Блог

Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Фонды операций с недвижимостью: что это и «с чем едят»

---

13:25 Фонды операций с недвижимостью: что это и «с чем едят»

Рынок недвижимости в Украине не всегда стабилен. В последнее время темпами роста он особо не отличается. Но как бы там ни было, в глазах украинцев недвижимость все-таки остается одним из любимых и наиболее надежных вариантов вложения денег. Если у инвестора не хватает средств на то, чтобы купить квартиру целиком, ему не обязательно брать ипотечный кредит. Есть еще один способ, менее популярный среди наших соотечественников – фонды операций с недвижимостью. Работают они так: каждый фонд финансирует постройку какого-то конкретного объекта. Когда вкладчик покупает у него определенное количество инвестиционных сертификатов фонда по номинальной цене в период их первичного размещения, фонд покупает или арендует земельный участок, выбирает подрядчика и строит объект. Потом его продают, а прибыль поднимает стоимость сертификатов. Фонд выкупает сертификаты у инвесторов дороже, чем продавал, на этом они и зарабатывают. На сегодняшний день в Украине работает не так уж и много подобных фондов – чуть более десятка. За свои услуги они берут от 1 до 3 % годовых (от суммы вклада). Инвестировать можно сколько угодно, вплоть до ста гривен. Большинство фондов не берутся прогнозировать точную сумму прибыли, которую получит их клиент, но бывают случаи, когда они называют цифру, превышающую четверть вклада (она складывается из средней ставки по депозитам и прогнозируемого роста цен на жилье). Хороший заработок вам не «светит», если схема работы фонда налажена «наоборот»: его создает застройщик, дабы привлечь деньги для строительства своего объекта. На первый взгляд, все очень просто. Выбрал надежную компанию – вложил деньги – получил прибыль. Но все же, степень риска при инвестициях в фонды операций с недвижимостью довольно таки высока. Попробую объяснить, почему. Во-первых, согласно украинскому законодательству, такой фонд может финансировать строительство только одного объекта (в отличие от инвестиционных фондов). То есть, быстренько продать невыгодные активы и купить другие фонд операций с недвижимостью не может. Выкупить свои сертификаты досрочно фонд тоже не имеет права. То есть, деньги инвесторов могут быть заморожены очень надолго, если строительство объекта будет остановлено. В таком случае инвестор не просто не получает прибыли – он рискует потерять свой вклад. Сейчас финансовые консультанты рекомендуют вкладывать деньги в те фонды, которые финансируют объекты коммерческой недвижимости либо элитного жилья. Выбирая фонд, обязательно изучите его репутацию: быстроту возведения старых объектов, время работы на рынке, а также узнайте по максимуму все о новом объекте: где строится, кто остальные инвесторы, кто подрядчик и есть ли все необходимые разрешительные документы на строительство.

1 2 3 4 5 Просмотров: 772 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0