Об этом сообщил первый заместитель начальника Главного управления Госкомзема в Одесской области Михаил Посмитный.

По его словам, в случае принятия закона о свободной продаже земельных участков, Украине не угрожает сосредоточение земли в руках иностранцев и массовая спекуляция.

Чиновник объясняет это тем, что по проекту закона владельцами земли могут быть только граждане Украины, фермерские хозяйства, состоящие из граждан Украины, государство и территориальные громады.

Кроме того, Посмитный подчеркнул, что иностранцам будет крайне затруднительно использовать граждан Украины в качестве подставных лиц так как каждый, кто пожелает приобрести земельный участок, должен будет задекларировать свои доходы.

Если вам предлагают купить дешевую квартиру, цена которой ниже рыночной, не спешите радоваться.

При заключении договора купли-продажи наиболее уязвимой стороной является покупатель. Никто не может застраховать вас от нечистого на руку дельца, «закосившего» под настоящего хозяина жилья.

Преступные группировки в сфере недвижимости характеризуются тем, что работают под «крышей» риелторских фирм и нотариальных контор. Поэтому ко всем операциям с недвижимостью нужно относиться с большой внимательностью и осторожностью. Особенно когда речь идет о подозрительно выгодных предложениях…

Коварство фотошопа

Многие люди бывают настолько наивны, что не боятся доверить свои деньги неизвестным личностям с улицы. Причиной тому является либо беспечность и юридическая безграмотность, либо желание сэкономить при покупке жилья. На правовые тонкости начинают обращать внимание лишь после совершения мошеннической сделки.

Наглядный пример — печальная история с одной ... Читать дальше »

Ипотечных займов под 14% годовых в ближайшее время не будет.

Так комментируют финансисты идею создания агентства по рефинансированию ипотечных кредитов с целью снижения процентов на жилищные займы. Хотя в целом признают, что если бы идея была реализована в нормальных условиях, то результаты могли бы быть очень интересные. Пока же практика таких структур как ДИУ и Фонда содействия молодежному кредитованию, которые работают давно на рынке, не свидетельствует об умении вести подобные дела. Те же бумаги ДИУ покупаются с трудом.

"ГИУ и Фонд - это жутко неэффективные структуры, которые в значительной мере не смогли приблизить решение вопроса в строительной отрасли и в области обеспечения жильем любых семей", - подчеркивает Андрей Блинов, редактор экономического издания.

Четыре банка и третий фонд

Создать агентство по рефинансированию ипотечных кредитов намерены четыре государственных банка. Это агентство будет выпускать ипотечные облигации, которые будут обесп ... Читать дальше »

Для положительного решения о выдаче ипотечного кредита соотношение ежемесячного совокупного дохода семьи заемщика к размеру ежемесячного платежа по кредиту не должно превышать 50%.

После кризиса украинские банки при анализе платежеспособности потенциального заемщика рассматривают не только уровень заработной платы, но и состояние компании и, даже отрасли, в которой он работает. Об этом «Делу» заявил заместитель директора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Владимир Москаленко.

Стоп-факторы


Основные требования к заемщикам, оформляющим кредит, – средний, но стабильный уровень доходов, положительная кредитная история и наличие ликвидного обеспечения - не изменились, но сегодня банки стали более скрупулезно к ним относиться.

Сегодня банки рассматривают не только официально подтвержденные доходы, но и расходы заемщика и его семьи. Не меньшую роль при принятии решения о выдаче кредита играет также и сотрудничество с банками, как в настоящее время, та ... Читать дальше »

Основные риски возникают вследствие возможности осуществления исполнительной надписи нотариуса по принудительному исполнению обязательств по договору ипотеки и автоматическому применению внесудебного выселения, которое может быть предусмотрено в договоре.

