Новости, статьи

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году?

Thu, 20 Jun 2019 06:10:47 GMT

С 2019 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней. Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире. Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.

Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2019 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее. Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов?

Долевое строительство

С 1 июля начнут действовать новые правила участия в долевом строительстве: все платежи между дольщиками и застройщиками будут осуществляться через эскроу-счет. Это особый вид счета, который открывают при соглашении трех сторон: дольщиков, застройщика и банка. Деньги сохраняются на счете до момента исполнения всех условий договора между дольщиками и застройщиком или же выдаются по требованию дольщиков. Проще говоря, застройщик получает деньги тогда, когда работа уже выполнена, и не имеет возможности использовать их во время строительства. Ему придется брать кредит.

Чем обернется новый механизм защиты дольщиков?

Директор риелторской компании «Манхэттен» Елена Соколова оценивает новый закон неоднозначно: с одной стороны, дольщиков нужно защищать, с другой — теперь это будут делать за их же счет.

«Если мы говорим о проектном финансировании, арифметика очень простая: была нулевая стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит — это минимум 8%, а обычно гораздо больше, вплоть до 20%, — объясняет Соколова. — Безусловно, цена на недвижимость, в которую вкладывают дольщики, станет выше. И количество застройщиков, скорее всего, сократится, а уменьшение количества продукта тоже ведет к росту цены на него. Еще мы имеем растущую ипотеку. С другой стороны, платежеспособность населения не увеличивается, а при увеличении ставки ипотеки она будет дальше снижаться. В итоге ситуация такова: предпосылки к росту цен есть, но из-за низкой покупательской способности скачок вряд ли будет большим. В 2019 году можно спрогнозировать рост цен в пределах 10%».

Останутся ли риски?

Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились. Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«В случае отзыва у банков лицензий на осуществление банковской деятельности и при банкротствах риски явно присутствуют, — говорит Воронова. — И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на эскроу-счета данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования».

Застройщики тоже могут оказаться в непростой ситуации, считает юрист. По ее словам, банки имеют право отказать в проведении операций по счетам, но правового механизма обжалования таких действий пока нет.

«Думаю, данные обстоятельства будут существенно дезорганизовывать процесс финансирования строительства, что в конечном счете может привести к задержке ввода объектов в эксплуатацию, — резюмирует юрист. — По опыту скажу, что любое дополнительное звено между застройщиком и дольщиками, по сути, увеличивает риски последних».

ПОМОЖЕМ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ

Fri, 14 Feb 2014 10:09:52 GMT

Продажа квартир в Киеве может быть очень простой, если за дело возьмутся профессионалы.Кроме того, продажа квартиры через профессиональное агентство пройдет максимально быстро, ведь в агентство обращается множество потенциальных клиентов ежедневно.Мы приглашаем Вас обратиться именно к нам. Мы найдем индивидуальный подход к каждому клиенту!
(098)3346665
(063)7008355
(093)2518337
(066)4071427

Купля-продажа квартир в Киеве

Sun, 25 Nov 2012 22:42:34 GMT

Рынок столичной недвижимости развивается бурными темпами, предлагая потенциальным покупателям богатый выбор жилья на любой вкус и для любого бюджета. На сегодняшний день продажа квартир в Киеве осуществляется десятками специализированных агентств и компаний-застройщиков. Любой желающий может приобрести заветные квадратные метры в хрущевке на городской окраине или купить квартиру в новостройке, возведенной в престижном районе. Но, несмотря на внушительное предложение, потребительский спрос не может достичь высокого уровня. Причина очевидна - купить квартиру в Киеве по карману лишь единицам наших соотечественников. Именно поэтому многие откладывают долгожданное улучшение жилищных условий на неопределенное время, стараясь скопить необходимую денежную сумму: новостройки Киева - удовольствие не из дешевых. Помимо достойных условий для проживания, квартиры в недавно возведенных домах могут обеспечить своим владельцам светлое будущее. Ведь со временем их стоимость только возрастает! Столь же дорогими являются и квартиры в Киевской области, несмотря на их удаленность от центра столицы.

КУПЛЮ КВАРТИУ НЕ ДОРОГО

Sun, 25 Nov 2012 22:41:20 GMT

Куплю квартиру

Sun, 25 Nov 2012 22:39:52 GMT

Купить квартиру в Киеве

Sun, 25 Nov 2012 22:37:34 GMT

Киев-City построят на Левом берегу

Fri, 26 Oct 2012 21:09:59 GMT

Киевские власти определились с участком для строительства международного делового района «Киев-City».

Как сообщил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко, для возведения района был выбран участок на левом берегу столицы в районе Княжеского затона.

В Ровеньках не утихает скандал вокруг строительства мини-шахты

Fri, 26 Oct 2012 21:08:39 GMT

На Луганщине против строительства мини-шахты протестуют жители поселка Каршино Михайловского поссовета (г. Ровеньки). Около семи месяцев люди воюют с собственником мини-шахты предприятием «Ровпромтехсервис». Жители поселка Каршино боятся, что в результате ведения горных работ могут разрушиться их дома, а также может уйти вода из их колодцев.

Общее количество служебного жилья увеличат

Fri, 26 Oct 2012 21:07:10 GMT

Увеличению обеспечения служебным жильем работников бюджетной сферы всей столицы должно поспособствовать именно повышение предельного уровня паевых взносов до уровня 20%.

Во Львове продадут 37 земельных участков

Fri, 26 Oct 2012 21:04:52 GMT

Львовский горсовет выставит на продажу 37 земельных участков. Первые шесть участков продадут на аукционе, который намечен на октябрь.
Об этом сообщил заместитель начальника львовского Управления земельных ресурсов и регулирования земельных отношений Игорь Гуменчук.