|
|
Новости, статьи
Покупка первинки: як не помилитися з забудовником
Моя знайома дуже просто уникла проблем з «Еліта-Центр». Вона приїхала на будівництво і побачила, що на майданчику ніхто не працює. Це було якраз в розпал привабливих «елітних» пропозицій. Потім вона приїхала через місяць і побачила, що прогресу нуль, і на майданчику знову ніхто не працює. Вона зателефонувала в агентство по нерухомості, яке продавало об'єкт, і запитала, коли планується здача будинку. Їй відповіли, що через 4 місяці. Жінка не віднесла тоді свої гроші в агентство, хоча це виглядало вдалою операцією. Як кажуть, інше - історія.
При прийнятті такого відповідального і ризикованого рішення, як інвестування в будівництво житла, підійдіть до справи з інтуїцією і розумністю в таких 4 кроки.
1. Репутація девелопера
Скільки років компанія на ринку? Скільки будинків вона вже побудувала? Наскільки відповідали обіцянки по термінах здачі і реальність? Будує чи зараз компанія більше або хоча б стільки ж.
Ким компанія створена? Якщо девелопмент - не основний бізнес власника, то як успішно йдуть справи в основному? Це дозволить захистити від ситуації, коли інвестиції мешканців будуть використовуватися для вирішення проблем інших бізнесів.
Якщо на рівні репутації вам нічого не «Муля», йдемо далі.
2. Фінансова прозорість
На кого оформлена земля, на якій ведеться будівництво? Якщо на особу, явним чином не пов'язане з девелопером - це привід замислитися.
Існування фонду фінансування будівництва (ФФБ) підвищує надійність будівництва.
Ну і, звичайно, відповідність цін на квартири середніми цінами на ринку. Адже в тій же «Еліті» була явна «дешева юшка». Припустимо і тут все спокійно, підозр не викликає. Переходимо до наступного пункту.
3. Продажі
Хто і як продає об'єкт? Якщо це робить не власний центр продажів забудовника, а незалежна структура - це надійніше. Незалежний продавець намагається перевірити інформацію про об'єкт і попередити своїх замовників-покупців. Хоча, звичайно, тут є исключения.
4. ЖЕК та іже з ним
І останнє - хто після здачі будинку буде обслуговувати його. Чи є вже домовленість з ЖЕКом? Кому доведеться платити комуналку? Хто буде прибирати двір і вивозити сміття? Перевірте ці деталі, в них може ховатися диявол.
На всі перераховані вище питання відділ продажів забудовника повинен давати відповіді швидко і детально.
Коли все одно немає можливості перевірити все до кінця, варто довіритися інтуїції. Адже з наукової точки зору інтуїція - це робота підсвідомості з обробки величезного масиву інформації, досвіду, до якого не має доступу свідомість, раціо. Вчені стверджують, що при прийнятті простих рішень, де потрібно врахувати кілька очевидних факторів, достатньо підключити раціо, видає рішення швидко. А якщо мова йде про відповідальне рішення, з безліччю не очевидних факторів і критеріїв, правильніше віддати процес вироблення відповіді підсвідомості. Воно працює повільно, тому і потрібні періоди «забування про проблему», в яких мозок нітрохи не забуває, а просто працює на глибинному рівні. І коли відбувається інсайт, осяяння інтуїтивним рішенням - вірте йому.
Якщо вищесказане викликає у вас скептичну посмішку, поступите простіше і раціональніше. Якщо об'єкт подобається, але є сумніви в девелопер - купуйте квартиру в новобудові, коли вже є всі дозвільні документи на експлуатацію
|
| Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (03.10.2011)
|
| Просмотров: 505
| Рейтинг: 4.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