7 августа вступили в силу изменения в некоторые законодательные акты относительно урегулирования правовых отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг. Изменениями, внесенными в ст. 109 Жилищного кодекса, предусмотрена возможность обращения взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора. То есть в договоре ипотеки можно будет предусматривать возможность выселения должника во внесудебном порядке. При наличии такого положения в договоре все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. «На мой вз ... Читать дальше »

В Украине очереди на получение государственных актов на право собственности на землю будут ликвидированы в течение полутора месяцев.

Об этом заявил глава Государственного агентства земельных ресурсов Сергей ТИМЧЕНКО, сообщили УНИАН в пресс-службе ведомства.

По его словам, в частности, в Киеве и Киевской области госакты на землю можно будет получить на протяжении нескольких недель.

Глава ведомства отметил, что Госземагентство сделает все возможное, чтобы сократить количество недобросовестных учреждений, которые занимаются подготовкой земельных документов.

С. ТИМЧЕНКО заявил, что все фирмы, которые захотят изготовлять землеустроительную техническую документацию, будут проходить тщательный контроль.

«Качество услуг этих фирм очень низкое. Но совсем скоро таким предпринимателям лицензию получить будет непросто. Все конторы, желающие иметь лицензию, будут проходить курсы на базе государственных вузов и сдавать экзамен», - сказал он.

По данным ... Читать дальше »

Похоже, что история с многострадальными инвесторами компании «Элита-центр» понемногу подходит к своему логическому завершению.

Главное следственное управление МВД Украины завершило дополнительное расследование уголовного дела по обвинению одного из организаторов аферы, от которой пострадало 1693 человека, потерявших в общей сложности 383 млн грн.

По информации правоохранителей, от деятельности преступной группировки во время дополнительного расследования по уголовному делу правоохранители установили места расположения земельных участков площадью 20 га и стоимостью примерно 60 млн грн, приобретенных за средства, полученные в результате преступной деятельности. На сегодняшний день пострадавшим обеспечили возмещение ущерба лишь на сумму порядка 90 млн грн, а остальную часть еще нужно «выбить» путем ареста явного и «скрытого» имущества организаторов аферы.

Тем временем вся «головная боль» по обеспечению жильем пострадавших инвесторов в полной мере легла на плечи сто ... Читать дальше »

Тим часом в Україні страхові компанії почали надавати позики на житло. За їхніми програмами перший внесок одночасно є платою за поліс убезпечення життя.

Такі фірми пропонують оформити безпроцентний кредит на дуже привабливих умовах – із терміном погашення до 30-ти років. Вони купують помешкання на свій баланс, а клієнт поступово повертає кошти без урахування індексу інфляції і подорожчання. Та подібні схеми дуже ризиковані. Адже стати власником оселі людина зможе лише, якщо знайде ще 5-6 охочих придбати квартири таким чином.

"Если просмотреть договора, посмотреть, на чем стоит данный вид страхования и кредитования в одном лице, то очень легко можно увидеть и замашки пирамид, то есть, речь идет об определенного рода пирамидах. И о серьезности намерений таких компаний пока что сказать нельзя", - пояснила телеканалу UBR юрист Алла Семенченко-Райківська.

На рассмотрение в Верховную Раду внесен законопроект N8781 "О риелторской деятельности".

Сами риелторы и юристы имеют к этому документу достаточно большое количество вопросов и замечаний, которые были озвучены в ходе круглого стола, в пресс-центре ЛІГАБізнесІнформ.

При детальном рассмотрении законопроекта, оказалось, что риелтором может быть человек только с высшим образованием не ниже бакалавра. Какое именно образование – не столь важно, будь то медик, учитель или маркетолог. Кроме того, необходима аттестация и прохождение специального обучения.

Эксперт-аналитик компании ЛІГА:ЗАКОН Евгений Даниленко пояснил: "Кандидату в риелторы необходимо проходить специальные курсы в тех заведениях, которые определит Риелторская палата. По окончании курсов кандидату нужно будет сдать экзамен, после чего его включат в реестр субъектов риелторской деятельности и выдадут свидетельство о праве занятия риелторской деятельности".

По его словам, это не верно, и слишком утом ... Читать дальше »