Кабинет Министров Украины ограничил рентабельность при сдаче в аренду торговых площадей, а также установил режим регулирования арендных ставок на период финансового кризиса. Соответствующее постановление КМУ "О мероприятиях по стабилизации цены за предоставление услуги и аренду торговых помещений (площади) в торговых объектах, на рынках по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в условиях финансово-экономического кризиса" N278 вступило в силу в апреле. Согласно постановлению, органы местного самоуправления получили право конкретизировать размер рентабельности при предоставлении в аренду торговых площадей, не выходя за пределы 20% и опираясь на Порядок, который должны разработать Минэкономики и Госкомпредпринимательства. Указанный порядок уже разработан, хотя и не утвержден. Вместе с тем, проект Порядка, размещенный на сайте Минэкономики, вызвал резкую критику со стороны владельцев торговых центров и игроков рынка. Благие намерения В Госкомитете по вопросам регуляторной ... Читать дальше »

На портале ЛІГА.net состоялась Интернет-дискуссия на тему: "Кризисная недвижимость: продавать, покупать или ждать?". Представители Верховной Рады, Минрегионстроя, финансисты, риелторы и застройщики рассказали о том, достиг ли рынок ценового дна, можно ли купить квартиру в Киеве за $40 тыс., какую ответственность несут риелторы, а также о том, насколько реально завершить "замороженные" новострои. Ценовое дно Так, отвечая на вопрос Интернет-аудитории о том, когда будет достигнуто ценовое дно (новостройки, вторичное жилье, земля), а также каковы прогнозы на ближайшие 3-5 лет, президент Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Александр Рубанов сказал: "Надеемся к осени 2010 года почувствовать признаки стабилизации практически по всем сегментам, кроме новостроек". Со своей стороны директор Украинской торговой гильдии Виталий Бойко отметил: "Хочется верить, что "дно" уже наступило. Динамика цены последних месяцев способствует росту активности на рынке". По словам В Бойко, рост активности п ... Читать дальше »

Объединение трех крупнейших риелторских организаций Украины в одну структуру вновь оказалось под вопросом. Глава Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов заявил об окончательном отказе объединяться с Ассоциацией специалистов по недвижимости (АСНУ). Одной из причин разногласий стал вопрос реорганизации АСНУ в случае вхождения в ее состав ССНУ. Вместе с тем, главы трех объединений в один голос заявляют, что эти размолвки не помешают совместной разработке общих стандартов риелторской деятельности. Как заявил корреспонденту президент ССНУ А.Рубанов, со сменой руководства АСНУ изменилась стратегия развития Ассоциации. "Предыдущее руководство иначе понимало необходимость создания и развития единой национальной организации, а новое руководство не видит в этом смысла. С Александром Бондаренко (предыдущий глава АСНУ, - ред.) уже практически были достигнуты договоренности по объединению, которые предполагали реформирование самой Ассоциации в первую очередь. И при тех д ... Читать дальше »

Несмотря на оживление рынка аренды с началом нового сезона, этой осенью традиционного роста арендных ставок ожидать не стоит. Причина - предложение на столичном рынке существенно превышает спрос. И даже вернувшиеся из отпусков заробитчане и студенты вряд ли существенно изменят картину. Такое мнение высказали корреспонденту аналитики и игроки рынка жилой аренды.
По данным риелторов, наибольшее количество предложений в риелторских базах сейчас приходится на центральные районы столицы, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $1000. Что касается предложений дешевого жилья, то больше всего квартир сдают в Дарницком районе, а минимальная арендная ставка ($290-300) сейчас на Троещине (Деснянский район Киева) (см. Таблицу 1.). Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), председатель Киевского городского отделения Сергей Злыдень говорит о том, что цены на аренду жилья практически остановили снижение: падение ставок на жилую аренду уже нет. Мало ... Читать дальше »

