Для того, чтобы о существовании Вашего сайта кроме Вас узнал ещё хоть кто-то, его необходимо внести в базы поисковых систем - проиндексировать и мало-мальски раскрутить.И в этой статье мы поговорим о том:
- Как быстро проиндексировать сайт в поисковиках.
ПРЕДУПРЕЖДАЮ.
Индексировать сайт стоит тогда, когда выполнена хотя бы предварительная внутренняя SEO оптимизация. В противном случае, поисковый робот, найдя Ваш сайт, занесет его не туда куда нужно, и может больше долго не появиться.



Для добавления сайта в базы поисковых машин, заполните форму регистрации, пройдя по следующим ссылкам.
Кое-где придется завести почтовый ящик, но это тоже будующий плюс (они нам ещё не раз понадобятся):
Добавить сайт для индексации в базу Яндекс
Добавить сайт для индексации в базу Google
Добавить сайт для индексации в базу Nigma
Добавить сайт для индексации в базу Рамблер
Добавить сайт для индексации в базу Апорт
Добавить сайт для индексации в базу MS ... Читать дальше »

Размышляя, как строить дома, которые меньше молодых людей и арендаторы могли себе позволить, жилищно-строительной фирмы Тома Hignite обратил свое внимание с суши на море. Круизные суда, если быть точным. Он изучал, как каюты круизных судов смогли втиснуть основы жизни в небольшом пространстве, то понял, способы включить некоторые элементы - такие, как встроенный двухъярусные кровати и деревянные шкафчики, а шкафы - в дом, содержащие чуть более 1000 квадратных футов.В результате получается, что Hignite, владелец чудо дома, называет "Ми-Pad" - дом с тремя спальнями, 2,5 ванными комнатами и камином всего за $ 89000. "Они выглядят современно", Hignite сказал. "Они немного больше по размеру, чем гараж. Но они чрезвычайно компактный, с использованием технологии круизных судов и круизных кораблей дизайн архитектуры для создания кабины вместо спальни. Некоторые из спальни 6 футов на 9 футов и они спят два. "
Хотя далеко от вместительный McMansions, которые возникли во время жилищного кризи ... Читать дальше »

Хотите в новом году справить новоселье? Как подготовиться к сделке, чтобы осуществить эту мечту без лишних проблем


Подбираем варианты

Прежде чем приступать к поискам, специалисты советуют определиться, что именно вам нужно. Речь идет не только об основных привычных параметрах - количество комнат и район города, но и о таких важных факторах, существенно влияющих на цену, как тип дома (панель, кирпич, монолит), класс жилья (эконом-, бизнес-класс).

- Аналогичная квартира, но в другом районе или в кирпичном доме вместо панельного может обойтись вам на 30-50 тысяч долларов дороже, - предупреждает риэлтор столичного агентства недвижимости Евгений ЧЕРКАШИН.

Так что сразу соотносите свои жилищные потребности с материальными возможностями. При этом, однако, не забывайте, что кроме собственных накоплений есть возможность воспользоваться дополнительными источниками для получения недостающих средств - например, ипотечными кредитами.

Определившись с харак ... Читать дальше »

У вас есть основания полагать, что вам завещали квартиру или другую недвижимость? Не стоит гадать на кофейной гуще и ждать, когда наследство само упадет в руки. Первое, что надо сделать в подобной ситуации, - обратиться к нотариусу по месту жительства человека, который, как вы предполагаете, мог оставить вам наследство.


Всем сестрам по серьгам

Наследство открывается в день смерти наследодателя. С этого дня в течение шести месяцев все претенденты на наследство могут обратиться к нотариусу по месту жительства умершего для открытия нотариального производства по наследству. Шесть месяцев предоставляется для того, чтобы все заинтересованные лица успели обратиться в нотариальную контору с заявлением. По прошествии полугода нотариус определяет, кто из заявителей имеет право на наследование. Каждому из них выдается Свидетельство о праве на наследство.
Разумеется, нотариус проверяет, действительно ли в умершего было в наличии на момент смерти недвижимое имущество. Извест ... Читать дальше »

Любой кооператив - это объединение граждан и организаций. Цель создания жилищного кооператива - получение жилья. Все члены жилищного кооператива заинтересованы в его работе в равной степени.


