Нижеуказанная статья заставляет серьезно задуматься не только о жилищной проблеме, которая сложилась в Украине, но и о далеко не радужном будущем нас украинцев в ближайшие десятилетия. Автору удалось достаточно сухо и четко осветить проблематику. Рекомендую потратить несколько минут.

Недостаток жилищного строительства – не просто проблема, это -проявление хронических болезней общества.

Болезни, если их запустить, уже очень скоро приведут к вырождению украинцев.
На днях замгубернатора Александр Алипов заявил, что в области разработана программа строительства и приобретения доступного жилья на 2011-2017 года, а также пилотный проект «Строим вместе», который уже реализуется в Старобешево. Но власти не скрывают, то это - капля в море. По объему построенного жилья область занимает десятое место среди регионов Украины. По данным Алипова, на начало 2010 года на квартирном учете в области насчитывалось 84,3 тыс. семей. При этом почти 70% очередников находятся на учете больш ... Читать дальше »

Аренда квартир в Центре Киева быстро и качественно



Очевидно, что Киев, как столицу страны, часто посещают люди с разных стран и городов.

Итак, представьте себе, что вам нужно приехать в Киев на деловую встречу, с туристическим визитом или же вы просто желаете самостоятельно осмотреть все достопримечательности.

Вы заранее наметили маршрут и не собираетесь его менять.

Но сперва нужно решить один очень важный вопрос — где остановиться в Киеве? Можно выбрать гостиницу и немедленно получить ключи от своего номера. Но что вы в таком случае выигрываете? Практически ничего! Вам придется спасаться от надоедливости сотрудников гостиницы, которые ради «чаевых» будут предлагать вам совершенно ненужные услуги. А на самом деле, вам придется отдельно заплатить за пользование такими необходимыми вещами, как утюг или стиральная машина.

К тому же, большинство гостиниц находятся на окраине города. Те, которые расположены в центре, будут по карману исключите ... Читать дальше »

Наиболее популярным и, соответственно, самым дорогим является Обуховское направление.
Здесь сосредоточено более 32% всех профессиональных коттеджных поселков (КП) региона, в которых ведутся продажи, а цена коттеджей варьируется от $1 785 до $5 000/кв.м. (с учетом приусадебного участка), средняя стоимость – $2 887/кв.м.
Не менее активно застраиваются Житомирское и Одесское направления (29% и 14% рынка КП), где стоимость продажи составляет от $800 до $2 550/кв.м.
Бориспольскому и Вышгородскому районам принадлежит по 10,5% рынка, а цена домовладений колеблется в пределах $1 025-2 600/кв.м.
Бородянский район занимает не более 4%, стоимость коттеджей здесь варьируется от $1 025 до $1 715 за кв.м. с учетом участка.
В Броварском направлении дома в поселках на продажу не представлены (*).
На сегодняшний день верхний ценовой порог домов в профессиональных КП региона достигает $3,5 млн., «средний» коттедж обойдется в $627 тыс. Есть и цены пониже – от $86 тыс.
При этом ... Читать дальше »

Как правильно оценить квартиру? Большинство продавцов недвижимости первоначально ставят самую высокую цену, чтоб можно было идти на торг. Но откуда же появляется эта небесная стоимость?

Важным фактором для ценообразования является местоположение недвижимости. Главным образом это относится к близости к остановкам общественного транспорта или станции метро. Например, если Ваша квартира находится в пятиминутной шаговой доступности от входа в подземку, то она будет стоить на 5 % дороже, чем та, которая находится в 6-10 минутах.

Бонусом также является развитая инфраструктура района. Близость школ, различных детских учреждений, торговых центров практически не отражается на цене, но квартиры в районе с отличной инфраструктурой продаются быстрее.

Окружающая экология добавляет к стоимости жилья до 10%, если, конечно, она благополучная, вблизи расположены парки или скверы. Если же рядом находятся заводы и фабрики или же дорога, где постоянно огромный поток машин, это веде ... Читать дальше »

Аналитики не исключают, что цены на недвижимость в Петербурге начнут расти в конце первого квартала будущего года. Темпы роста составят в среднем 2% в месяц. Таким образом, к концу 2008-го стоимость квадратного метра жилья может составить 100 тыс. руб.
Такие цифры были озвучены аналитиками рынка недвижимости на конференции «Динамика рынка недвижимости. Цены, тенденции, прогнозы», прошедшей на прошлой неделе. «Поскольку массовый вывод на рынок крупных проектов произойдет не ранее 2009 года, уже будущей весной вероятен очередной этап роста цен», - считает Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака». Спрос, по ее мнению, будет по-прежнему ориентирован на малогабаритное жилье эконом-класса.
Аналитики также говорят о возможном влиянии на рынок жилья Петербурга программ реновации ветхих домов. Опыт Москвы показывает, что, как только власти объявляют о начале программы сноса очередных серий, стоимость квартир в них начинает расти. Не исключено, что ценовая сит ... Читать дальше »

