В июле этого года Верховная Рада Украины перенесла дату начала действия Налога на недвижимое имущество (статья 265 Налогового кодекса Украины) с 1 января 2012 года на 1 июля 2012 года. Причины переноса не сообщаются, о них мы можем только гадать.
Введение в действие нового налога, пока в довольно либеральной легкой форме, вряд ли окажет сильное воздействие на рынок недвижимости, да и вряд ли сильно пополнит местный бюджет. Со временем, я думаю, будет соблазн увеличить налог. Администрирование этого налога не составляет большого труда, а уклоняться не просто. Сегодня владельцев недвижимости или потенциальных покупателей интересует вопрос: Сколько придется платить? И как рассчитать налог?
Не ожидая разъяснений, постараемся произвести примерные расчеты уже сейчас:
Возьмем для примера семью, состоящую из пяти человек: муж (резидент Италии), жена (резидент Украины) и трое несовершеннолетних детей.
Жена владеет 2 квартирами и дачей: 1. Квартира общей площадью 180 кв. метров, жилой 130 кв. метров; 2. Квартира общей площадью 120 кв. метров, жилой 90 кв. метров; 3. Дача 150 кв. метров.
Муж владеет 2 квартирами и домом: 1. Квартира общей площадью 150 кв. метров, жилой 121 кв. метров; 2. Квартира общей площадью 80 кв. метров, жилой 40 кв. метров; 3. Дом общей площадью 350 кв. метров, жилой 255 кв. метров.
Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.
Сначала рассчитаем налог на недвижимость жены:
Первая квартира имеет самую большую жилую площадь. Я думаю, есть смысл заявить, что эта квартира не является объектом налогообложения, ссылаясь на ст.265.2.2, основываясь на том, что семья воспитывает троих детей.
Вторая квартира - жилая площадь 90 кв. метров. Здесь можно воспользоваться льготой согласно ст. 265.4.1. База налогообложения уменьшается: для квартиры – на 120 кв. метров; для жилого дома – на 250 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором налогоплательщик зарегистрирован или по выбору налогоплательщика к любому другому, находящемуся в его собственности.
Третий объект – дача, 150 кв. метров. Ссылаемся на ст.265.2.2, что садовый или дачный дом не является объектом налогообложения, но не более одного на налогоплательщика. Здесь тоже ничего не нужно платить.
Как видим, платить пока ничего не нужно.
Теперь рассчитаем налог на недвижимость мужа: Ст.265.1.1.: «Налогоплательщиками являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой недвижимости». Исходя из этой статьи, нерезидент тоже выступает плательщиком.
Первая квартира. Жилая площадь 121 кв. метр. Воспользуемся налоговой льготой. 121-120 = 1 кв. метр - база налогообложения для этой квартиры. Определим ставку налога. Ставка налога устанавливается городским советом за 1 кв. метр жилой площади: для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не может превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года. В Киеве она составляет 1%. С 01.12.2011 года минимальная заработная плата в Украине должна составлять 1004,0 гривен. Будем считать, что на 1 января 2012 года она не поменяется. 1% - 10, 04 гривен, ставка налога. Рассчитаем налог для первой квартиры: 1 кв. метр x 10,04 = 10, 04 гривен.
Вторая квартира. Жилая площадь 40 кв. метров. 40 кв. метров x 10,04 гривен = 401, 60 гривен.
Дом. Жилая площадь 255 кв. метров. Воспользуемся льготой по уплате налога, ст.265.4.1. 255 кв. метров - 250 кв. метров = 5 кв. метров - база налогообложения. 5 кв. метров x 10, 04 гривен = 50, 20 гривен - налог на дом.
Просуммируем налог на недвижимость мужа 10, 04 + 401, 6 + 50,20 = 461,84 гривен в год.
Как видим, пока общая сумма налога на недвижимость семьи с учетом льгот будет составлять не большую сумму.
|