Вступив в такое объединение, вы получаете полное право участвовать в его управлении. Но в то же время несете и расходы по организации его работы: помимо пая нужно платить членские взносы. Но даже при таком раскладе жилье, приобретаемое с помощью кооператива, как правило, получается дешевле, чем если покупать такое же по ипотеке. Потому что, когда строится кооператив, нет наценки строителей и посредников. Правда, квартира становится собственностью члена кооператива только после полной оплаты.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) на рынке недвижимости работает уже довольно давно и зарекомендовал себя как достаточно надежный способ приобретения крыши над головой. Его суть: люди объединяются, чтобы построить дом. Стоимость жилья, построенного ЖСК, может быть раза в два ниже рыночно ... Читать дальше »

Все знают, что квартиры стремительно растут в цене и лишь некоторые делают состояния на недвижимости. Только не говорите, что у вас нет стартового капитала. Все, что необходимо для начинающего спекулянта, — стабильный заработок на основном месте работы, два кредита и одна квартира


Идея такова. Закладываете в банке свое жилье, берете кредит на две однокомнатных, а через некоторое время их продаете. Средняя стоимость однокомнатных квартир в Киеве — $70 тыс. Банки с выгодными ставками по ипотечным кредитам потребуют от вас внести 25% в качестве первоначального взноса. Значит, для покупки двух квартир потребуется $35 тыс. Брокерские проценты составят около $4900, к тому же не стоит забывать о стоимости оформления сделок купли-продажи и самих кредитов. А это еще минимум $4750. Итого, под залог своей квартиры необходимо будет получить $44 650. Суммарный долг по кредиту с учетом двух квартир составит $149 650.


Сумма, конечно, пугает. Но чтобы снизить выплаты по кредиту ... Читать дальше »

Заложить квартиру в банке могут только люди, уверенные в перспективности своих «кредитных» вложений. А выбирать есть из чего: можно прикупить еще одну квартиру на вторичке, только создающуюся новостройку, загородное жилье и участки под застройку.

Два века назад один император шутки ради продал ковбоям Аляску — на тот момент экзотическую территорию, населенную любителями слалома и оленьих забегов под айсбергами. Через 100 лет янки оценили юмор августейшей особы, повально заболев золотой лихорадкой, а чуть позже и весь мир, когда Штаты начали качать там нефть, а остальным странам — свои права. И эта земля (1519 тыс. кв. км) была продана за $7200 тыс., или $4,7 за кв. км, что соответствует 20 двухкомнатным квартирам площадью 50 кв. м. Сейчас Александр II за $7200 тыс. смог бы купить 48 двушек в Киеве.

Что, собственно, мешает вам повторить историю и расширить владения, не побоимся этого слова, в центре Европы? Предположим, квартира у вас есть. С небольшой натяжкой квадратны ... Читать дальше »

В наше время агентства недвижимости и кредитные брокеры составляют серьезную конкуренцию бабкам-гадалкам, медиумам, гипнотизерам и пр. У каждого из них свой рецепт заговаривания кредиторов, но делать выбор все же лучше трезво оценивая ситуацию


По материалам "Личного счета"

Даже если вы по ночам общаетесь с представителями астрального мира, это еще не значит, что обладаете идеальной техникой установления контакта с иными сферами. Простой пример. Придите в банк и попытайтесь выбить скидку по кредиту. Менеджеры, у которых все условия зафиксированы и одобрены в высших сферах, наверня-ка воспримут вас как навязчивую галлюцинацию и укажут на астральный выход. И вот здесь могут пригодиться «медиумы» — агентства недвижимости или кредитные брокеры. У каждого из них свой рецепт гипноза кредиторов, но мы сосредоточимся лишь на практических аспектах бытия.

Медиум-брокер
Эти посредники сходу обещают любому смертному упростить жизнь. В кредитной фирме «МДК Консалт» ав ... Читать дальше »

Казалось бы, что за бессмысленный риск - погашать чужие долги, уповая на то, что продавец не передумает подписывать договор, после того как вы избавили его от денежных обязательств? Правда, в момент первого знакомства с недвижимостью можно и не узнать, что она находится в ипотеке. В объявлениях этого уж точно не печатают. А как скоро выяснится грустное обстоятельство - зависит исключительно от искренности продавца. Возможно, к тому времени вы уже мысленно переберетесь в эту квартиру, и новость о том, что она заложена, застанет вас врасплох. А тут еще и посредники в оба уха убалтывают на сделку, нашептывая - о, хитрецы! - о возможной скидке. ВД решила выяснить, стоит ли соглашаться на покупку залоговой квартиры.

Инвествыброс

За последние несколько лет сделки купли-продажи залоговых квартир перестали быть чем-то уникальным для Украины. По словам очевидцев, в хорошие для отечественного рынка недвижимости времена (до застойного периода) только в столице ежедневно регист ... Читать дальше »

О хитростях переуступок квартир рассказывает директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест» Наталья Хорева.