Правительство решило помочь застройщикам и в рамках антикризисных мер выкупить квартиры в недостроенных объектах. Кому и когда достанутся квартиры, как сами застройщики оценивают программу - ответы на эти вопросы выяснял корреспондент . Первым делом - льготники По словам первого заместителя Министра регионального развития и строительства Украины Анатолия Беркуты, сегодня государство выполняет Антикризисную программу, которая была принята еще в конце 2008 года. "Там было два основных момента: упрощение разрешительных процедур и жилое строительство. Рассматривая последний, мы остановились на программе кредитования застройщиков и физлиц. Но, согласно решениям Кабмина, в первую очередь нужно помочь гражданам, которые уже много лет стоят в очередях и нуждаются в жилье", - пояснил А.Беркута. По его словам, для застройщиков не имеет значения, кто будет покупать квартиры и откуда возьмутся средства. Главное для них - результат. Для льготников, отмечает А.Беркута, планируется выкупить квартиры ... Читать дальше »

Нетипичный летний сезон на столичном рынке жилья принес в августе около 350 сделок. В мае текущего года их было не более 300. Однако еще большую активизацию рынка риелторы надеются увидеть к средине сентября, но говорить о достижении ценового "дна" не спешат. Принесет ли осень долгожданное падение цен на жилье и удовлетворит ли отложенный спрос? Корреспондент выяснял у риелторов и аналитиков. Итоги лета В июне-июле на рынке столичного жилья наблюдалось продолжение активности. А вот август характерен полным отсутствием интереса к рынку недвижимости со всех сторон. "Спрос близок к нулю и активность на рынке крайне низкая. Ажиотаж и подогрев рынка мы в счет не берем", - заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов. Его мнение поддерживает и президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. По его словам, в начале лета была хорошая динамика рынка. Цены понемногу росли и количество сделок – тоже. Но такая ситуация наблюдалась ... Читать дальше »

Темпы развития рынка складской недвижимости Украины значительно замедлились. Доля свободных площадей в завершенных складских комплексах по итогам первого полугодия составила порядка 26%. С начала 2009 года стоимость аренды снизилась практически на 30% в долларовом эквиваленте, достигнув значения $ 6,5 кв.м./месяц в наилучших проектах. Таковы данные исследования "CB Richard Ellis". Как сообщили в компании, доля свободных площадей в завершенных складских комплексах по итогам первого полугодия составила порядка 26%. Данный показатель учитывает только те помещения, которые предлагаются в прямую аренду. Помимо этого на рынке присутствует значительное количество предложений по субаренде, что еще более увеличивает объем доступного предложения. Сокращение спроса, рост показателя вакантности, активное развитие рынка субаренды - совокупно данные факторы оказывают существенное понижающее давление на уровень арендных ставок. Аренда С начала 2009 года стоимость аренды снизилась практически на 30% в ... Читать дальше »

Риелторы заявляют о том, что рынок недвижимости в очередной раз прошел ценовое дно и цены на жилье начинают расти. По их словам, за жильем сегодня даже выстраиваются очереди. Однако не все представители рынка согласны с такой оценкой: платежеспособный спрос не увеличился, а большинство сделок проходят мимо агентств. О подогреве рынка, очередном ценовом дне и дальнейшем развитии ситуации корреспонденту рассказали риелторы, оценщики и финансовые эксперты. Риелторы заявляли о ценовом дне, начиная с прошлого года . Второе "дно" они нащупали в феврале 2009, а последнее, по их мнению, было летом - в начале осени этого года. "Рынок стабилизировался и начал восстанавливать свои позиции с мая месяца. В конце июля – начале сентября произошел откат рынка и незначительный спад цен. В сентябре 2009 года, в отличие от сентября 2008, отмечается стабилизация и даже небольшой рост", - заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. По его мнению, сейчас рынок недв ... Читать дальше »

