Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Зачем нужны предварительные договора купли-продажи недвижимости ?

---

14:59 Зачем нужны предварительные договора купли-продажи недвижимости ?

Такой вопрос периодически волнует клиентов риэлтерских организаций . Попытаюсь объяснить в этом материале. Многие желающие приобрести недвижимость (хоть земельный участок хоть квартиру) задаются вопросом о том , зачем необходимо заключать предварительный договор купли-продажи. Если люди договорились , то вроде бы можно подождать несколько дней и купить недвижимость без всяких дополнительных договоров . Конечно , если вы знаете продавца , а продавец хорошо знает вас и между вами есть абсолютное доверие , то можно и не заключать такой договор. Но подавляющее большинство сделок происходит между незнакомыми людьми и поэтому все разумные люди должны понимать ,что целесообразно заключать такой договор. Бывали в Благовещенске случаи , когда незаключив с покупателем предварительный договор купли-продажи продавец в последний момент перед сделкой начинал поднимать стоимость сделки и покупатель был вынужден либо отказаться либо покупать дороже . В противовес этому бывали случаи и понижения цены покупателями в последний момент перед сделкой .Поэтому целесообразно заключать такие договора и тогда уже все стороны этого договора будет определенно знать условия основного договора и последствия отказа от его заключения. В предварительном договоре кратко описываются основные условия заключения основного договора купли-продажи (предмет купли , цена и срок в течении которого будет заключен основной договор). Как правило , при заключении этого договора покупателем вносится задаток в обеспечение исполнения впоследствии этого договора. При внесении покупателем задатка в обеспечение этого договора оговариваются определенные условия сдерживающие стороны договора от необдуманных отказов в совершении сделки . В соответствии с действующим законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае отказа покупателя от покупки этого объекта он «теряет» сумму задатка. Если же продавец начинает отказываться от сделки , то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Как правило , сумма задатка близка к 10% от стоимости сделки , поэтому отказ от заключения договора купли-продаже бывает достаточно редко. Обычно сумма задатка хранится в агентстве до момента совершения сделки . Это делается в связи с тем , что бывают случаи ,когда продавец получив сумму задатка начинал «прятаться» и поэтому большинство агентств делает так , как указано выше. Поэтому , если вам понравился объект недвижимости и вы хотели бы его купить (продать) на оговоренных условиях советую вам заключить предварительный договор дабы избежать каких-то «странностей» впоследствии.

1 2 3 4 5 Просмотров: 1000 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0