«Если бы не желание многих заработать на вложении в строящиеся квартиры, возможно, и не состоялся бы рынок первичного жилья», — предполагает Наталья Хорева, директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест»


— Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему?


— Действительно, 30—40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках частных инвесторов, которые вкладывали свои средства с целью увеличения капитала, так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать.


Кроме того, нам известно, что некоторые компании-застройщики оформляют квартиры, оставшиеся непроданными к окончанию строительства дома, на своих физических лиц, а потом конечному покупателю предлагается либо уступка права требования, либо к ... Читать дальше »

Рынок недвижимости — один из наиболее социально значимых рынков Украины. Удастся ли в обозримом будущем сделать его действительно цивилизованным? Шаг в этом направлении предпринимают профессионалы, всесторонне обсуждая положения проекта Закона Украины «О риелторской деятельности».


Учитывая, что многие наши граждане хотя бы однажды сталкивались или столкнутся в будущем с вопросом купли-продажи недвижимости, а также тот факт, что жилье — в большинстве случаев, единственный реальный капитал украинцев, вопрос этот далеко не праздный и уж вовсе не узкопрофессиональный.

Среди вопросов, которые могли бы представлять интерес для граждан в первую очередь, — это аспект взаимоотношений между клиентом и риелтором. Что определяет основу этих отношений, стоимость услуг риелторов, какие права и обязанности, каковы критерии ответственности обеих сторон?

Оказание высококачественной услуги потребителю возможно на договорной основе. Объект недвижимости, продажа или аренда его ... Читать дальше »

Заключая договоры аренды офисных помещений в бизнес – центрах, арендаторы, как правило, заинтересованы в стабильности арендных отношений.


Екатерина Мельникова, юрист международной юридической фирмы «Байтен Буркхардт»
арендодатель передал в пользование имущество, качество которого не соответствует условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 784 ГКУ). К примеру, арендуемое помещение передавалось для использования в качестве торгового центра, однако, в силу несоблюдения нормативов, установленных законодательством для размещения торговых площадей, не может использоваться арендатором по назначению;
· арендодатель не производит капитальный ремонт помещения, в случае если договором аренды проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя (п. 2 ст. 784 ГКУ);
· арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на имущество, переданное в аренду (ст. 769 ГКУ). В частности, о том, что объект аренды находится в залоге, пребывает под арестом, яв ... Читать дальше »

В стране действуют хорошо организованные группы мошенников, которые завладевают недвижимостью, выкупая ее долю, а затем вынуждая людей продать за бесценок остальную жилплощадь


"Продам треть квартиры", "куплю комнату в коммуналке" - такие объявления иногда встречаются на страницах специализированных рекламных изданий. Все они - либо результат конфликта соседей, распада семьи, либо желание обрести хоть какой-то угол, лишь бы свой. Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов. В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности. Рассказать о том, как можно продать одну комнату в квартире и какие возможны последствия, "ФАКТЫ" попросили юриста-консультанта агентства недвижимости "Бульвар Гордона" Максима Дячкова.

"Если человек подарил свою комнату в квартире, то приоритетного права на ее приобретение у ... Читать дальше »

Рынок оценки в Украине несколько моложе рынка недвижимости и риелторских услуг. Тем не менее, он весьма регламентирован: после специального Закона об оценке имущества был принят целый ряд других нормативных актов.


В какой мере норма Закона охраняет потребителей от некачественных услуг? Как нормативный опыт оценщиков может помочь в разработке Закона о риелторах? Вокруг этих и других вопросов - наш разговор с председателем Украинского общества оценщиков (УОО) Владимиром Шалаевым.

Как на практике работы оценщиков отразилось принятие Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине"? Насколько этот и другие нормативные акты оказались эффективными для самого профессионального сообщества? Как можно было бы сравнить этот опыт с регулированием рынка риелторских услуг?

Принятие любого нормативного документа имеет свои плюсы и минусы. Да, Закон относительно оценки имущества существует уже не один год. Но в течение все ... Читать дальше »

Особенности аренды по-украински Яна Скрипка испытала на себе: из съёмной квартиры в этом доме её заставили выселиться в течение двух недель


Украинцы всё чаще перенимают европейскую традицию — жить в съёмных квартирах. Это вдвое дешевле, чем платить по ипотечному кредиту. А от выселения грамотные квартиросъёмщики защищаются договорами аренды, выводя этот бизнес из тени


Ипотечный кризис в США, вызванный неспособностью американских семей выплачивать кредиты на жильё, породил немало слухов о том, что кредитный мыльный пузырь может лопнуть и в Украине. Ведь украинцы уже набрали ипотечных кредитов на 40  млрд. грн., причём в долг нередко берут даже те люди, доходы которых не отличаются ни высокими размерами, ни стабильностью.

