Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Под крышей дома твоего: приватизируем чердак

---

13:37 Под крышей дома твоего: приватизируем чердак

Наверное, Карлсон, который жил на крыше, особо не заморачивался относительно законности своего проживания. Он явно не собирал подписи жильцов шведского дома, чтобы построить наверху свою хижину. К сожалению, мы с вами не в сказочной Швеции и даже не в современной Англии, где сквотерство – явление обыденное. И чтобы пожить не на крыше, а хотя бы под ней – нужно приложить немало усилий. Поэтому сегодня я расскажу вам, как приватизировать чердак. Вообще-то, законодательного механизма для этого нет. Это что б по-честному. Существует статья 19 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.2001 г., в котором сказано: неделимое имущество совладельцев многоквартирного дома (чердак, в частности), пребывает в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению. То же самое гласит ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда". Вспомогательные помещения передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат – сказано в нем. Этот закон даже истолковал Конституционный суд, определив: для того, чтобы владеть вспомогательными помещениями, не нужны никакие дополнительные действия. Владельцы всех приватизированных (и не приватизированных, кстати, тоже) квартир являются их совладельцами. Объясню по простому. Чердак – общая собственность всех жильцов, никакой приватизации он не подлежит. Общее – не значит ничейное. Но на практике получается так, что общее – не приносит никому пользы, потому что договориться о продуктивном совместном использовании почти не реально. Полезен чердак по большому счету лишь жильцам последнего этажа, поэтому теоретически его приватизация все-таки возможна. Для этого вам нужно самое главное – получить письменное, нотариально заверенное согласие всех собственников помещений в доме. А теперь представьте на минуточку количество квартир в вашем доме и количество подписей, которые нужно собрать. Обязательно наткнетесь на какую-то упрямую бабку, на кого-то, кто живет за границей, кто-то захочет и себе кусочек чердака… Ну допустим, заветная бумажка с подписями у вас в кармане. А потом один из жильцов продаст свою квартиру, и не скажет новому владельцу, что свою часть чердака он отдал. Так вот: этот новенький запросто может начать отвоевывать свое право в суде. Если такой поворот событий не учитывать, а согласие вы получили, идем за разрешением к балансодержателю дома. После этого следует разработать проект перепланировки чердака, подготовить заключение о том, не нарушит ли планируемая деятельность эксплуатацию данного здания, взять все эти документы и написать заявление в местную администрацию, согласовать проект с СЭС и пожарными, а потом пойти в ГАСК и получить разрешение на начало строительства. После всех этих тяжб нужно вызвать техника БТИ для того, чтобы он инвентаризировал помещение и выдал техпаспорт. Наконец после этого заказываете в стройорганизации техническое заключение о соответствии фактической реконструкции, идете в суд для признания права собственности на объект, регистрируете его в БТИ и спокойно живете на своей новом чердаке. Без пятидесяти паровых машин конечно и привидений – но зато в непосредственной близости к звездам.

1 2 3 4 5 Просмотров: 1735 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.5/2

Всего комментариев: 0