлторство. А по большому счету у нас риэлторство нормально развивается всего лет пять. При этом мы не ограничились конгрессом, мы хорошо познали местную риэлторскую культуру, прошли стажировку в одной из компаний, пообщались с коллегами. Мы не ехали с целью просто ... Читать дальше »

На рынке недвижимости многое меняется. Но одно остается незыблемым – необходимость ее оценки. Зачем нужна такая услуга? Что она собой представляет? На эти другие вопросы отвечает наш эксперт - генеральный директор ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» Зинаида Анатольевна Кашникова:
Во-первых, оценка нужна для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, прежде чем проводить с ним те или иные операции: продать, сдать в аренду, заложить в банк для получения кредита или внести в уставный капитал вновь создающегося предприятия. Во-вторых, чтобы определить долю собственности каждого при разделе имущества или рассчитать налог при вступлении в наследство. Предметом оценки может быть любая недвижимость: квартира, дом, земельный участок и любая постройка на его территории.
Оценка – это непростой процесс, который включает в себя ряд процедур. Вначале компания, которая занимается оценкой, заключает договор с заказчиком. Затем специалист выезжает на место и осм ... Читать дальше »

Строительство элитной жилой башни Milano Residences от архитектурной компании Broadway Malyan началось в Маниле, Филиппины. Башня высотой в 54 этажа будет отличаться не только эксклюзивным внешним видом, но и уникальными интерьерами, которые специально для этого проекта разрабатывали дизайнеры студии Versace Home. При строительстве здания будут применены современные экологичные решения, а для поддержания высшего разряда обслуживания элитного здания работать в нем будет специально обученный персонал.
Жители башни смогут чувствовать себя ближе к природе, не выходя из дома: проект предусматривает зеленые террасы и сады на разных уровнях здания. Важная роль уделяется и экологичности здания: в проекте детально продумана эффективная система естественной вентиляции, обеспечивается высокий уровень освещенности помещений, полив растений на здании производится частично за счет собранной дождевой воды, которая затем перенаправляется на полив садов и террас.
В башне Milano Residences б ... Читать дальше »

Депутат предлагает наказывать тех, кто хочет заранее погасить свой кредит

Народный депутат Юрий Полунеев от ПР зарегистрировал новый законопроект. Под термином потребительское кредитование он подразумевает займы, предоставляемые гражданам банками, кредитными союзами и прочими небанковскими финансовыми компаниями для покупки товаров.

Речь идет почти обо всех типах розничного кредитования: от ипотеки до мелких кредитов на покупку, за исключением, пожалуй, карточных займов.

В случае принятия документа банки получат право взимать штраф с заемщиков за досрочное погашение кредита. Размер такой компенсации не может превышать 0,5% суммы досрочного возврата, если он совершается менее чем за год до планового срока погашения кредита, и 1% — если этот период превышает один год.

Сейчас кредитор вообще не имеет право установить какую-либо дополнительную плату, связанную с досрочным погашением кредита.

Затянуть исполнение решения суда можно на 2 года.

Проблемный кредит

«Мы взяли в 2007 г. кредит в гривнях под залог двухкомнатной квартиры в г. Сумы, — рассказывает Роман Мельниченко. — Договор оформили на жену. Квартира принадлежит в равных долях жене и ее матери. Кроме того, там прописана старшая сестра — этот факт, кстати, почему-то смущал всех нотариусов города, и они отказывались визировать договор ипотеки, пока банк не предложил своего нотариуса».

После кризиса с деньгами у семьи Романа стало туго, и они перестали платить по кредиту. В начале 2010 г. банк подал на должников в суд. И на данный момент вынесено решение в пользу финучреждения о том, что квартира подлежит продаже.

Банк просил также сразу же выселить всех жильцов, однако судья не удовлетворила это требование. «Мы подали апелляцию, но суд ее отклонил, — продолжает Роман. — Сейчас готовим кассацию в Верховный суд. В это время на госисполнителя давит банк с требованием готовить квартиру к пр ... Читать дальше »

Недвижимость – это одна из сфер, в которой в настоящее время вращаются большие и очень большие средства.