Чужое лучше
Между тем массовое желание иметь собственный угол не характерно для европейского среднего класса. В странах Евросоюза от 40% до 70% населения живут в съёмных домах и квартирах, да и в США около трети населения арендует жил ... Читать дальше »

Во многих специализированных изданиях по недвижимости можно встретить объявления о продаже либо аренде коммерческих объектов под грифом «эксклюзивное предложение». Наверное, что-то элитное и сверхдорогостоящее – думают многие потенциальные покупатели и заведомо откладывают газету в сторону.


С толку сбивают и телефоны риэлторских фирм, указанные в таких объявлениях. Значит, нужно платить посреднику - снова вздыхают покупатели, неготовые цивилизованно пользоваться риэлторской услугой. Что же на самом деле подразумевается под эксклюзивным предложением? За комментарием мы обратились к Светлане ПРОХОРЕНКОВОЙ, начальнику департамента коммерческой недвижимости днепропетровской компании RealNest.

- Светлана, сегодня слово «эксклюзивный» используется по надобности и без надобности. При этом многие толком не понимают его значения. Насколько оправдана «привязка» этого слова к объекту коммерческой недвижимости?
- В переводе с английского слово «эксклюзивный» означает исключ ... Читать дальше »

Сегодня для частных инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость, настали не лучшие времена.


Стагнация рынка, снижение спроса и стоимости квартир в некоторых сегментах заставили многих усомниться в доходности некогда прибыльного бизнеса. Да и эксперты уверяют: такого сумасшедшего роста цен на жилье, который наблюдался в течение последних лет, уже не предвидится. Значит ли это, что недвижимость становится менее интересной для инвестиций? И какую в такой ситуации следует избрать тактику? Такими вопросами сегодня задаются днепропетровские инвесторы, пытаясь сориентироваться в событиях на рынке.

Краткосрочные инвесторы покидают рынок недвижимости
На этапе роста рынка, который продолжался в течение последних 6 лет, вложения в недвижимость были самым выгодным и скорым способом получения дохода. Особенно «урожайным» был 2005 год, когда цены стремительно росли чуть ли не каждую неделю, а общее подорожание днепропетровского жилья за год составило около 100%. На волне с ... Читать дальше »

Сдать в аренду квартиру с хорошим ремонтом и мебелью можно на 30% дороже, чем без них. "Деньги" подсчитали: затраты на ремонт и обстановку окупаются за год.


С начала сентября арендные ставки в Киеве выросли на 2--2,5%. Эксперты рынка недвижимости объясняют повышение ставок не только оживлением деловой активности, но и ростом стоимости самого жилья. Дескать, чтобы там ни говорили о стагнации рынка, квартиры все равно не очень доступны, поэтому те инвесторы, которые зарабатывают на сдаче купленного жилья в аренду, стремятся "отбить" его как можно скорее.
Считается, что среднестатистическая квартира, сдаваемая внаем, должна окупаться за 10 лет, иначе просто нет смысла приобретать жилье с такой целью. Однако при нынешних ценах на квартиры пропорция сильно нарушается. Например, однокомнатная квартира в нормальном доме на "недалекой" окраине города сейчас стоит примерно $100 тыс. Если сдавать ее за $500 в месяц без перерывов, чего, в принципе, не бывает, окупиться она сможет ... Читать дальше »

Но в отсутствие закона о рынке земли это всего лишь полумера


Перспективы рынка
В Украине развивается рынок услуг по оценке недвижимости и земли. Если ранее подобные услуги кроме органов госвласти и местного самоуправления (по отношению к объектам, находящимся в государственной и коммунальной собственности) преимущественно предоставляли банки, выдававшие ипотечные кредиты, то в настоящее время, прежде всего с приходом в Украину иностранных инвесторов, появились специализированные компании. По оценкам экспертов, таковых в стране уже около тысячи, причем работают на рынке как отечественные (столичные "Увекон”, "Бюро Маркуса”, донецкая "СЭН” и др.), так и иностранные (DTZ, Collers International, NAI Pikard и др.) компании. Собственные оценщики есть в штате девелоперских и инвестиционных фирм, ведь, согласно Закону "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, подобные услуги могут оказывать компании, которые получили сертифик ... Читать дальше »

