Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Как обезопасить сделки связанные с недвижимостью?

---

14:22 Как обезопасить сделки связанные с недвижимостью?

Несмотря на экономический кризис, рынок недвижимости к лету вышел из зимней спячки. Сделок, по уверениям экспертов, пока немного, но, тем не менее, они есть. А, значит, никто не отменял и мошенников, которые могут попытаться нагреть покупателя недвижимости. Как говорится, нужно знать врага в лицо. Потому попробуем разобраться — в каких случаях сделки с недвижимостью могут считаться недействительными. Главное – правильно заключить договор Юристы уверяют, что особое внимание нужно уделять заключению самих сделок. Неправильно оформленная по документам покупка может стать козырем в руках злодеев против уже вроде бы законных хозяев жилья. Согласно законодательству Украины в стране все сделки по заключении договоров (и других сделок) осуществляет государственный нотариус, имеющий соответствующую лицензию. Этот человек, который наделен государством особыми полномочиями, обязан проверять наличие полного пакета документов для заключения сделки и правильность их оформления. Кроме того, профессиональный долг нотариуса подразумевает мгновенное прерывание оформления сделки, если договор покажется ему неправильно составленным или с какими-то неприемлемыми пунктами. К сожалению, на практике, украинские нотариусы думают лишь о своем заработке и не всегда добросовестно выполняют свою функцию. Чтобы не попасть на обманщика или группу аферистов лучше осуществлять сделки по недвижимости с известными компаниями, которые уже давно работают на рынке. Да, возможно это обойдётся дороже, но так вы обезопасите себя от «выгодного» предложения жулика. Кроме того, перед заключением договора при операциях с недвижимостью необходимо самым тщательным образом проверить все документы на предмет подлинности. Не помешает проследить, как прежде переходили права собственности на него – насколько часто и при каких обстоятельствах. Особенно осторожно стоит относиться к объектам, которые продаются срочно. Возможно, сделка, в которой участвуете вы «чистая», но если какая-либо из предшествующих сделок будет признана недействительной, вы останетесь без жилья. В общем, во всех операциях с недвижимостью работает принцип «Семь раз отмеряй, один раз отрежь». Отменить может только суд Если же вы оформили квартиру на себя по всем правилам, то на будущее стоит запомнить, что, прежде всего, отменить сделку по недвижимости может суд Украины. И том, сделать это служители Фемиды могут только после соответствующего обращения в суд. Наиболее частыми случаи, когда люди обращаются в суд, чтобы признать договор недействительным являются несоблюдение его формы. Случается, что стороны заключили сделку на выполнение строительных работ, но при этом у подрядчика на момент заключения сделки не было соответствующей лицензии или же она была просрочена. Другой причиной может стать отсутствие у сторон полномочий на заключение договора, нарушение требований законодательства в отношении тех или иных объектов недвижимости. Также согласно украинскому законодательству, сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если соответствующий договор заключило недееспособное лицо (например, несовершеннолетний, пьяный человек либо же человек, который признан медиками невменяемым). Именно эти формулировки наиболее часто фигурируют в решениях суда признающих недействительными сделки с недвижимостью заключенные физическими лицами. Дело в том, что факт недееспособности стороны, принимавшей участие в сделке, также устанавливается судом на основании медицинского заключения, либо другого документа, который имеет соответствующую юридическую силу. Когда договор разорван После признания договора по купле/продаже/аренде недвижимости недействительным судебными органами, обе стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное в результате совершения сделки (документы, деньги и прочее). В юридической практике это называется возврат сторон в первоначальное положение. При этом права собственности возвращается бывшему владельцу объекта недвижимости, а деньги — другой. Следует помнить, что в этом случае речь может идти только о сумме указанной в договоре. Именно поэтому юристы советуют указывать в договоре реальную стоимость недвижимости. Не стоит проделывать хитроумные операции, чтобы сэкономить на налогах. Ведь очень часто это может обернуться против покупателя объекта. Бывают ситуации, при которой возврат в первоначальное положение невозможен. Например, при признании недействительным договора аренды, участники ничего никому не возвращают. Лишь арендатор обязан освободить помещение. Закон предоставляет право сторонам, а также третьим лицам обращаться с иском о возмещении убытков в связи с признанием сделки недействительной, если этим был причинен вред их правам и законным интересам

1 2 3 4 5 Просмотров: 1352 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0