Не взирая на отголоски не так давно произошедшего финансового кризиса, от которого Украина еще не отошла, расценки на квартиры в Киеве составляют подчас астрономические цифры, особенно по сравнению с зарплатами украинцев.

Поэтому недвижимость Украины в целом и Киева в частности привлекает к себе большое количество аферистов всех мастей, которые воспользовавшись некомпетентностью и доверчивостью украинцев, набивают свои карманы на чужом горе.
Какие приемы применяют аферисты в своем арсенале?

Фиктивные продажи. Фактически все мошеннические схемы рассчитаны на человеческую скупость и алчность. Агентства недвижимости, прорекламировав самые выгодные предложения, за некую сумму предлагают приобрести перечни квартир в Киеве, выставленных на реализацию.

Клиент отправляется на просмотр жилплощади, и «владельцы», являющиеся на самом деле подставными лицами, ... Читать дальше »

Часто по невнимательности, большей частью из-за необходимости срочно найти нужную информацию в глобальной сети Интернет, пользователи ошибаются в своих поисковых запросах даже в простых словах. Например, забывают написать одну или даже несколько букв или вместо одной буквы пишут другую. Ошибки получаются даже в таких простых словах как ?квартира? (квортира), не говоря уже о таких как риелтор, клининг, брокеридж и других терминах.

Любопытно, что сомнения в написании и, соответственно, ошибки часто появляются в слове "агентство" (часто используется словосочетание - агентство недвижимости). Поскольку в этом слове есть нечитаемая согласная, часто вместо агентства пользователи набирают в поисковиках агенство недвижимости. Кстати, нечитаемую согласную в этом слове можно проверить словом "агент" (имеется в виду агент по недвижимости). Но как только мы переходим от одного профессионала на рынке жилья к целому агентству, согласная исчезает, оставляя нам всего лишь "агенство".
Агентс ... Читать дальше »

В первую очередь необходимо обратить внимание на планировку комнат. Проанализируйте, будет ли данное жилье достаточно удобным, поместиться ли вся мебель, есть ли возможность расставить мебель так, как вы себе представляете. Осмотрите сантехнику. Здесь чаще всего возникают проблемы. На все найденные дефекты или утечки воды укажите владельцу жилья сразу, оговорите условия их ликвидации. Возможно, что арендодатель сам проведет ремонт или вы это сделаете своими силами в счет будущей арендной платы. По мере возможностей оцените состояние электропроводки. Убедитесь, что сеть выдерживает нагрузку включенных одновременно стиральной машины, компьютера и чайника, например. Проверьте это при арендодателе. Такие моменты лучше выяснить заранее. Осмотрите оконные рамы. В угловой квартире хорошая теплоизоляция играет большую роль в зимнее время. В квартире не будет тепла, если в щели и трещины между окном и стеной в зимнее время будет дуть холодный воздух. Устранять такие недоделки строителей достато ... Читать дальше »

Где найти бабушку
В столице желающих небескорыстно «досмотреть» одиноких бабушек-дедушек полно, а найти их непросто. В интернете и по объявлениям в газетах не ищите: проверено, нету. Старики не «рекламируются» и по техническим причинам — компьютеров не имеют, и из страха попасть на мошенников. Также не заполучите их адреса в обществе Красного Креста Украины. Предоставление такой информации подвергает престарелых людей опасности. А те, кто интересуются одинокими больными пенсионерами, подозрительны: могут и в правоохранительные органы попасть за настырность.
Можно сыскать «старичков» через Союз организаций инвалидов Украины (СОИУ). Среди претендентов на роль содержателей предпочтение отдается киевлянам. Иногородним сейчас часто не хватает денег на выплаты по договорам, они вынуждены их расторгать, а пожилым людям приходится пройти всю связанную с этим судебную волокиту.
Кстати, услуга по поиску стариков недешевая — 20—25% от стоимости квартиры, т.е. если «единичка» оцене ... Читать дальше »