Тiльки-но виник первинний ринок нерухомостi як «розумнi люди» угледiли нову привабливу нiшу для вкладання «вiльних коштiв


Iгор Однопозов, Перший вiце-президент Спiлки фахiвцiв з нерухомого майна м. Києва

». Порiвняно невисока цiна, легкiсть отримання значних дивiдендiв, вiдсутнiсть оподаткування, недосконалiсть iнвестицiйних контрактiв призвели до того, що частка спекулятивних операцiй на «первичцi» на початку нового столiття подекуди сягала 80%. Перенесення «ваги» на земельнi дiлянки, а також «холодний душ» у виглядi масштабної афери «Елiта-центру» i подальша заборона iнвестицiйних контрактiв у сiчнi 2006 р. дещо змiнили прiоритети «дiлкiв». Але «загiн» бажаючих придбати собi житло на первинному ринку не для проживання, а для вигiдного перепродажу залишається достатньо «представницьким». Особливо «модним» є так звана «переуступка» на етапi iнвестування початкового внеску (30%). Через рiк-два, коли зростає вартiсть квадратного метра вкладенi кошти приносять «iнвесто ... Читать дальше »

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска наблюдаются заметные перемены. Риэлторы констатируют спад активности и существенное снижение темпов роста цен, причем во всех сегментах.


Такая ситуация вызвала понятное беспокойство у покупателей и арендаторов, привыкших за последние годы к высокой динамике цен на коммерческие объекты. Во всяком случае, только за прошлый год среднее подорожание офисных помещений на вторичном рынке составило 81,7%, торговых – 115,3%, складских – 140%. Особым поводом для тревог стал сентябрь, когда вопреки сезонности на рынке установилась почти полная тишина. Таким образом рынок отреагировал на парламентские выборы, говорят риэлторы, и временную ситуацию не советуют считать тенденцией. Что же на самом деле происходит в сфере коммерческой недвижимости? Своими наблюдениями на этот счет поделился Андрей ПЯТНИЦА, менеджер отдела коммерческой недвижимости АН «Элит-Сервис», член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
... Читать дальше »

Все люди делятся на тех, у кого квартира есть, и тех, кто очень хочет ее приобрести. Вот и получается, что нет такого человека, который не был бы участником рынка недвижимости. Хотя бы в качестве наблюдателя за тем, как изменяется цена его собственной квартиры.

Именно поэтому видимо и популярны любые, часто, самые невероятные публикаций на тему рынка жилья.

Не ценою единой

В журналистских статьях и прогнозах экспертов цены, как правило, летают вверх-вниз, метры расшвыриваются с неимоверной легкостью, нам сулят если не крах, то обвал рынка, или наоборот, невероятный взлет.

На самом же деле рынок недвижимости приводится в действие теми же экономическими механизмами, что и любой другой. И до тех пор, пока в нашей стране недвижимость будет оставаться едва ли не единственной сферой вложения свободных денег, и расти потребность в жилье – рынок будет на подъеме.

При этом за ценовыми прогнозами и политическими спекуляциями как-то упускаются из виду други ... Читать дальше »

Таунхаус - промежуточный вариант между загородным домом и городской квартирой.


На Западе, как известно, люди не очень любят жить в многоэтажках. Двухэтажный домик, нередко на две семьи, с палисадником и аккуратно постриженным газоном - классический вариант жилища тамошнего среднего класса. У нас такого рода жилье тоже начинает входить в моду. Что лучше: таунхаус, коттедж или квартира - с учетом наших, украинских, условий?

Цена

В расчете на квадратный метр таунхаусы вполне могут стоить дешевле, чем городские квартиры. Однако - будьте внимательны! - малогабаритных таунхаусов не бывает - и по этой причине их стоимость обычно получается достаточно внушительной. Хотя не исключено, что со временем попытки властей сделать именно малоэтажное жилье более-менее доступным дадут какие-то результаты.

А вот коттедж - это уже достаточно дорогое удовольствие. Здесь вы живете, простите за тавтологию, особняком в особняке. А потому и цена собственного дома, как правил ... Читать дальше »

Выгода покупки в кредит таких активов очевидна: пользователь ипотеки получает недвижимость в собственность, а не на правах арендатора, к тому же, привлекая средства банка, компания не изымает собственный капитал из оборота. Однако темпы роста доли ипотечных кредитов в общей структуре сделок на рынке коммерческой недвижимости сегодня в значительной мере сдерживает то обстоятельство, что владельцы недвижимости предпочитают сдавать в аренду, а не продавать свое имущество.


КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА БЬЕТ РЕКОРДЫ

По данным финансового анализа, проведенного по заказу одной из банковских структур, доля ипотеки коммерческой недвижимости на отечественном рынке ипотечных кредитов за последнее время перевалила далеко за отметку в 50%. И это при том, что еще в начале минувшего года этот показатель не превышал 30–40%. Стимулирующим фактором этого процесса является рост стоимости аренды во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, негативно воспринимается пот ... Читать дальше »

без посредников возможно. Если вы находите прямого владельца квартиры, то Вам повезло. Ведь именно он сможет дать четкое описание условий, удобств и цены объекта. Более того, вам не придется переплачивать за услуги маклера. Чтобы не попасться в руки посредников, старайтесь избегать поиска квартир через печатные издания – журналы и газеты, это излюбленное место, где брокера размещают объявления. Не каждый брокер считает нужным создать сайт, а имеют его единицы. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на предложения по квартирам, что размещены на хорошо оформленных сайтах. Владелец квартир следит за порядком, доступностью и привлекательностью своего сайта, ведь это «лицо» его бизнеса. Фотографии квартир должны выглядеть реально, а не быть похожими на картинки. На сайте обычно указываются контакты владельца, так что вы сможете с ними связаться и прояснить все, интересующие Вас, детали.

Спрос на качественные складские помещения активно растет на протяжении нескольких последних лет и значительно опережает существующие на этом рынке предложения. Эксперты радужно смотрят на перспективы этого сегмента недвижимости и прогнозируют ему дальнейшее активное развитие. На рынке недвижимости сегодня представлены все классы складских помещений под любые потребности клиентов, однако спрос на них превышает предложение.
Как сообщается в издании «Property Times», сейчас Киевскому региону необходимо порядка 800 – 1 000 000 кв. м складских площадей для удовлетворения существующих потребностей, тогда как в конце минувшего года игроками рынка было заявлено к сдаче в 2008 г. от 400 до 500 тыс. кв. м.
Потенциальные потребители складских услуг предпочитают качественные объекты, при этом у каждой компании существует набор своих требования к объекту.
«Основными пользователями складских помещений являются крупные производители и импортеры, украинские и международные компании-дис ... Читать дальше »

Столичному бизнесу понравились "самодельные" офисы в центральных районах Киева. Начало весны отметилось для рынка непрофессиональных офисных помещений столицы двумя противоречивыми тенденциями: снижением на 9-20% цен на периферийные помещения и ростом на 13-15% - в центре города.

Емкость рынка непрофессиональных офисных помещений в Киеве составляет порядка 4 млн кв. м. По словам генерального директора компании Global Solutions Сергея Тумасова, к этому сегменту относят офисы в составе админзданий, помещения на первых этажах в новостройках и во вторичном фонде (уже переведенные в нежилые) и офисы, расположенные в квартирах.

Со второй половины февраля риэлторы констатируют увеличение спроса со стороны арендаторов непрофессиональных офисных помещений на 15-20%. По словам директора АН <Альянс-Брок> Андрея Сокура, в связи с возросшей активностью арендаторов столичные риэлторы уже отметили повышение арендных ставок на офисы, расположенные в центральных и прилегающих ... Читать дальше »

Столичные риелторы отмечают, что стоимость помещений на рынке промышленной недвижимости города Киева неуклонно растет. По данным компании RED, в течение года производственные помещения в столице подорожали уже на 30-40 %.
По словам директора Агентства недвижимости RED Ярослава Цуканова, минимальная ставка аренды промышленного помещения составляет сегодня в столице 7-8 долларов за квадратный метр в месяц против 4-5 долларов за квадратный метр в месяц год назад. "За такие деньги малое производственное предприятие может снять сегодня обыкновенный ангар от 200 квадратных метров с электрикой, но без коммуникаций и системы вентиляции в промзоне Выдубичей, Подольской или Сырецкой промзонах", - сообщил он. Помещения же, пригодные под более высокотехнологичные производства, предлагаются к аренде по 14-20 долларов за квадратный метр в месяц, что на 40-66% больше, чем год назад (10-12 долларов за квадратный метр в месяц).
По словам руководителя аналитического отдела компании RED Свято ... Читать дальше »

Как это ни парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Когда моя знакомая переехала к мужу и решилась сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.
Мне же удалось, просле ... Читать дальше »

