В рамках партнерской программы ЗАО "Райфайзенбанк" предоставит Клиентам компании Московской Городской Службы Недвижимости скидку на процентную ставку по ипотечному кредиту - 0,5% от базовых условий. В случае если Клиент выходит на сделку в первые 45 дней после одобрения кредита, ставка снижается еще на 0,25%. Таким образом, Клиенты агентства недвижимости МГСН могут получить скидку по ставке до 0,75% и полную отмену комиссий по кредиту.

Основанием для получения кредита на льготных условиях станет именное письмо, которое сотрудник агентства недвижимости МГСН выдаст заинтересованному Клиенту (для офисов московского региона).

ЗАО «Райффайзенбанк» является дочерним банком Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Банк
работает в России с 1996 года и оказывает полный спектр услуг частным и корпоративным
клиентам, резидентам и нерезидентам, в рублях и иностранной валюте.

ЗАО «Райффайзенбанк» занимает 9-е место по размеру активов по результатам 1-го квартала 2011 < ... Читать дальше »

Рынок загородных домов и участков реагирует на тревожные известия о финансовых проблемах иначе, чем рынок городских квартир. Этот сегмент оказался более гибким, его участники быстрее меняют тактику. Первая реакция: часть девелоперов переориентировалась с продажи готовых домов на реализацию участков. 'Мы в этом году включили в предложение инженерно подготовленные земельные участки. С внутрипоселочными сетями - электричество, водоснабжение от скважины, газопровод... Раньше мы этого не делали. И сейчас это предложение пользуется большим спросом. Возможно, часть клиентов составляют те, кто планировал вложить средства в какие-то другие активы. Сегодня земля воспринимается именно как надежный и ликвидный актив', - говорит управляющий компании 'Особняк' Ирина Тихонова.
Рост предложения участков подтверждают и аналитики. До середины 2008 г. предложение распределялось примерно поровну: треть составляли готовые дома, треть - участки с подрядом и оставшаяся часть - 'свободные' наделы, на ... Читать дальше »

У нас в квартире ванна... вторая К сожалению, самостоятельное изменение внутреннего устройства типового жилья зачастую приводит к серьезным последствиям. Причина проста - нарушение существующих строительных норм и правил (СНИПов). Например, непродуманная установка ванн-джакузи приводит к провалам потолка, поскольку перекрытия здания не выдерживают такого веса (известны случаи, когда гидромассажные ванны просто падали на нижний этаж), а увеличение кухни за счет вентиляционных шахт, оставляет без вентиляции целый стояк.
Даже, казалось бы, безобидная установка кондиционера, внешний блок которого крепится к наружной стене дома, по факту не такая уж безобидная. Снаружи крепления пробивают штукатурку, в щели попадает вода, фасад соответственно разрушается быстрее, чем можно себе представить. В связи с тем, что разрушения из-за неразрешенного изменения планировки не редкость, мэр Москвы Юрий Лужков распорядился разрешать гражданам перепланировку квартир только в случае одобрения межведомс ... Читать дальше »

Недавно российские законодатели приняли решение о продлении сроков бесплатной приватизации до 2010 года. Граждане получили возможность без спешки оформить квартиры в собственность. Правда, тянуть с этим процессом все равно не стоит. Юрист рассказывает о том, как быстрее приватизировать квартиру и в каких случаях выгоднее ее деприватизировать.
Приватизировать жилье вправе граждане РФ, которые занимают квартиры, находящиеся в государственном или муниципальном фонде. Бесплатная передача жилплощади в собственность осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира передается в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи.
Приватизация оформляется договором, при этом данный документ не требуется заверять нотариально. В него обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие совместно с лицами, которым она передается в собственн ... Читать дальше »

Как оформить и использовать придомовую территорию и другое общее имущество жильцов в многоквартирных домах? Отвечаем на вопросы читателей 'КП'. Не можем попасть в подвал Мы, жильцы 60-квартирного дома, участвовали в долевом строительстве. Подвальное помещение у нас построили с высокими потолками (на 1 метр выше) и говорят, что это цокольный этаж. Как выяснилось, компания-застройщик продала его нескольким фирмам. Теперь у нашего ЖЭУ постоянная проблема с тем, чтобы попасть в этот подвал, где находятся все инженерные коммуникации. Приходится пользоваться элеваторными отсеками и для ремонта любого стояка отключать воду и отопление во всем доме. Это жутко неудобно. Что делать? Есть ли у нас какие-то права на подвал? Светлана. г. Салават, Башкортостан.
По всей видимости, права на подвал у вас есть, и они нарушены.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса собственникам квартир принадлежит также так называемое общее имущество в доме. К нему относятся, в частности, помещения, предназначенные ... Читать дальше »

С 1 января 2007 года каждый многоквартирный дом в России будет обслуживаться в соответствии с выбранной формой управления. И даже если жильцы не воспользуются предоставленной возможностью выбора, за них это сделают другие. Поэтому лучше заранее знать о своих правах и своевременно ими воспользоваться. Без собрания никуда Как известно жильцы одного или объединенных в группу домов самостоятельно должны выбрать форму управления. Одну из трех:

непосредственное (личное) управление;

товарищество собственников жилья (ТСЖ);

возложение функций управления на специализированную компанию.