Прага. Обзор рынка.
Сейчас Прага является тем городом, куда приезжают многие люди, чтобы жить, но еще в девяностых годах Прага являлась одним большим инвестиционным проектом. И поэтому сейчас покупатели недвижимости настроены серьезно, а не как в девяностых годах, когда многие покупатели занимались спекуляцией.
Кроме этого, центральная часть Праги внесена в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, здесь очень много старинных памятников культуры и есть на что посмотреть в свободное время. Если Вы хотите все время любоваться чешскими культурными достопримечательности, то лучшим районам для приобретения недвижимости является центральный район Праги. Во всех старинных зданиях проводится бережный и продуманный ремонт, что позволяет сохранить ценность здания изнутри, а внутри переоборудовать и сделать отделку современными материалами и по последнему слову. Такая недвижимость просто не может, не относится к классу люкс.
Чешская старина.
Апартаменты, пентхаусы, кварти ... Читать дальше »

Квадратные метры далеких планет.
Свои права на планетарные и лунные поверхности всей нашей солнечной системы в 1980 году заявил один из жителей США штата Калифорнии, которого звали Деннис Хоуп (Dennis Hope). Покупке участков на планетах солнечной системы не мешает даже экономический кризис, кроме того, в числе этих покупателей есть также россияне.
Свои права на собственность планетами солнечной системы гражданин Хоупс обосновал тем, что в международных договорах говорится, что планетами и звездами не имеют права владеть корпорация и государства, а про частных лиц там ничего не сказано, это позволило ему присвоить все планеты солнечной системы себе. Сейчас этот очень умный американец организовал свою компанию, которая называется Lunar Embassy («Лунное посольство»). Эта кампания занимается продажами небольших участков на Луне, Венере, Марсе, Меркурии и на многих других планетах. На покупателях участков на других планетах Деннис Хоуп заработал уже около девяти миллионов доллар ... Читать дальше »

Вечера на хуторе близ небольшого итальянского городка Гроссето.
На фоне физических и экономических стрессов жизнь в больших городах сильно надоедает и утомляет и иногда хочется уехать куда-нибудь подальше от всех этих проблем, которые окружают тебя. Отличным местом для подобного отдыха является деревенька в Тоскане, где Вы сможете хорошо отдохнуть и набраться сил.
Итальянская глубинка.
Рассказы о семье, которая уехала заниматься фермерством в Тоскану, становятся очень популярными в кругах московской элиты. Трудясь с девяти часов утра и до девяти вечера, большой босс и большая начальница, которые теперь продают вино своего собственного производства, они больше не собираются приезжать жить в Москву. Земледельческий труд здесь никогда не получит ироничного названия «Напрасный труд», как например в Подмосковье или Ленинградской области, ведь Тоскана не является «зоной рискованного земледелия», так как здесь очень стабильная экономика. Для многих итальянцев жизнь в больших г ... Читать дальше »

В какие страны сегодня выгодно вкладывать свои инвестиции.
На сегодняшний день в создавшуюся ситуацию на рынке недвижимости многие воспринимают по-разному, некоторые пугаются, некоторые игнорируют, а некоторые используют эту ситуацию в своих целях и получают от этого большую пользу. Сегодняшний финансовый мировой кризис открывает большие возможности для достаточно выгодных инвестиций. Только для этого нужно знать где, когда и куда надо вложить свой капитал.
Жемчужины Нового Света.
Для начала нужно просмотреть предложения на рынке так называемого «Нового Света». Бразилия является первой страной в списке стран Нового Света, и именно на нее стоит обратить особое внимание. Бразилия, Россия, Индия и Китай входят в организацию, аббревиатура которой БРИК и эти страны являются быстроразвивающимися в экономическом плане. Довольно неплохой рост ВВП, где-то на шесть процентов, и подорожание недвижимости почти на треть рынок недвижимости показал в 2007 году.
Но уже в 2008 году ... Читать дальше »

В принятом в декабре 2010г Налоговом кодексе имеется статья, которая напрямую касается рынка недвижимости:
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Как-то эта новость не сильно обсуждается, хотя она касается значительной части сделок на рынке недвижимости Украины.
На первый взгляд может показаться, что идея правильная, мол бо ... Читать дальше »

На пятой сессии Харьковского горсовета, 23 февраля 2011г, депутаты утвердили порядок перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове.
Для получения разрешения на перепланировку жилого дома или помещения владельцу необходимо подать заявление на имя Харьковского городского головы. После чего заявление направляется в районную администрацию. Вместе с заявлением необходимо подать такие документы: копию паспорта; справку о составе семьи; копию документов, которые удостоверяют право собственности на жилье; копию ордера, для арендаторов неприватизированного жилья; технический паспорт, который выдало Харьковское городское бюро технической инвентаризации.
Кроме того, необходимы техническое заключение о возможности перепланировки, проект на перепланировку, согласование органов санитарного и пожарного надзора и управления градостроительства и архитектуры Харьковского горсовета и такого же управления ХОГА.
Необходимо согласование соответствующих орг ... Читать дальше »

