|
|
Блог
Главная » 2011 » Сентябрь » 17 » Почём дача на прок
|
Цена зависит от направления, «напичканности» дачи и срока аренды
Существенно влияет на цену срок аренды: хозяева стремятся пристроить дачу минимум на 3 месяца, еще лучше — с мая по сентябрь-октябрь, тогда можно рассчитывать на существенную скидку, от 15% до 25%.
ГДЕ И ЗА СКОЛЬКО. «Популярны старая и новая Обуховские трассы, Одесское и Житомирское направления, в пределах 20—30 км от Киева, всегда хороший спрос на Осокорки, поскольку они расположены практически в самом городе, — объяснили нам в агентстве «Даниэлс-Брок». — Эти места чаще всего и выбирают работающие киевляне. Меньше желающих ездить в сторону Ирпеня, Ворзеля и Гостомеля из-за постоянных пробок».
Цена зависит и от того, какие требования вы предъявляете к дому и участку. Выбирая дачу в эконом-классе ($400—600), киевляне прежде всего интересуются расположением поселка и наличием удобств. Желательно, конечно, чтобы рядом был водоем, лес или, на худой конец, хороший сад. Более состоятельные ищут дом с охраной, всеми удобствами и участком минимум 10—15 соток. Особым шиком считаются варианты с выходом к озеру. Однако чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.
Самые дорогие апартаменты предлагаются в Конча-Заспе и в Обуховском направлении: среднее предложение там составляет $5—10тыс., бывает, идо $20тыс. в месяц. Пока не очень разработаны Вышгородское и Броварское направление, Киевское море и Пуща-Водица, где вполне добротный дом можно снять и за $600—800. При этом и на дорогущих Осокорках можно найти дачу за $ 1 50—200 и даже за $ 100, но это скорее фанерные «голубятни» с удобствами во дворе. Полно их в Хотяновке и Бориспольском направлении.
КАК НАЙТИ. Прошерстив интернет и газеты «купи-продай» на предмет того, как снять дачу от $500, убеждаемся, что практически все варианты схвачены посредниками. А это — лишние траты, так как их услуги стоят до половины месячной платы. Но от них есть и существенная польза. Как рассказала нам начальник отдела аренды агентства «Планета Оболонь» Татьяна Котенко, брокер берет на себя все хлопоты по проверке достоинств «товара», а также проверку документов: паспорта и свидетельства на право собственности. А это уже гарантия не получить «кота в мешке». Вариантами на $400—600 ведают посредники-частники. Они берут за услугу меньше, но главная их цель — быстрее срубить деньги. Значит, нельзя исключать, что они одновременно не сдадут «вашу» дачу еще кому-то.
Можно обойтись и без третьего лица. Объявления типа «напрямую» в газетах тоже изредка мелькают. Но часто речь идет об убитых «халупках» за $100—150, годных разве что как времянка для строителей. Самый же надежный способ миновать посредников — самому поискать дом через председателей дачных кооперативов. Просто подъезжайте — и говорите.
ТРЕБОВАНИЯ К ДАЧЕ
$5—10 тыс
Котедж эксклюзивной архитектуры, участок от 1 га, гараж на 3 машины, отдельный дом для прислуги и охраны, евроремонт класса «люкс», лифт, каминный зал (минимум 40 м 2 ), спален и санузлов (авторский дизайн) — 4—5, евромебель, джакузи, полный набор современной бытовой техники, ландшафтный дизайн, итальянская лужайка, крытый бассейн с подогревом или собственный выход к озеру.
$1—5 тыс. Коттедж новый (3—4 уровня), участок минимум 6—15 соток, каминный зал 40 м 2 », большая кухня плюс большая столовая, ремонт класса «люкс», мебель (новая, дерево), спален не менее 2—3, санузел — на каждом этаже, полный набор бытовой техники, ландшафтный дизайн или сад в хорошем состоянии.
$400-700
Дом советской постройки, удобства в доме, вода холодная, горячая, газ, мебель 70—90-х гг., сад в приличном состоянии.
$100-300
Дача 70—80 гг. типа «голубятня», косметический ремонт, удобства во дворе.
ДОГОВОР: «ЗА» И «ПРОТИВ»
Большинство хозяев стараются избегать официального оформления арендной сделки, особенно если сумма невелика, от $200 до $500. Иначе придется декларировать доходы от аренды и платить 13% подоходного налога. Однако при этом хозяева многим рискуют, и ни один суд не возьмется доказать, что они лишились имущества по чужой вине.
Компромиссный вариант — просто письменный договор (иногда с печатью агентства). В нем расписываются обязательства сторон и оговаривается, на кого ложатся расходы за воду, газ и свет, но чаще — на съемщика. По соглашению сторон иногда берется задаток $300—500 плюс хозяин старается заложить в смету и «страховую» сумму (до $1000) на случай порчи имущества. Например, разбил метровую напольную вазу или повредил итальянский газон по $5/м 2 , убытки высчитываются. Для съемщика договор тоже выгоден. Хотя бы из-за того, что никто его не заставит собирать чемоданы раньше срока. Даже если хозяева дома нашли клиента побогаче
|
|
Просмотров: 768 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