Вопрос о том, прошел ли украинский рынок жилья ценовое дно, так и остается открытым. Некоторые представители рынка говорят о постепенном росте цен, однако небольшое количество сделок все еще свидетельствует о возможности дальнейшей коррекции цен. О реальной ситуации на рынке жилья в Киеве и регионах, динамике цен на квартиры, коттеджи и апартаменты, а также о перспективах рынка рассказали участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства (Киев, ул. Шамрыло, 23).
Ценовое дно По словам президента ССНУ Александра Рубанова, на рынке недвижимости наблюдается стабилизация цены предложения, однако она не принесла долгожданного оживления. "По-прежнему наблюдаются очень маленькие объемы трансакций. Те цены, которые предлагают покупатели, значительно ниже цен предложения, что говорит о высокой вероятности дополнительной коррекции", - отметил он. Риелторы не считают сложившуюся ситуацию нормальной. "Допо ... Читать дальше »

Отчета о том, как Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) расходует средства, выделенные государством на недострои для льготников, потребовала Счетная палата Украины. ГИУ обвинили в "дерзком пренебрежении законодательством и нежелании информировать общественность о фактическом состоянии дел с использованием бюджетных средств". В ГИУ эти обвинения отрицают, подчеркивая, что привлеченные средства "не носят характер бюджетных". Ситуацию с предоставлением жилья льготникам и роли ГИУ выяснял корреспондент . Сколько дали и куда дели? "Ввиду важной социальной роли ГИУ в условиях нынешнего финансового кризиса и больших объемов выделенных на ее деятельность бюджетных средств, а это свыше 4 млрд.грн., Коллегия Счетной палаты включила в план контрольных мероприятий проведение аудита эффективности деятельности ГИУ, однако получила отказ в допуске на объект проверки. Такое откровенное нарушение действующего законодательства (Закон Украины "О Счетной палате") дает основания для предположения, что ... Читать дальше »

Торговые центры - единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который смог устоять во время кризиса с минимальными потерями. Выжили не все игроки, но те, которые остались - уже задумываются об увеличении арендных ставок. Рынок вновь возвращается под диктатуру арендодателя. Об этом говорят результаты аналитических обзоров, которыми располагает . Основной спрос в I-III кварталах 2009 года на торговые площади наблюдался со стороны частных предпринимателей, реализующих одежду, обувь, аксессуары. Основная причина - ожидание значительного снижения арендных ставок и снижения размера предлагаемых к аренде площадей в профессиональных торговых центрах. Средний размер запрашиваемых площадей находился в диапазоне 30-50 кв.м. Торговые операторы, несмотря на планомерное сворачивание нерентабельных торговых точек в регионах в первой половине 2009 года, в III квартале возобновили процесс расширения своих сетей. Ряд российских и международных операторов начали активные переговоры, связанные с ... Читать дальше »

Рынок жилья, несмотря на заверения застройщиков, находится в плачевном состоянии: огромное количество "замороженных" строек, отсутствие инвестиционного капитала и действенных схем финансирования. Банкиры твердят, что ипотека есть, существуют и финансовые схемы, нужно просто уметь ими пользоваться. Что на самом деле происходит с финансированием строительства и почему застройщики не могут найти общий язык с банкирами - выяснял корреспондент .
Финансовая пропасть Еще год назад развитие строительства обеспечивалось в значительной степени за счет банковских кредитов. Но сегодня кредитование застройщиков практически остановлено, несмотря на наличие разных схем финансирования. "Мы должны признаться себе в том, что сегодня существует пропасть между нами (застройщиками, - ред.) и финансовым сектором", - заявил член совета Ассоциации "Региональное строительство", директор ООО "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрий Кутовой. По его словам, схемы финансирования строительства в нашей стране прид ... Читать дальше »

Ипотечные кредиты, которые украинцы брали для покупки жилья в строящихся объектах, могут оказаться в категории невозвратов. Застройщики не достраивают объекты, а заемщики вынуждены платить "капающие" проценты за то жилье, которое не получили в положенный срок - и не понятно, получат ли. О том, как найти выход из кризисной ситуации с ипотекой, у игроков рынка выяснял корреспондент . Ипотечные кредиты, выданные частным лицам под инвестиции в объект незавершенного строительства, стали проблемой не только заемщиков, но и банкиров, которые не получают проценты по ипотеке, и застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства. Застройщики уверены: банки должны более жестко подойти к сортированию портфеля ипотечного кредитования. Генеральный директор компании "ТММ", первый заместитель председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Николай Толмачев предлагает разделить существующий ипотечный портфель на три категории. Так, к первой категории гендиректор "ТММ" о ... Читать дальше »