Как купить квартиру в строящемся доме, и при этом быть уверенными будущем? Об этом нам рассказали специалисты отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

В последнее время проблема «обманутых дольщиков» все чаще звучит с экранов телевидения и радио, с полос газет и журналов. Казалось бы, введение так называемого «Закона о долевом участии», который увидел свет еще в 2005 году, а впоследствии был скорректирован, должно было навести порядок на рынке строящегося жилья. Но, как оказалось, не все так благополучно.
Специалисты нашей компании по-прежнему сталкиваются с «нестандартными» схемами оформления приобретения строящегося жилья. Причем, надо отдать должное, в последнее время большая часть этих схем осуществляется в рамках действующего законодательства. Но проблем для приобретателей от этого меньше не становится.
Основным источником таких схем по-прежнему остается бартерная система расчетов, которую активно применяют многие строительные компании. Ситуаци ... Читать дальше »

Александр Гришин
Бизнес-центр, жилой дом, торговый центр, гостиница, железнодорожный или автовокзал, спорткомплекс, концертная площадка – всё это объекты недвижимости, на которые могли бы и хотели бы приходить компании, занимающиеся комплексным внешним управлением.
Под комплексным внешним управлением я понимаю управление всеми процессами, которые связаны с функционированием объекта недвижимости: от анализа арендных ставок до привлечения арендаторов, от проведения реконцепции объекта, если это необходимо, до его эксплуатации. К тому же управляющая компания создаёт нематериальное преимущество объекта в виде атмосферы комфорта. Многие об этом не задумываются, пытаясь банально собрать тот набор сервисных услуг, который обычно принят: охрана, уборка, питание. Успешность объекта недвижимости у арендаторов и цена арендной ставки зависят во многом от создания внутренней атмосферы: приветливого персонала, быстрого реагирования на просьбы и заявки арендаторов, оперативного разрешения спо ... Читать дальше »

Сегодня на российском рынке самой распространенной является система платежей, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату. В то же время постепенно набирает обороты система оплаты процента от оборота компании-арендаторов, при которой его величина варьируется в зависимости от профиля арендатора. Почему же собственники не хотят получать арендные платежи в виде процента с оборота? – ведь арендаторы очень даже не против такой схемы.
Одной из причин, по которой данная система в нашей стране приживается довольно тяжело по сравнению со странами Запада, является использование многими арендаторами теневых схем ведения бизнеса, что, по мнению большинства собственников, способствует занижению данных об обороте с целью минимизации арендных платежей.
В основной своей массе оплата процента с оборота используется преимущественно в работе с западными компаниями, так как благодаря прозрачной схеме работы они имеют "понятные” для собственника обороты.
Поскольку большинство деве ... Читать дальше »

«Быстро, качественно, недорого – выберите 2 из 3», – старая шутка строителей вполне применима и к рынку аренды офисов. Только, наверное, параметры следует назвать такие: местоположение, качество, цена.
Место, конечно, трижды важно, но любой опытный брокер вмиг вспомнит историю, как клиенты уезжали в район, от которого поначалу были готовы отбиваться руками, ногами и подручными предметами.
Под качеством следует понимать не мифическое «качество бизнес-центра», а соответствие предлагаемого помещения нуждам конкретной компании. Т.е. важны и планировка, и наличие определенного телеком-оператора, и отсутствие в здании конкурентов, и т.д., и т.п.
Наконец, краеугольный вопрос последних лет – цена. До чего же любят клиенты называть цену «за квадратный метр»! И это при том, что составляющие этой ставки (эл-во, уборка, парковка и т.п.) могут менять общую цены аренды до 20%! Поэтому мы взяли за правило для своих клиентов подсчитывать общий бюджет аренды, дабы избежать сравнения ябл ... Читать дальше »

Ванная, она тоже комната. И не надо ее ущемлять или обделять. Мебелью. Да, да, именно мебелью, как бы это странно не звучало...

Выбегает умывальник...

Понятно, что первый вопрос, который задаст нам читатель ` а где ее разместить, мебель для ванной. Но ведь она бывает разная и хорошо, если в вашей ванной может поместиться маленькое кресло, но обычно там едва хватает места на стиральную машинку. Или не хватает.

Впрочем, производители гарнитуров предусмотрели такую `мелочь`, как малогабаритные санузлы и могут предложить мебель для ванной комнаты, например, в родных `гостинках`.

Итак, что, собственно такое ` мебель для ванной и из чего она состоит. Обычно это комплект из шкафчиков различных размеров и конструкций ` от самых простеньких, напольных, до оригинального дизайна пеналов на колесиках.

В самый минимальный комплект входит так называемый `мойдодыр` ` тумба под умывальник, и один навесной шкаф или зеркало с полочкой. Ну, а в зависимости от разме ... Читать дальше »