Главная » 2011 » Ноябрь » 27 » Права на землю

---

19:24 Права на землю

Земля может быть в частной, коммунальной и государственной собственности. Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Субъектами права собственности на землю есть: граждане и юридические лица (частная); территориальные громады (коммунальная); государство (государственная). Также земельный участок может быть в общей собственности: общая долевая – общая собственность на землю 2-х или нескольких собственников с определением доли каждого из них; общая совместная – общая собственность на землю без определения доли каждого собственника. Законом или договором могут быть установлены ограничения прав на владение, пользование и распоряжение землей. Право постоянного пользования землей – это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности без установления срока (предприятия, организации, которые относятся к государственной или коммунальной собственности). Недра и водные объекты принадлежат собственности народа Украины и могут наддаваться только в пользование. Граждане Украины могут приобрести права собственности на землю на основании: приобретения договором купли-продажи, дарения, мены или другими гражданско-прововыми сделками; бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; приватизации земельных участков, которые были раньше выданы им в распоряжение; принятия завещания; выделения в натуре принадлежащей им земельной доли. Выше наведенные документы не являются правоустанавливающими документами на земельный участок. Документами, которые подтверждают право на земельный участок является Государственный акт на право собственности или право пользования землей, если земельный участок находиться в аренде, то договор аренды земли. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать права собственности на земельные участки не сельскохозяйственного назначения в границе населенных пунктов, а также земельные участки несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, на которых размещены объекты недвижимости, которые принадлежат им на праве частной собственности. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в завещание иностранными гражданами и лицами без гражданства в течении года подлежат отчуждению (согласно Земельного кодекса Украины). Иностранные государства могут приобретать право собственности на сооружения для своих представительств. В аренду могут наддаваться земельные участки гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Аренда земли может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет). Существуют также такие права, которые могут передаваться от продавца к покупателю, такие как суперфиций, эмфитевзис и сервитут. Суперфиций – это право застройки земельного участка. Эмфитевзис – это право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Сервитут – это право собственника или землевладельца земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужым земельным участком (право проезда, прогона скота и др.). И так, выше мы кратко рассмотрели все права на земельные участки.

1 2 3 4 5 Категория: Недвижимость | Просмотров: 816 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1