|
|
Блог
Главная » 2011 » Сентябрь » 17 » Курорт во временную собственность
00:45 Курорт во временную собственность |
Несмотря на то что пик спроса на дачи и коттеджи из года в год приходится на март-апрель, горячий сезон для риелторов, работающих в сегменте аренды загородного жилья, наступает как раз в мае. Те, кто не успел позаботиться о своем отдыхе заранее, сейчас активно пытаются найти для себя подходящий вариант жилья на летний период. Поэтому агентства недвижимости по-прежнему констатируют увеличение количества обращений потенциальных клиентов. А вот новые предложения от владельцев загородных домов уже давно не поступают. Арендодатели еще в начале весеннего сезона поспешили выставить свои объекты недвижимости на всеобщее обозрение, прекрасно зная о том, что спрос на загородные дома вот уже который год намного превышает предложение. Как отмечают опрошенные изданием СЕЙЧАС специалисты по недвижимости, несмотря на то что людей, целенаправленно строящих дома для последующей их сдачи в аренду, с каждым годом становится все больше, рынок по-прежнему испытывает дефицит предложений как в недорогом сегменте, так и по дорогим объектам. Хотя выбор последних в специализированных изданиях по недвижимости намного больший.
В целом, арендные ставки на загородную недвижимость вблизи Киева колеблются в достаточно большом ценовом диапазоне. По словам специалистов АН «Благовест», чаще всего месячная плата за проживание в пригородном доме составляет от $1 тыс. до $20 тыс. При этом те объекты недвижимости, которые можно снять до $5 тыс., находятся, как правило, в неохраняемых дачных поселках без соответствующей инфраструктуры. Это могут быть одно-двухэтажные дома площадью от 100 до 300 кв. м. Дома, предлагающиеся от $5 тыс. в месяц, расположены в коттеджных городках с полностью развитой инфраструктурой (теннисные корты, бассейны, сауны, бильярдные).
Под Киевом, в отличие от Подмосковья, почти не строят коттеджи специально под аренду
Наиболее дорогие дома предлагаются в Обуховском направлении (Конча-Заспа, Плюты, Подгорцы, Украинка). К примеру, в коттеджном городке «Золотые ворота» дом площадью 450 «квадратов» с каминным залом, четырьмя спальнями, двумя бассейнами, баней, спортзалом, ландшафтным дизайном сдается за $15 тыс. в месяц. Возле речки Козин арендные ставки на новые коттеджи стартуют с отметки $10 тыс. А вот в районе дамбы стоимость месячной аренды зашкаливает и за отметку $25 тыс. Условия - более чем шикарные. Площадь дома может превышать 1 тыс. кв. м, соответственно, помимо большого количества комнат, предназначенных как для проживания, так и всевозможных развлекательных мероприятий, платежеспособный клиент получает во временное пользование более 1 га земли с выходом на Днепр, катер и охрану. Однако, как отметила изданию СЕЙЧАС директор одного из агентств, подобные дома в краткосрочную аренду (даже на все лето) обычно не сдаются. Владельцы подобных «хором» стремятся найти подходящих клиентов как минимум на год.
Несмотря на то что отдельные поместья впечатляют своей изысканностью и богатством, цены на них на фоне аналогичных предложений в других странах, мягко говоря, кусаются. Так, например, аренда роскошной виллы с пятью спальнями и собственным кусочком пляжа в Болгарии, Черногории или Хорватии обойдется в $3-5 тыс. за месяц, на Кипре, в Испании, Греции, Италии - в $8-15 тыс.
В то же время нельзя сказать, что предложений домов подешевле в предместьях Киева вообще нет. Они присутствуют, только к маю дальновидные арендосъемщики «подгребают» все самое лучшее, что может предложить рынок. На относительно недорогое жилье зачастую могут рассчитывать люди, из года в год пользующиеся услугами одних и тех же хозяев. Для этой категории клиентов цены аренды либо вообще не меняются, либо корректируются очень незначительно. Из реальных предложений, представленных в настоящее время в сегменте аренды загородных домов, недорогие объекты предлагаются в Броварском районе (от $250 до $500), в Буче ($300-350). Относительно дешево можно снять дачу на Русановских садах и Осокорках ($400-500). При этом рассчитывать нужно не более чем на небольшой скромный домик советской постройки с удобствами на улице. Однако спрос на аренду этих домов невелик, отметили изданию СЕЙЧАС в АН «Даниэлс-Брок». Поскольку люди стремятся поселиться на лето в домах с хорошими видовыми характеристиками, в экологически чистых местах и подальше от городской суеты. Вообще главным фактором, влияющим на предпочтения потребителей, а также определяющим ценовую политику того или иного объекта загородной недвижимости, является месторасположение жилья. Наличие рядом с домом леса, рощи, водоема существенно повышает его стоимость и вероятность сдачи в аренду в кратчайшие сроки. «Жить летом в «каменной пустыне» и платить за это немалые деньги люди не хотят. Поэтому рассматриваются любые направления. Если дом стоит на берегу Десны и возле него есть лес, то его стоимость может быть такой же, как в Конче-Заспе», - отмечают риелторы АН «Благовест».
В течение последнего года арендные ставки на загородное жилье выросли в цене. Среди опрошенных риелторов нет единства в оценках того, насколько дороже стало жить нынешним летом за городом. Одни говорят, что средняя стоимость месячной аренды поднялась на $1-1,5 тыс. Другие называют более высокие цифры - на $4-5 тыс. в зависимости от предлагаемого объекта. Так или иначе дефицит предложений загородных домов, сдающихся в аренду, объективно способствует дальнейшему рост цен арендных ставок в этом сегменте. «Пока у нас люди в большей своей массе возводят дома либо для себя, либо на перепродажу, а сдают их в аренду обычно лишь в крайних случаях (т. е. остро нуждаясь в деньгах). Поэтому надо, чтобы целенаправленно строили современные коттеджи под аренду, как это делают в Подмосковье. Только в этом случае удастся избавиться от такого понятия, как дефицит, и стабилизировать цены», - отметили изданию СЕЙЧАС в одном из киевских агентств недвижимости.
|
|
Просмотров: 746 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 4.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