Выбор осуществляется на общем собрании жильцов, о котором заранее оповещаются жильцы, а также местные органы власти и при достаточном количестве собственников, то есть чтобы общая жилплощадь всех пришедших составляла не менее 51% жилой площади дома.
Так, например, недействительным будет проведение такого собрания в неосвещенном, тесном полуподвальном помещении или же рядом с шум ... Читать дальше »

Мы уже рассказывали и о зарубежном опыте "интернетизации” и "мобилизации” агентов по недвижимости, и о попытках отечественных риэлторов не отставать от своих западных коллег – продолжим этот рассказ.

Хотя, собственно, почему именно "западных”? Наши восточные, а точнее – дальневосточные коллеги настолько поднаторели в использовании интернета и средств мобильной связи, что. Скажем, на Тайване уже просто нет печатных каталогов с предложениями риэлторов, а для японского агента по недвижимости владение коммуникатором и реклама в социальных сетях – часть экзамена на получение лицензии. Кстати, не стоит рассматривать мобильные приложения в качестве одного из типов работы с современными средствами передачи и хранения информации: по нашим подсчётам рынок мобильных приложений, созданных специально для риэлторской работы оценивается в 60 миллионов долларов! Вдумайтесь – именно и только для агентов!

Не секрет, что у нас с этим пока что... никак. Пара-тройка мобильных предложени ... Читать дальше »

В чем сила и слабость зарубежных риэлторов, почему в американских офисах агентств недвижимости тихо и как риэлторы США становятся настоящими артистами нам рассказали топ-менеджеры регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, Лилия Гадиева и Вероника Никитина, недавно вернувшиеся с международной конференции риэлторов, которая проходила в Лос-Анджелесе с 11 по 14 ноября 2011 года.
Расскажите о целях вашей поездки на ежегодную конференцию Национальной Ассоциации Риэлторов США и ее результатах.
Ильдар Хусаинов: Мы приняли решение съездить в Америку уже очень давно, ведь это же своего рода «альма матер» риэлторства. За сто лет хочешь-не хочешь, а разовьешься лучше, чем за двадцать лет, как российское риэлторство. А по большому счету у нас риэлторство нормально развивается всего лет пять. При этом мы не ограничились конгрессом, мы хорошо познали местную риэлторскую культуру, прошли стажировку в одной из компаний, пообщались с коллегами. Мы не ехали с целью просто ... Читать дальше »

На рынке недвижимости многое меняется. Но одно остается незыблемым – необходимость ее оценки. Зачем нужна такая услуга? Что она собой представляет? На эти другие вопросы отвечает наш эксперт - генеральный директор ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» Зинаида Анатольевна Кашникова:
Во-первых, оценка нужна для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, прежде чем проводить с ним те или иные операции: продать, сдать в аренду, заложить в банк для получения кредита или внести в уставный капитал вновь создающегося предприятия. Во-вторых, чтобы определить долю собственности каждого при разделе имущества или рассчитать налог при вступлении в наследство. Предметом оценки может быть любая недвижимость: квартира, дом, земельный участок и любая постройка на его территории.
Оценка – это непростой процесс, который включает в себя ряд процедур. Вначале компания, которая занимается оценкой, заключает договор с заказчиком. Затем специалист выезжает на место и осм ... Читать дальше »

Строительство элитной жилой башни Milano Residences от архитектурной компании Broadway Malyan началось в Маниле, Филиппины. Башня высотой в 54 этажа будет отличаться не только эксклюзивным внешним видом, но и уникальными интерьерами, которые специально для этого проекта разрабатывали дизайнеры студии Versace Home. При строительстве здания будут применены современные экологичные решения, а для поддержания высшего разряда обслуживания элитного здания работать в нем будет специально обученный персонал.
Жители башни смогут чувствовать себя ближе к природе, не выходя из дома: проект предусматривает зеленые террасы и сады на разных уровнях здания. Важная роль уделяется и экологичности здания: в проекте детально продумана эффективная система естественной вентиляции, обеспечивается высокий уровень освещенности помещений, полив растений на здании производится частично за счет собранной дождевой воды, которая затем перенаправляется на полив садов и террас.
В башне Milano Residences б ... Читать дальше »