Ремонт закончен. Квартира выглядит великолепно. Не зря приглашали дизайнера и профессиональных мастеров. Все новое, все подобрано со вкусом. И стоит очень недешево. Да и мастера свой профессионализм и качество работы оценили тоже весьма высоко.



Но все это уже позади. Начинаются будни. То, что еще недавно восхищало, постепенно становится обыденным. Ну, дорогостоящий испанский кафель, немецкие обои, качественная финская сантехника… Через год-два на подобные вещи многие обитатели квартир уже и внимания не обращают. Или обращают тогда, когда гости должны придти…
Гостям пыль в углах, потеки на испанском кафеле и финской сантехнике, беспорядок в квартире показывать неудобно. Приходится чистить, убирать. Замечая при этом, что с каждым разом все труднее и труднее приводить квартиру к тому состоянию, которое было после ремонта. А тут еще дети и домашние животные, которые неравнодушны к обоям и напольным покрытиям.
В кухне, несмотря на вытяжку, постепенно накапливаются жи ... Читать дальше »

Спрос и предложение на торговую недвижимость

Предложение
По состоянию на конец 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 926 320 кв.м или 330 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения). Этот показатель включает все объекты торговой недвижимости в Киеве общей арендуемой площадью от 5 000 кв.м, в том числе, торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты.
Таким образом, в столице Украины сохраняется дефицит качественных торговых помещений, особенно учитывая дисбаланс между официальным и фактическим количеством населения в городе.
В 2010 году в Киеве была открыта вторая очередь торгово-развлекательного центра Sky Mall, а также сданы в эксплуатацию строительные гипермаркеты Praktiker и Leroy Merlin. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составляет около 72 100 кв.м, что является наименьшим годовым показателем с 2007 года. ... Читать дальше »

У Вас есть участок, есть желание построить дом. С чего начать? Разумеется, Вы видели много домов, одни из которых привлекали своим оригинальным внешним видом или классическими формами, красивой отделкой или удачной планировкой помещений, на других постройках Ваше внимание ни на чем не могло остановиться, а третьи - возмущали сложностью, массивностью или излишней смелостью созданного сооружения.
Но теперь задача в выборе проекта стоит перед "Вами. Это - или готовый проект с небольшими доработками или же свой -оригинальный, Жажда творчества, и желание построить свой неповторимый дом - похвальное решение, которое можно только приветствовать. Но в обоих случаях без готовых проектов не обойтись. Пищу для творчества, можно получить, просматривая книги и журналы для застройщиков, каталоги проектов, иллюстрации в рекламных изданиях, или, заходя к соседу по участку. Именно так можно найти близкие Вашим запросам интересные проекты, встретить любопытные решения отдельных узлов и фрагментов ко ... Читать дальше »

Процесс проектирования и строительства дома конечно не простой, но как говорится, нет ничего невозможного. Нужно рассчитать свои бюджетные средства, продумать, что именно вы хотите, возможно, если вы верите в силу фен шуй – посоветоваться со специалистом в данной области. Некоторые считают, что это на самом деле помогает.
Требуется подобрать экологические материалы, нормальных непьющих рабочих, которые отвечают за свои слова и все делают в установленные сроки. Дело в том, что финансы и рабочие – основополагающая сила задуманного вами процесса. Материалы и фен шуй – это уже второстепенные вещи. Архитектор, конечно же – не менее важный аспект, но архитектор лишь закладывает идею, исполнители (рабочие, прораб) эту идею воплощают в жизнь, теория за архитектором, а воплощение уже за рабочими, которые являются основным двигателем всего процесса.
Как рекомендуют специалисты в данной области – лучше «вуек» (жителей Западных регионов, «заробитчан») на работу не брать: «халтурят», убегаю ... Читать дальше »

Дом – понятие, которое каждый из нас воспринимает в рамках уровня своего интеллекта, воспитания и общественно-культурных связей. С самых ранних пор, еще первобытнообщинного строя человек воспринимал понятие дома как нечто оберегающее, как защиту от внешних недружественных факторов.
Дом – место, которое защищает от непогоды, где можно уединиться со своей второй половинкой, где можно спокойно провести свободное от работы время, хотя в последние десять лет многие люди используют дом в качестве рабочего места. Понятное дело, что дом – место, где человек проводит треть своей жизни – речь идет про сон. Вообще, дом ассоциируется у многих с понятием семьи, комфорта, какого-то приятного времяпровождения.
В качественном доме жилая площадь должна быть разделена на так называемые отдельные территории/зоны: территория отдыха (гостиная, бассейн, сауна, сад и т.д.), территория для сна (спальня), территория для работы (опциональный вариант), территория для гигиенических процедур (санузел). При ... Читать дальше »