На сегодняшний день арендаторы хотят получать высококачественное обслуживание и готовы платить за управление немалые средства.
«Если ранее собственник экономил и старался минимизировать операционные расходы даже в ущерб качеству предоставляемых арендаторам услуг, то сегодня качественно изменился сам уровень арендаторов и их отношение к управляющей компании, арендаторы хотят получать сегодня высококачественное обслуживание и готовы платить за управление немалые средства. Уровень операционных расходов на сегодняшний день такой, что позволяет из них оплачивать вознаграждение управляющей компании. Поэтому могу сказать, что хоть услуга управления достаточно новая, но уже востребована нашим рынком,» — рассказывает Светлана Власова.
«Украинская Торговая Гильдия» рекомендует всем собственникам начинать сотрудничество с управляющей компанией еще на стадии разработки концепции и проектирования с дальнейшим обязательным сопровождением Управляющей компанией строительства объекта недвиж ... Читать дальше »

На что обратить внимание при оформлении сделок по аренде жилья.
Очень часто отношения между хозяином квартиры и тем, кто ее снимает, напоминают взаимную «любовь» водителя и пешехода. Каждый считает, что прав он и только он. В результате все чаще можно услышать истории о том, что «гады-квартиранты залили соседей, подожгли балкон, наговорили несколько часов по телефону с «мобильными» друзьями и съехали не заплатив». Или наоборот: «подлецы-хозяева то и дело ломятся среди ночи без предупреждения, а теперь еще решили нас внезапно выселить, так как нашли тех, кто готов больше платить...». Как же не стать героями подобных рассказов?
Первым делом оформите договор
- Обязательно завизируйте сделку в письменном виде! - говорит консультант по оформлению сделок с недвижимостью, юрист Василий ЧУМА-ЧЕНКО. - И там укажите точные сроки и суммы - кто, когда и за что обязан рассчитываться. Например, лучше, чтобы «коммуналку» оплачивал хозяин, а телефонные услуги (межгород, мобильные соеди ... Читать дальше »

Цена зависит от направления, «напичканности» дачи и срока аренды

Существенно влияет на цену срок аренды: хозяева стремятся пристроить дачу минимум на 3 месяца, еще лучше — с мая по сентябрь-октябрь, тогда можно рассчитывать на существенную скидку, от 15% до 25%.
ГДЕ И ЗА СКОЛЬКО. «Популярны старая и новая Обуховские трассы, Одесское и Житомирское направления, в пределах 20—30 км от Киева, всегда хороший спрос на Осокорки, поскольку они расположены практически в самом городе, — объяснили нам в агентстве «Даниэлс-Брок». — Эти места чаще всего и выбирают работающие киевляне. Меньше желающих ездить в сторону Ирпеня, Ворзеля и Гостомеля из-за постоянных пробок».
Цена зависит и от того, какие требования вы предъявляете к дому и участку. Выбирая дачу в эконом-классе ($400—600), киевляне прежде всего интересуются расположением поселка и наличием удобств. Желательно, конечно, чтобы рядом был водоем, лес или, на худой конец, хороший сад. Более состоятельные ищут дом с охраной ... Читать дальше »

Любовь киевлян к подрастающему поколению помогла владельцам загородных домов вдвое увеличить арендную плату
Дачники поднялись на детях
Специалисты сходятся во мнении, что в середине июня, когда на рынке останется только неликвид, цены на еще не сданные приличные дачи и дома поднимутся как минимум на 20–30%.
Маклеры отказались от дешевых дач
Минимальная стоимость дачи внаем, по словам директора АН RED Ярослава Цуканова, составляет на сегодняшний день $200–250 в месяц, однако интересным такое предложение вряд ли можно назвать. По мнению эксперта, это, как правило, небольшие старые домики в садово-дачных кооперативах, которые расположены в непривлекательных местах Киевской области (где-нибудь в Глевахе или Бородянке) без всяких видовых характеристик и водоемов. По сравнению с прошлым годом цена аренды даже такой недвижимости выросла в 2–2,5 раза, но найти ее через киевские агентства недвижимости по-прежнему нереально — риэлторы не занимаются этим самым дешевым сегменто ... Читать дальше »

