|
|
Новости, статьи
Украинский рынок недвижимости второй волны кризиса не будет
| За последние два года, такого рода информация была крайне посылает много. Такая информация не фактор новизны - люди привикли к новостям о кризисе. Для потенциального покупателя информации о недвижимости о возможной второй волны кризиса не является основным драйвером для действия или бездействия со дня покупки. Покупатель решит приобрести информации о недвижимости на фоне шума, и эта информация - она была сделана. Этот фактор имеет некоторое влияние, но это не водитель. Те люди, которые сформировали потребность в недвижимости и иметь средства, чтобы сделать покупку. Существует група потребителей, которые, в свете информаций о возможной волне кризиса стараються выбрать более выгодный актив, чтобы сэкономить деньги. Что более вероятно, выберут украинцы, как актив? В Украине для физических лиц реальный выбор невелик - это может быть депозит, недвижимость, банковские ячейки или, реже, драгоценный металл. Скорее всего, если покупатель уже сформировалось желание купить квартиру, он выберет недвижимости как ценный актив. В то же время под влиянием бизнес-информации о возможной второй волны кризиса, скорее всего, быть более осторожными в принятии решений о вступлении в новые проекты или начать новое строительство. Предсказать, будет ли падение цен на квадратный метр и цена оправдана, которая сейчас на рынке? Нет, не predictuem. Такая коррекция цен на первичное жилье, которое произошло в конце 2008 - начале 2009, больше не может быть в принципе. Это цена, которая на первичном рынке в настоящее время оправдано. Это сопоставимо со стоимостью, с расходами, которые несут разработчики по текущим проектам на пике рынка до кризиса. Если вы считаете, стоимость финансовых ресурсов, установить цену первичного часто на грани стоимости. Ясно, что продажи ниже сибестоимости, никто не будет. С другой стороны, предлагают встроенные в Киеве и введенного в эксплуатацию жилья на первичном рынке не такая большая и. Строительство некоторых объектов остановился в кризис, и те разработчики, которые продолжали строить, продавали на итапе строительства. К момент ввода в эксплуатацию выбор квартир с настройками целевого клиента может быть малой. Заметили ли вы снижение поставок готовой жилой недвижимости? Резкое сокращение готова поставлять нового жилья в столице можно увидеть на просмотре. Например, если покупатели видели до 20 новых зданий, где рынок жилья, что соответствует требованиям площадь, количество комнат, этаж, и теперь с нетерпением 5,6 обьектов и других объектов, таких предложений нет. Поскольку ситуация на мировых рынках отразиться на ипотечном кредитование? Думаю, что в ближайшие время в Украине Ипотечное кредитование не восстановитяс - дешевые гривны до сих пор нет моратория на выдачу кредитов в иностранной валюте, выдаваемым банками, а оценить риски кредитования и имеют относительно высокую маржу. А эффективная процентная ставка сегодня на 15-16% в год, до сих пор не является приемлемым для долгосрочного кредитования. Алекс, как и в предыдущие 12 месяцев, на рынке жилья в наступающем году будет стабильным или то, что мы должны ожидать от него? Тем не менее потенциальных покупателей, которые нуждаются в ипотеке и у кого есть средства на его приобретение - это семья, дети рождаются, люди переезжают из gOrodes в городе. Покупательная способность ограничена из-за отсутствия доступнай ипотеки, и предложении на рынке слишком далеко ниже докризисного уровня.
|
| Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (16.10.2011)
|
| Просмотров: 488
| Рейтинг: 5.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
