Первичный рынок жилья сейчас похож на минное поле. Ни для кого думаю не секрет, что застройщики борясь за пятна застройки начинают строительство не только не получив соответствующих разрешений от государственных органов, а даже вообще не уведомив их о начале строительства...

Итак, все документы, касающиеся земельного участка, можно поделить на три группы. К первой относятся те бумаги, без которых оформить куплю-продажу нельзя по закону. Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, в обязательном порядке необходимо подавать правоустанавливающий документ. Для земельного участка, находящегося на праве собственности, единственным таким документом может быть согласно Земельному кодексу государственный акт. Для покупателя этот документ также очень важен:

Способ оплаты при покупке недвижимости - один из самых важных вопросов, ведь сумма, которой обменивается продавец и покупатель, весьма солидная. Правила покупки недвижимости подразумевают возможность выбора способа взаиморасчетов.
Конечно, о том, чтобы встретиться с покупателем и забрать наличные, речи не идет. Способы оплаты должны быть максимально безопасны как для продавца, так и для покупателя.

Еще не утихли страсти по "Элита-центру", как появились очередные пострадавшие. На этот раз жертвами строительной аферы стали жители Вишневого. 72 семьи вложили в проект строительства более $2 млн., но за четыре года на месте высотки построили лишь три этажа. Обманутые семьи обратились в суд Киево-Святошинского района, а прокуратура возбудила уголовное дело в отношении застройщика.

Для продажи квартиры:
1. правоустанавливающие документы (свидетельство приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или наследства);
2. технический паспорт на квартиру;

Договор дороже денег
Принимая у застройщика квартиру, нужно быть очень внимательным. Причем осмотреть желательно не только свои "квадраты", но и весь дом, включая кровлю, подвал и перекрытия.

Оформление сделки с недвижимостью требует обязательного нотариального заверения. Во-первых, целый ряд сделок без нотариального заверения будет считаться недействительным, а во-вторых - это снижает все возможные риски собственника жилья. Рассмотрим основные "постулаты", которые необходимо знать каждому потенциальному покупателю или продавцу недвижимости.

Покупець, який знайшов необхідний об’єкт нерухомості зацікавлений в тому, щоб продавець призупинив його продаж. В свою чергу, власник нерухомості хоче бути певний, що покупець через якийсь час придбає його об’єкт нерухомості. Як правило, таким гарантом стає сума грошей (завдаток), передана покупцем продавцю. Таким чином, попередній договір служить забезпеченням виконання обов’язків сторонами договору, а саме обов’язки продавця продати саме цьому покупцю вказаний об’єкт нерухомості, і обов’язки покупця - купити саме в цього продавця вказаний об’єкт нерухомості

Украинское законодательство разрешает нерезидентам, достигнувшим совершеннолетия и имеющим при себе гражданский паспорт, без ограничений приобрести в частную собственность недвижимость, которая находится на территории Украины, права на владение недвижимостью описаны в законе "О собственности". При покупке недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель также имеет возможность купить несколько объектов недвижимости.

Приобретение жилья за время кризиса упало на порядок. Что и неудивительно: при галопирующем росте цен и снижении реальных доходов у большинства сограждан в кармане — вошь на аркане. Справить новоселье за личные наличные могут единичные "богатенькие Буратино". А тут еще и ипотечные кредиты, которыми в лучшие годы пользовалось до трети покупателей квартир, практически улетучились.