Ситуация на рынке. Гостиничный рынок столицы уже почти два года находится в режиме ожидания. С тех пор, как стало известно о предстоящем футбольном чемпионате ЕВРО-2012 в Украине и Польше, рисовались заоблачные перспективы о развитии спортивной, гостиничной, транспортной инфраструтуры. Казалось, что на подходе десятки инвесторов, готовые сделать финансовые влияния в новый гостиничный сегмент, а архитекторы разрабатывали проекты один фантастичнее другого. В феврале 2008 года была разработана Схема размещения гостиниц к ЕВРО-2012 в Киеве, и существующий в столице номерной фонд в 14800 мест должен был «подрасти» до 368900 мест (правда, большая часть из которых по плану должна была потом перепрофилироваться в жилую функцию). Но прошел год, и что за это время сделано? То ли подкосил всех инвесторов пресловутый кризис, то ли непрозрачность строительных согласований отпугнула, то ли политическая нестабильность и общая недоразвитость экономики сыграла свою роль, но особых изменений 2008 го ... Читать дальше »

Впоследствии несовершенное нормативное толкование приводит к проблемам в правоприменительной практике, что негативно отражается на процессе выработки единого подхода к разрешению вопросов расторжения договоров найма (аренды) государственного и коммунального имущества на тех или иных основаниях. Вопросов возникает множество. Например, является ли основанием для расторжения договора найма (аренды) государственного и коммунального имущества в судебном порядке несвоевременное внесение нанимателем (арендатором) платы за пользование имуществом с просрочкой в 1 день или просрочка на такой же непродолжительный срок выполнения обязательств относительно страхования имущества? Может ли быть расторгнут в судебном порядке договор найма (аренды) государственного или коммунального имущества на основании невыполнения нанимателем (арендатором) своих обязанностей по договору, если на момент обращения в суд такие нарушения устранены? В рамках этой статьи, учитывая судебную практику, сформировавшуюся по в ... Читать дальше »

Кому, скажите на милость, нужны квартиры посуточно в Москве, спросят скептики, которые привыкли к гостиничному сервису? Это и опасно, и хлопотно, а в итоге гораздо более затратно, особенно в том аспекте, который касается потраченного времени. Наверняка аренда квартир посуточно – дело такое же дорогое, как и все, связанное с недвижимостью. Да и в аренду, как известно, сдают квартиры пустые, с ремонтом не первой свежести. Обслуживания в номерах, как в гостинице, нет, со всеми бытовыми проблемам придется справляться самостоятельно, да еще и тащить в поездку собственное постельное белье и полотенца… Нет уж, ну ее, эту аренду квартир посуточно!.. Вперед, в гостиницу!
Конечно, у гостиниц всегда будут свои поклонники – люди традиционных взглядов, тяжело отказывающиеся от привычек. Между тем, постепенно их некогда стройные ряды редеют: все чаще и чаще туристы задумываются о том, что посуточная аренда квартир в Москве – это не просто альтернатива гостиницам, но и вариант, лучший в разы. ... Читать дальше »

Несмотря на то что пик спроса на дачи и коттеджи из года в год приходится на март-апрель, горячий сезон для риелторов, работающих в сегменте аренды загородного жилья, наступает как раз в мае. Те, кто не успел позаботиться о своем отдыхе заранее, сейчас активно пытаются найти для себя подходящий вариант жилья на летний период. Поэтому агентства недвижимости по-прежнему констатируют увеличение количества обращений потенциальных клиентов. А вот новые предложения от владельцев загородных домов уже давно не поступают. Арендодатели еще в начале весеннего сезона поспешили выставить свои объекты недвижимости на всеобщее обозрение, прекрасно зная о том, что спрос на загородные дома вот уже который год намного превышает предложение. Как отмечают опрошенные изданием СЕЙЧАС специалисты по недвижимости, несмотря на то что людей, целенаправленно строящих дома для последующей их сдачи в аренду, с каждым годом становится все больше, рынок по-прежнему испытывает дефицит предложений как в недорогом ... Читать дальше »

Крымчане вынуждены отдавать почти всю свою зарплату только за возможность иметь временное пристанище. За последние месяцы цены на съемное жилье подскочили еще на $50. Тем не менее почти половина жителей полуострова вынуждены арендовать комнаты, квартиры и дома.


Похоже, канули в Лету времена, когда государственную квартиру у нас в стране пусть с трудом, выстаивая в растянутой на десятилетия очереди, но все-таки получал практически каждый. Скоростными темпами шло строительство, многоэтажки росли как грибы после дождя, и бездомных можно было сосчитать по пальцам. После развала Союза «большая стройка» остановилась. И результат: нынче спрос на жилье превышает предложение в несколько раз, поэтому оно стремительно дорожает. Дело в том, что в последние годы бурными темпами развивается ипотечное кредитование, не подкрепленное жилищным строительством. Большинство банков дают кредиты на жилье, и желающих воспользоваться такими услугами много. Причем чем доступнее кредиты, тем больше л ... Читать дальше »