Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 17 » Рынок складской недвижимости в Киеве: особенности развития

---

01:05 Рынок складской недвижимости в Киеве: особенности развития

Спрос на качественные складские помещения активно растет на протяжении нескольких последних лет и значительно опережает существующие на этом рынке предложения. Эксперты радужно смотрят на перспективы этого сегмента недвижимости и прогнозируют ему дальнейшее активное развитие. На рынке недвижимости сегодня представлены все классы складских помещений под любые потребности клиентов, однако спрос на них превышает предложение. Как сообщается в издании «Property Times», сейчас Киевскому региону необходимо порядка 800 – 1 000 000 кв. м складских площадей для удовлетворения существующих потребностей, тогда как в конце минувшего года игроками рынка было заявлено к сдаче в 2008 г. от 400 до 500 тыс. кв. м. Потенциальные потребители складских услуг предпочитают качественные объекты, при этом у каждой компании существует набор своих требования к объекту. «Основными пользователями складских помещений являются крупные производители и импортеры, украинские и международные компании-дистрибьюторы, компании в сегменте малого и среднего бизнеса, а также логистические компании. Спросом пользуются различные объекты, разных площадей и характеристик. Одному покупателю достаточно иметь или арендовать склад площадью 200-300 м кв., другому – от 1000 м кв., т.е. всё зависит от масштабов бизнеса». По данным агентства недвижимости «Park Lane», существенных изменений в ценовой конъюнктуре рынка складской недвижимости за последние полгода не произошло. Уровень арендных ставок разный - от 6-10 у.е. за 1 м кв до 30-40 у.е. за 1 м кв., и зависит как от характеристик самого склада, так и его месторасположения. На сегодня арендодателями заключаются как долгосрочные договора с фиксированной арендной ставкой, так и краткосрочные – если бизнес носит сезонный характер. В целом, арендовать складские помещения предпочитают компании, занимающиеся дистрибуцией, а также компании, которые расширяют свой бизнес или только выходят на рынок. Компании, которые имеют свои торговые площади, а также высокий стабильный уровень продаж, предпочитают приобретать собственные складские помещения. На сегодня можно говорить об уверенном росте спроса на покупку складской недвижимости. Наиболее востребованными для покупки являются складские помещения больших площадей от 5000 до 15000 м кв. По данным статистики агентства недвижимости «Park Lane» следует, что основными критериями привлекательности складских помещений для арендодателей является, в первую очередь, близость к транспортным магистралям, то есть хорошая транспортная развязка, как железнодорожная, так и автомобильная. Кроме того, если компания осуществляет международные перевозки, тогда важным аргументом в пользу аренды складского помещения будет наличие рядом аэропорта. Наиболее интересными для развития являются Броварское, Бориспольское, Житомирское направления. Что же касается дальнейшего «поведения» арендных ставок на складские помещения, то по данным издания «Property Times», основанным на прогнозах экспертов, в ближайшие несколько лет в Киеве и области они вряд ли снизятся, так как обещанного насыщения на рынке складской недвижимости не ожидается. По мнениям специалистов в области недвижимости, в ближайшие годы на отечественном рынке могут появиться крупные иностранные девелоперы, заинтересованные в развитии промышленно-складского рынка. Привлекательным сектор складской недвижимости в Украине делает уровень его доходности, составляющий около 13%, что почти вдвое превышает уровень доходности в странах Европы, заявляют эксперты.

1 2 3 4 5 Просмотров: 705 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0