Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Мифы и легенды при заключении договора найма

---

15:06 Мифы и легенды при заключении договора найма

За время работы на данном рынке, и постоянного общения с различными сотрудниками агентств недвижимости, которых кроме как Огенты ((С) Tundr) назвать нельзя, появилась целая подборка, которую в пору озаглавить «Мифы и легенды». Насколько все нижеперечисленные вещи не имеют под собой никакой правовой основы, настолько же усердно Огенты доказывают обратное. Итак. Поехали ;) Многие Огенты свято веруют и все пытаются доказывать, что договор найма должен быть заключен на срок менее года. Причем даже имеют на это многие оправдания-«аргументы», некоторые из которых не просто абсурдны, а зачастую и смешны. Например, одно из самых распространенных заблуждений в том, что договор найма должен быть заключен на срок менее одного года, дабы «не платить налоги». Ну не ведают, что творят. И ладно бы сами, так и собственников вводят в заблуждение. Ни о каких законах и ссылках на нормативные документы конечно и речи быть не может в их разговорах. Вообще, существует статья 57 Конституции РФ, гласящая, что «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы». А все, что касается конкретики, можно найти в Налоговом Кодексе Российской Федерации. Номеров статей не помню – кому интересно и сам найдет. Суть лишь в том, что на какой бы срок не сдавали свою недвижимость, хоть на месяц, хоть на день, налоговая ответственность не меняется, т.к. любой доход облагается НДФЛ. Очередной распространенный миф гласит следующее: Договор пишется на срок менее года, чтоб его не надо было регистрировать. Возникает вопрос – где и у кого он вообще должен регистрироваться? В ЖЕКе, ДЭЗе, регпалате (ФРС), может в управе какой или в налоговой? Впрочем, была попытка у московских властей ввести обязательную регистрацию договоров найма в некой конторе, под названием ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Но т.к. сие деяние было явно антиконституционным и противоречащим федеральным законам, ничего из задумки не вышло. На самом деле договор найма, в отличии от долгосрочного договора аренды, не регистрирует нигде. Есть только два обязательных требования к заключению договора найма: на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ) и в письменном виде (ст. 674 ГК РФ). Из мифа о регистрации договора найма вытекает другой миф: о том, что договор найма должен быть заверен у нотариуса. Нет, ну можно конечно это сделать, но смысла нет никакого, кроме обогащения очередной нотариальной конторы. Так как заключается договор найма в простой письменной форме. Другими словами хоть на коленке его в тетрадке пишите. Две подписи есть, существенные положения договора указаны – договор имеет законную силу. Особенно умиляют доводы некоторых Огентов о сроке договора: «мне так менеджер сказал» или «так принято». Это вообще без комментариев. Огромная масса Огентов и их клиентов уверены в том, что на договоре найма должна стоять печать агентства. На вопрос «зачем?» ответ обычно получаешь еще более смешным, чем в предыдущем абзаце, - «только с печатью договор дает юридические гарантии». Так называемые «юридические гарантии», - это отдельная легенда кучи агентств недвижимости, годами преподносимая клиентам как чуть ли не основное преимущество обращения в агентство. А если подумать: договор найма заключается между наймодателем (сдающим) и нанимателем (снимающим) – ст. 671 ГК РФ – со всеми правами, обязанностями, ответственность, с указанием паспортных данных сторон, под которыми они подписываются. А какие права, обязанности и ответственность имеет третье лицо, нигде в договоре не фигурирующее, и лишь ставящее на него свою печать? Ответ – никаких.

1 2 3 4 5 Просмотров: 790 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0