"Хрущёвки” — созданные по проекту В. П. Лагутенко панельные или кирпичные трёх-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Хрущёва и получившие в народе его имя.
"Великая стройка” захлестнула страну в 1959 году и длилась примерно по 1985 год. Тогда основным лозунгом был клич: "Каждой семье по квартире!”. Основная идея была не такая уж и плохая на тот момент. Темпы роста новых районов просто поражали. Пожалуй, одним из недостатков было преобладание количества над качеством, впрочем для людей того времени это был достаточно приемлемый вариант. Каждый старался выбраться из коммуналки, и наконец, получить как минимум отдельный санузел и кухню, ну и конечно же сменить фанерную перегородку от соседей на нечто более плотное.
В квартирах таких домов в основном были потолки по 2,5 м, одно- и двухкомнатные квартиры, совмещённый санузел, внутренние стены со слабой звукоизоляцией. В домах отсутствовали лифты. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для вр ... Читать дальше »

Начнем с самого основного – терминов и определений, связанных с оценкой имущества и имущественных прав.
Оценка имущества и имущественных прав – это определение стоимости, в денежном размере, эквивалентное этому имуществу или имущественным правам, за которое может получить собственник на определенную дату оценки.
Имущество – это объекты в материальной форме и нематериальной форме, в том числе объекты права интеллектуальной собственности, паи и ценные бумаги, целостные имущественные комплексы.
Имущественные права – это любые права, связанные с имуществом, отличающие от права собственности, в том числе права, составные права собственности (право владения, распоряжения, пользования), а также другие права.
Дата оценки – определение оценочной стоимости объектов имущества или имущественных прав на определенный момент (число, месяц), когда проводится оценка.
Оценка имущества и имущественных прав проводится в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных ... Читать дальше »

Как уже говорилось в предыдущей статье «Оценка имущества и имущественных прав» существует три основных методических подхода при определении оценки имущества:
• сравнительный подход;
• доходный подход;
• затратный подход.
Сравнительный подход – это рыночный подход, в основе которого лежат три принципа: спроса и предложения, замещения, взноса.
Принцип спроса и предложения.
Спрос на объекты имущества – это реальная потребность на них. Предложение – это количество объектов, которое имеется на рынке и предлагается за определенными ценами. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта, и наоборот, если спрос и предложения уравновешены, то рыночная стоимость объекта стабилизируется.
Принцип замещения.
Принцип замещения свидетельствует, что рациональный покупатель не заплатит за объект оценки больше стоимости аналогичного объекта, который имеет такую же полезность, как и данный объект. Максимальная стоимость объекта оценки определяется наименьшей ... Читать дальше »

Оценочная деятельность в Украине регулируется Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национальными стандартами и другими нормативно-правовыми актами, касающимися оценки имущества и имущественных прав.
Оценочная деятельность – это деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности, определенных такими в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».
Оценочная деятельность выполняется в таких формах:
- практическая деятельность;
- консультационная деятельность;
- рецензирование;
- методическое обеспечение;
- обучающая деятельность.
Практическая деятельность с оценки имущества включает в себя практическое выполнение оценки имущества и всех процедур, связанных с ней, согласно требованиям, определенным нормативно-правовыми актами с оценки имущества.
Консультационная деятельность состоит из консультац ... Читать дальше »

Оценка земель сформировалась и развивается в составе земельного кадастра. В самом начале развития оценки земель было много чего заимствованно из опыта других стран, а именно это касается методов определения рыночной стоимости земельных участков.
Рынок земли в Украине не очень развит, так как действует мораторий на отчуждение земли сельскохозяйственного назначения. Оценка земли не слишком быстро развивается, но все-таки понемножку набирает свои обороты. В остатнее десятилетия в Украине много сделано в направлении формирования необходимой правовой базы оценки земель, а также усовершенствывается ее научно-техническое и методическое обеспечение.
Правовое регулирование оценки земель осуществляется согласно с Конституцией Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины «Об оценке земель», Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», а также других нормативных актов, которые не противоречат им.
Объектами оценки з ... Читать дальше »