Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 15 » % с оборота – арендаторы не против, но собственники не хотят

---

15:52 % с оборота – арендаторы не против, но собственники не хотят

Сегодня на российском рынке самой распространенной является система платежей, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату. В то же время постепенно набирает обороты система оплаты процента от оборота компании-арендаторов, при которой его величина варьируется в зависимости от профиля арендатора. Почему же собственники не хотят получать арендные платежи в виде процента с оборота? – ведь арендаторы очень даже не против такой схемы. Одной из причин, по которой данная система в нашей стране приживается довольно тяжело по сравнению со странами Запада, является использование многими арендаторами теневых схем ведения бизнеса, что, по мнению большинства собственников, способствует занижению данных об обороте с целью минимизации арендных платежей. В основной своей массе оплата процента с оборота используется преимущественно в работе с западными компаниями, так как благодаря прозрачной схеме работы они имеют "понятные” для собственника обороты. Поскольку большинство девелоперских проектов в нашей стране осуществляется с привлечением заемных средств и во главу угла ставится стабильный денежный поток, позволяющий соблюсти свои обязательства перед кредиторами, наиболее широкое применение получила «гибридная» форма платежа, а именно: комбинация арендной ставки и процента от оборота. Подобная схема гарантирует собственнику стабильный денежный поток, арендатор, в свою очередь, заинтересован в использовании указанной формы расчетов, поскольку она позволяет с наименьшими затратами войти в интересные для размещения проекты. Одним из плюсов данной формы является возможность распределения рисков между собственником и арендатором. Поскольку доходы собственника объекта напрямую зависят от благополучия арендаторов центра, перспективы получения дополнительной прибыли должно мотивировать управляющую компанию целенаправленно работать над продвижением и дальнейшим совершенствованием объекта. На мой взгляд, дальнейшее распространение схемы процента от оборота позволит собственникам привлечь в свои проекты разносторонний пул арендаторов, а потенциальным арендаторам уменьшить свои расходы на вхождение в проект и дополнительно мотивировать собственника на перспективное развитие объекта.

1 2 3 4 5 Просмотров: 789 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0