Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » О чем надо знать покупателю земельного участка

---

13:56 О чем надо знать покупателю земельного участка

В последние годы усилился спрос на земельные участки. Многие считают приобретение земельного участка выгодным объектом для инвестирования. Но для того, чтобы избежать проблем с приобретенным земельным участком, необходимо аккуратно подходить к совершению сделки купли-продажи и внимательно изучать документы, предоставляемые продавцом, а в некоторых случаях затребовать дополнительные. Как правило основными документами, которые показывает продавец покупателю, являются: Свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания для регистрации права (они указаны в верхней части свидетельства), кадастровый паспорт на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Но в жизни бывает наоборот, что продавец скрывает данную информацию. Для избежания данной ситуации требуйте у продавца следующие документы: кадастровый паспорт формы В.1-В.4 не старше 30 дней, выписку из ЕГРП (берется в регистрационной службе) не старше 10 дней на момент заключения сделки. Эти документы отражают обременения, отраженные в сведениях кадастра и сведениях единного государственного реестра прав на недвижимость. Бывают такие ситуации, что вам показывают свидетельство без всяких обременений, а на самом деле в реестре зарегистрированна ипотека или сервитут. Кроме того, если продавец действует по доверенности, то нужно учитывать риск того, что у него отозвана доверенность и он действует без полномочий. При приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения надо помнить о том, что в соответствии с п.1 ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ право преимущественной покупки на такой земельный участок принадлежит субъекту Российской Федерации. Поэтому, для подтверждения того, что положения ст. 8 Закона № 101-ФЗ соблюдены, продавец должен вам показать подтверждение уведомления субъекта Российской Федерации о намерении продать участок. Срок ответа уполномоченного органа субъекта Российской Федерации не более 90 дней. Без соблюдения положений ст. 8 Закона № 101-ФЗ сделка купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ничтожна. Также следует попросить продавца предъявить подтверждение того, что у него отсутствует задолженность по уплате земельного налога, чтобы потом не пришлось платить налог и пени. Согласно ст.ст.550, 551 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменной форме, подписанной обеими сторонами и подлежит государственной регистрации. Поэтому не стоит соглашаться на расписку и просто передачу документов. При совершении такого ответственного шага, как приобретение земельного участка, будьте предельно осторожны и внимательны, чтобы не попасть на удочку мошенникам. Если есть возможность или вы не уверены в ваших познаниях, то проконсультируйтесь со специалистами.

1 2 3 4 5 Просмотров: 714 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0