Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Современные Остапы Бендеры: как «разводят» на квартиру

---

13:32 Современные Остапы Бендеры: как «разводят» на квартиру

Предположим, вы решили купить квартиру. И даже нашли вожделенный объект по очень низкой цене с припиской «хозяева срочно выезжают за границу». Не введитесь, пожалуйста. Ведь в большинстве случаев вас пытаются поймать на крючок квартирные аферисты, которых в нашей стране развелось уж слишком много. Сегодня я расскажу вам о нескольких популярных мошеннических схемах, которые хорошо работают. 1. Хозяин передумал После сделки купли-продажи бывший хозяин запросто может подать в суд, чтобы признать ее недействительной. Причин он найдет множество: и неучет интересов других владельцев квартиры, и неправильное оформление сделки и т.д. При этом чаще всего в сумме договора между вами была прописана заниженная цена квартиры, дабы платить меньше налогов. Если истец выиграет суд, тот обяжет его вернуть покупателю лишь ту сумму, которая указана в договоре. А если эти деньги уже потрачены, то хозяин сможет возвращать долг годами. Еще один вариант – вас уговорили не оформлять договор продажи, а якобы подарить вам квартиру. Мол, так выйдет дешевле и избавит от ненужной документации. Деньги вы заплатите и жилье получите. Но! Согласно украинскому законодательству, человек, подаривший квартиру, может забрать ее в течении полугода назад, если она содержится в плохом состоянии. Мошенник опять же может подать в суд, и там вы никоим образом не докажете, что заплатили за свои квадратные метры деньги. 2. Одним выстрелом два зайца Способ мошенничества крайне простой. Аферист якобы теряет документы на квартиру и получает их дубликат. У него на руках оказывается два комплекта бумаг для продажи жилья. Одновременно подыскиваются два покупатели, и все подстраивается так, чтобы сделки заключались с маленьким интервалом во времени в разных нотариальных конторах. Один из покупателей остается и без денег, и без квартиры: везет тому, кто первый зарегистрирует сделку в БТИ. А бывший владелец быстренько выезжает из города. Такие схемы очень часто применяются также при аренде квартир. Я знаю случаи, когда одну квартиру в один день сдавали семерым желающим, выдавали дубликаты ключей, а на следующий день меняли замок и будь здоров. 3. Фальшивые документы Эта схема основана на подделывании паспортов владельцев. Чаще всего мошенник снимает квартиру на длительный срок и оплачивает несколько месяцев аренды (чтобы хозяева не надоедали). После этого он либо подделывает паспорт владельца, после чего официально получают документы на продажу недвижимости, либо подделывают генеральную доверенность на право распоряжаться недвижимостью. Юристы советуют всегда очень внимательно проверять паспорт продавца, а с квартирами, которые продают по доверенности, вообще не связываться, потому что потом, даже если человек был не аферистом, у хозяина может возникнуть множество претензий к сделке. 4. Квартира с секретом О проблемных квартирах уже упоминал Дмитрий Шостя, когда писал, стоит ли покупать залоговую недвижимость. Повторюсь еще раз: внимательно проверяйте историю жилья, которое покупаете. Существует такое законодательное понятие как ограниченные права на жилье: распоряжаться квартирой человек не может, а вот жить в ней - сколько угодно. Так вот, если вы купили квартиру, в которой прописаны такие люди (или были прописаны), рискуете нажить себе вечного соседа. Например, в квартире был прописан брат нынешнего владельца, но сейчас он выписан из-за того, что сел в тюрьму. Вроде бы, человека уже нет. Но когда этот брат выйдет на волю, он по закону вновь будет прописан в уже вашей квартире. Я описала вам несколько распространенных схем мошенничества. А ведь существуют еще фиктивные агентства-однодневки, недоплаты, подделанные договора и многие другие способы, как «выдурить» из вас деньги. Поэтому будьте осторожны, внимательно изучайте документацию квартиры, а лучше поручите это дело нотариусу – желательно проверенному.

1 2 3 4 5 Просмотров: 1990 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0