Большинство покупателей легко могут найти себе дом сами. Все, что нужно – доступ к интернету и немного воображения. В 1980-е было гораздо сложнее, и покупатели полагались на риелторов, предоставляющих им информацию о выставленных на продажу объектах.

Сегодня большинство моих покупателей сами ищут себе дома. В моем распоряжении не намного больше информации, чем способен собрать средний покупатель недвижимости. Но я не напугана мыслью о том, что никому не нужна будет помощь в поиске домов. Это даже упрощает мою работу.

Я давно перестала презентовать себя как персонального шоппера или как человека, способного найти покупателю некий «идеальный дом». Я не рассматриваю всё это как востребованный навык или сервис, и не верю, что покупатели недвижимости будут платить за услугу, которую способны сделать сами бесплатно.

Иногда у меня бывают покупатели, которым действительно необходим такой сервис, и тогда я его обеспечиваю. Но я всегда предлагаю и даже поощряю подход «най ... Читать дальше »

Время

Конечно, дом за городом – это предмет зависти всех заезжих гостей: просторно, комнаты для гостей, кабинет и ванная с видом на сад. А шашлычки во дворе, а дети, гоняющие вместе с собакой по территории… И цена квадратного метра ниже, чем в квартире. Но первый вопрос, на который вы должны ответить, мечтая и себе о таком «царстве»: «Как я провожу свое свободное время? И вообще, оно у меня есть?» Потому что дом – я говорю сейчас именно об украинских хатах – требует постоянного внимания, требует, чтобы на него тратили время.

Моя «домовая» подруга уходит с работы строго в шесть и на выходных вы ее можете заполучить в гости раз в квартал. Но зато они с мужем декупажировали старый сервант и сами шьют занавески. И уборку делают всей семьей – и то каждую неделю не могут себя заставить, делают через выходные. Сейчас ее главная проблема – запущенный участок двора, до которого руки не доходят.

Как вариант, вы можете купить время других людей, чтобы они присматривали за ... Читать дальше »

Одни мои знакомые – молодая семья с ребенком - снимали квартиру, а потом решили взять кредит и купить жилье в строящемся доме. А на время ожидания с целью экономии пожить у родителей мужа (поскольку родители жены жили в другом городе). Итого в трехкомнатной квартире получилось пятеро жильцов, причем свекровь недолюбвливала невестку, а невестка – девушка интеллигентная и чувствующая – отвечала тем же властной свекрови. Сдачу дома задерживали на месяцы, а когда грянул кризис, стройку просто остановили. Планируя перекантоваться год-два, молодые застряли у родителей на прочную пятилетку, а то и больше. Даже когда дом сдадут, первые год-два все будут делать ремонты. (А на третий-четвертый год ремонты будут делать те, кто въехал в квартиры-для-перепродажи.) Итого, 10 лет фрустраций, когда жена чуствует себя «бездомной», когда отношения жены и матери сказываются на психологическом состоянии мужа, когда все это сказываете на ребенке, а еще нужно отдавать часть заработанного на ипотеку. В какой ... Читать дальше »

Моя знакомая очень просто избежала проблем с «Элита-Центр». Она приехала на стройку и увидела, что на площадке никто не работает. Это было как раз в разгар заманчивых «элитных» предложений. Потом она приехала через месяц и увидела, что прогресса ноль, и на площадке опять никто не работает. Она позвонила в агентство по недвижимости, которое продавало объект, и спросила, когда планируется сдача дома. Ей ответили, что через 4 месяца. Женщина не отнесла тогда свои деньги в агентство, хотя это выглядело удачной сделкой. Как говорится, остальное – история.

При принятии такого ответственного и рискованного решения, как инвестирование в строящееся жилье, подойдите к делу с интуицией и разумностью в таких 4 шагах.

1. Репутация девелопера
Сколько лет компания на рынке? Сколько зданий она уже построила? Насколько соответствовали обещания по срокам сдачи и реальность? Строит ли сейчас компания больше или хотя бы столько же.

Кем компания создана? Если девелопмент – не ос ... Читать дальше »

Самый распространенный вопрос который мне задают последнее время, это конечно стоимость недвижимости и перспективы рынка.
Можно услышать много различных мнений от разных аналитиков. Но все мнения по тому и различны, что ни кто не может точно определить, по чему так происходит на рынке и куда рынок повернет в следующий момент.

Все это по тому, что в подобных ситуациях мы еще не были.
Только мы стали хорошо жить, как грянул кризис. Но мы успели привыкнуть к хорошей жизни и теперь придется больше работать, что бы сохранить уровень.
Пытаться предсказать перспективы рынка или определить «ценовое дно», мне не хочется. Потому, что не знаю, что может произойти. Скорее всего поменяются финансовые полюса и вместе с ними некоторые ценности. Надеюсь, что дружба и уважение не потеряют свой смысл.))
А вот что касается продаж, то картина следующая: При небольшой стабилизации доллара, стали появляться желающие продать, но желающие купить расчитывают на меньшую сумму, чем им ... Читать дальше »

У многих черниговцев самым дорогим имуществом, как правило, является квартира. Поэтому, когда в силу различных причин его приходится покупать или продавать, обменивать или арендовать, цена ошибки может быть чрезвычайно велика. Большие объемы наличных средств, присутствующих в процессе продажи–покупки жилья, притягивают разнообразных мошенников и преступников. Большая часть наших земляков, увы, несведуща в юридических тонкостях существующего законодательства, которое часто меняется, поэтому, решая свои жилищные вопросы, мы в ряде случаев рискуем не только имуществом, но зачастую и жизнью.

Тем более что многие из нас наслышаны о различных махинациях на рынке недвижимости. Самой распространенной является такая ситуация; покупатель дает задаток, приходит на заключение сделки и в последний момент сообщает, что у него не хватает денег. Или в самый последний момент Вы узнаете, что ваш покупатель – посредник и перепродает вашу самую дорогую квартиру на пару тысяч долларов дороже. Бываю ... Читать дальше »

Решение Конституционного суда Украины от 02.03.04 г № 4-рп/2004 устанавливает следующее: вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.) передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов.

Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не нуждается в осуществлении дополнительных действий, в частности создание объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.
Совершения каких-либо действий относительно вспомогательных помещений в многоквартирных домах требует согласия совладельцев вспомогательных помещений и решается в соответствии с законами Украины, которые определяют правовой режим собственности. Таким образом, обращайтесь в ЖЭК в письменном в ... Читать дальше »