|
|
Блог
Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Купить новую квартиру и сберечь нервы
13:51 Купить новую квартиру и сберечь нервы |
Покупка квартиры в строящемся доме с высокой готовностью практически не вызывает трудностей. Если объект строительства завершён, государственная комиссия приняла его в эксплуатацию, всегда легче проверить документацию и заключить сделку купли-продажи. Но, к сожалению, так бывает очень редко, ведь будущая квартира имеет меньшую стоимость при закладке фундамента по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме. И эта разница существенна, что заставляет покупателей идти на риск и покупать недвижимость в строящихся домах.
Ведущие операторы столичного рынка недвижимости отмечают, что потенциальные покупатели, напуганные частыми скандалами и разбирательствами застройщиков с долевыми участниками, негативно воспринимают возможность смены застройщика в процессе постройки дома, и, связанную с этим, отсрочку в оформлении документов на квартиру.
Очень важно при совершении покупки недвижимости воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут разобраться в большом объёме документации. Неискушённому человеку, собиравшему «свои кровные» на приобретение «мечты всей жизни», трудно досконально разобраться, почему при строительстве дома то и дело меняются инвесторы, стройка замораживается, а при оформлении документов возникает целая куча разных договоров и контрактов.
Анализируя сложившуюся ситуацию и беря во внимание то, что государством чётко регламентированы все отношения между будущими хозяевами квартир и строителями, напрашивается логический вопрос: почему эти отношения зачастую такие сложные?
Многие юристы, работающие в сфере недвижимости, отмечают, что после вступления в силу 214 закона многие застройщики перестали работать по «белому». Согласно букве закона каждый застройщик обязан опубликовать полную финансовую информацию, и получает право на использование привлечённых от покупателей квартир денег только после оформления полного пакета разрешительных документов на строительные работы. Не трудно догадаться, что выгодней пользоваться деньгами, поступающими от долевого участия уже в начале работ по строительству, нежели использовать кредитование.
Не работая по закону №214, строительные организации уходят от большей части обязательств перед покупателями. А свои действия аргументируют тем, что при правильной работе увеличивается себестоимость квадратных метров жилья.
Риэлторы отмечают – при любом долевом участии либо инвестировании никто не даст стопроцентной гарантии успеха при заключении сделки купли-продажи квартиры.
Но, даже, несмотря на риск, связанный с приобретением жилплощади в недостроенном доме, квартиры в новостройках пользуются повышенной популярностью. Многие покупатели отдают предпочтение новым квартирам из-за того, что до этого в ней никто не жил, квартиры возводятся со свободной планировкой – есть возможность сделать ремонт «под себя».
Немаловажным является наличие развитой инфраструктуры. И определяющим фактором является стоимость новостроек, которые сегодня дешевле вторичного жилья.
|
|
Просмотров: 690 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 4.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