Народная мудрость гласит: готовь сани летом... То же с уверенностью можно сказать и о квартире, ведь о тепле в зимнюю пору нужно позаботиться заранее. Поэтому перед началом отопительного сезона проведи ряд подготовительных работ.
Во-первых, проверь, чтобы в системе отопления не было воздушных пробок, поскольку они препятствуют процессу циркуляции горячей воды. Прибегнув к услугам специализированных служб, установи на радиаторах клапаны (краны) для стравливания воздуха. Если в твоей квартире они уже есть, профилактику системы отопления можно провести самостоятельно или же поручить ее соответствующим службам.
Во-вторых, перед началом утепления своего жилья определи, где находятся главные источники холода. Для этого особое внимание удели радиаторам, окнам,дверям и не забудь о стенах и поле.


«Закаляем» радиаторы


Главный источник тепла в квартире - радиаторы. Именно от эффективности их работы зависит комфортное пребывание в доме в холодное время года. Если в ... Читать дальше »

Бум залогового жилья, который ожидался в течение всего прошлого года, не произошел. Список ипотечных должников и список выставленных на сайтах банков объектов недвижимости достаточно велик, но до продажи дело так и не доходит. О судьбе этого жилья корреспонденту рассказали банкиры и участники рынка. В ожидании залогового жилья В распоряжении банков находится большое количество квартир, домов, земельных участков, однако продавать их сегодня банки не спешат. "Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лет - и только после этого выставлять залоги на продажу", - считает президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко. Заместитель председателя правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская отметила, что так как механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен, рынок недвижимости неактивен. Поэтому маловероятно, что количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к конц ... Читать дальше »

Упавшие цены на вторичное жилье и земельные участки могли бы сделать недвижимость более доступной, однако покупателей сдерживает отсутствие необходимой суммы для решения наболевших жилищных проблем. Помочь в решении вопроса могло бы кредитование, но сегодня ипотечные кредиты являются скорее исключением, чем правилом. О том, на каких условиях и на какую недвижимость можно взять ипотечный кредит, корреспондент узнавал у участников рынка.
Условия ипотеки "кусаются" За весь прошлый год сделок на вторичном рынке с привлечением ипотеки по Киеву было не более 200. Такте данные приводит вице-президент Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Анатолий Топал. Причиной падения объемов кредитования аналитики называют ужесточившиеся требования к заемщику. Кредитный брокер, замдиректора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный рассказал, что главное сегодня - это подтвержденные доходы. Следующей сложностью ипотечного кредитования для заемщика стала оценка залогового имущества, которая сейчас занижена к ... Читать дальше »

Реклама объектов недвижимости: Интернет сайты VS печатные издания.
Как известно реклама – двигатель торговли. Продажа объектов недвижимости просто немыслима без активной рекламной поддержки. Без рекламы, о продаже Вашей квартиры, дома или земельного участка, кроме соседей и родственников никто не узнает, а значит, вероятность реализации недвижимости сводиться практически к нулю. Но остается вопрос, каким же способом рекламировать недвижимость дешевле и эффективнее. Отдать предпочтение старому и проверенному способу – дать объявления в газетах в рубрику «недвижимость», а может обратиться к относительно новому, но уже достаточно популярному способу – разместить рекламу объекта недвижимости на страничках тематических сайтов.
Далее в статье попробуем осветить все тонкости рекламы недвижимости данными способами. Сравнение будет проводиться только по блочной рекламе, поскольку текстовые объявления в газетах имеют достаточно низкую стоимость (средняя стоимость объявления до 20 символо ... Читать дальше »