|
|
Блог
Главная » 2011 » Сентябрь » 15 » Налоговый кодекс 2011 и рынок недвижимости
15:59 Налоговый кодекс 2011 и рынок недвижимости |
В принятом в декабре 2010г Налоговом кодексе имеется статья, которая напрямую касается рынка недвижимости:
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Как-то эта новость не сильно обсуждается, хотя она касается значительной части сделок на рынке недвижимости Украины.
На первый взгляд может показаться, что идея правильная, мол борьба с перекупами на первичном рынке новостроев и т.д. Но если рассмотреть ситуацию с практической точки зрения, то совершенно очевидно, что перекупы, как массовое явление, исчезли года три назад - так зачем бороться с тем, чего нет?
Вероятнее всего, эту норму протолкнули крупные застройщики (многие депутаты имеют отношение к строительному бизнесу), чтобы убрать конкурентов у первичного рынка. А конкурентами застройщикам являются их же бывшие клиенты, которые раньше купили квартиры, а сейчас по разным причинам продают, иногда даже дешевле застройщика. Это как правило, еще не сданные дома или на доведение которых до жилого состояния у застройщика нет денег.
Причин продать может быть много: например, расплатиться с кредитом, т.к. не расчитали свои силы или увидели как наши застройщики сдают дома, разуверились в том, что их дом может стать по настоящему жилым, со всеми городскими коммуникациями, что он будет заселен.
Задержавшихся у застройщиков перекупов 5% как раз и не коснутся - просто будут переуступать акции, право требования и т.п., не оформляя право собственности. Сейчас покупатели тоже тянут с оформлением документов права собственности, а на новые дома так и подавно будут задерживать, что будет приводить к непуску коммунальных служб в новом доме - замкнутый круг, застройщики сами себя поймали за хвост?
Под действие этих 5% попадают обычные граждане, желающие продать жилье, неразумно взятое в кредит в последние три года или недавно получившие наследство и желающие продать, все те, кто из лучших побуждений обзавелся квартирой в последние три года и по каким-то причинам решили продать - чем они виноваты, зачем их наказывают 5% на ровном месте?
Можно ж было дополнить статью уточняющей нормой, например, что если это второе жилье в собственности продается, то тогда облагать данью или чтобы 5% не распространялись на наследуемое жилье, а если человек просто не расчитал свои силы с кредитом?
А на подходе ещё Жилищный кодекс и т.п.
категория: Украина
|
|
Просмотров: 745 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
