Все таки меня не покидает мысль, что мы при всех наших трудностях и опыте работы на рынке недвижимости, все равно остаемся в начале рыночного пути.
Может быть кто то не согласится с этим, но примеры вы можете найти сами в любой газете с предложением о продаже земли.
Скорее всего там будет присутствовать такая фраза: «коммуникации рядом» или » газ на улице, электричество на соседнем участке». Но цена при этом будет не низкой, а такая же как на участке где стоит маленький и может быть даже не пригодный для жилья домик.
Но что нас ждет, если мы покупаем участок без коммуникаций? Знаете ли Вы это? Во сколько обойдется Вам подключение электричества, газа или воды? Кто то может возразить, что мол я это уже делал и это стоило столько-то. Но если Вы сможете подсчитать стоимость проекта и смету, что уже может стоить не малых денег, то реальные расходы могут Вас удивить.
На пример один мой американский друг, который занимается девелопментом земельных участков, рассказал такой случай: » мы укладывали коммуникации под дорогой, мы так всегда делаем и наткнулись на породу. По всем признакам ее не должно было быть, но она была. 400 м нам обошлись в пол года работы и дополнительные $500 тыс».
Вот и возникает вопрос, а должна ли земля без коммуникаций стоить столько же сколько и с коммуникациями? При этом учтите, что проект на электричество может стоить 300-600 грн, а его выполнение, в зависимости от сложности и используемых материалов, может обойтись в 3 000-7 000 грн. Газ может обойтись в 15 000-30 000 грн. Вода и канализация от 6 000 до 22 000 грн. Прибавьте к этому свои хлопоты и различные согласования. Получается не так уже и мало. А если Вы не исследовали участок, то сюрпризы могут Вас застать в расплох в виде грунтовых вод, подземной стратегической связи или других геологических трудностей.
Покупая участок с домом, Вы покупаете не только дом, который можно перестроить из новых материалов, но еще и все коммуникации, которые уже входят в стоимость.
Вот и напрашивается вопрос. Так сколько же должна стоить земля без коммуникаций?
Ну конечно дешевле, и на много.