|
|
Блог
Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Не пытайтесь узаконить незаконное
13:26 Не пытайтесь узаконить незаконное |
У жителя первого этажа многоквартирного дома рано или поздно появляется мысль: а почему бы мне не использовать территорию перед своими окнами и не построить небольшую веранду? А почему бы мне не расширить балкон, ведь это никому не будет мешать! Точно так же думают владельцы частных домов, достраивая очередное подсобное помещение на «свободных землях» за участком. Все это работает, пока не приходится что-то делать со своей недвижимостью: то ли завещать, то ли продавать… Вот тут-то и оказывается, что ничего из перечисленного вы сделать не можете. Ибо пристройка ваша – абсолютно незаконна. Как ее легализировать, я вам попробую объяснить. Процесс узаконивания достаточно сложный и долгий. Есть два варианта: либо вы только собираетесь что-то пристраивать, либо уже построили. Во втором случае очень важно, когда была создана пристройка. Согласно украинскому законодательству, во временном аспекте все постройки делятся на построенные до 5 августа 1992 года и после. Отличия важны при оформлении документов. Чтобы узаконить постройку первого типа, нужны выводы об ее техническом состоянии от ГАСКа по месту расположения пристройки. Существенную роль при узаконивании играет метраж строения. Если его площадь – до 200 кв.м., этажность не превышает два, а площадь хозяйственных сооружений не превышает 100 кв.м., то вам потребуется справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которую выдает местный исполнительный орган власти, и техпаспорт от БТИ (все что надо для того, чтобы его получить – пройти техосмотр дома на наличие нарушений строительных норм). Если же площадь дома превышает эти нормы, вам придется искать организацию, у которой есть лицензия на техобследование. Ее специалисты выдадут положительное или отрицательное заключение о соответствии постройки государственным строительным стандартам. Но все-таки намного лучше узаконивать пристройку в процессе ее строения. Для этого в орган местного самоуправления нужно написать заявление о выдаче разрешения. К нему прилагаются следующие документы: копия свидетельства на право собственности или договора найма помещения, копия технического паспорта, копии свидетельств о рождении несовершеннолетних совладельцев квартиры (все заверены нотариусом). Кроме этого, вы должны иметь государственный акт на право собственности на земельный участок и согласованный проект строительства помещения. Нужны и эскизный, и основной проекты строительства, а также рабочая документация (все согласовано в управлении архитектуры в местном органе самоуправления). Также к пакету документов добавляете письменное согласие всех собственников на пристройку к помещению, справку из БТИ и письменное согласие всех жильцов дома, если это многоквартирный дом. На деле не все так просто. В узаконивании пристроек есть масса нюансов, в зависимости от их типа. Например, самовольно построенный балкон вы можете узаконить через суд, подав соответствующее заявление, а также вывод проектной организации о том, что балкон не нарушает права и интересы граждан и не представляет угрозы для окружающих. Но не всегда это возможно, и каждый случай требует отдельного юридического разбирательства. Иногда проще разобрать пристройку, чем легализировать ее.
|
|
Просмотров: 1064 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 4.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
