|
|
Блог
Главная » 2011 » Октябрь » 13 » Новоселье для льготников
02:01 Новоселье для льготников |
Правительство решило помочь застройщикам и в рамках антикризисных мер выкупить квартиры в недостроенных объектах. Кому и когда достанутся квартиры, как сами застройщики оценивают программу - ответы на эти вопросы выяснял корреспондент . Первым делом - льготники По словам первого заместителя Министра регионального развития и строительства Украины Анатолия Беркуты, сегодня государство выполняет Антикризисную программу, которая была принята еще в конце 2008 года. "Там было два основных момента: упрощение разрешительных процедур и жилое строительство. Рассматривая последний, мы остановились на программе кредитования застройщиков и физлиц. Но, согласно решениям Кабмина, в первую очередь нужно помочь гражданам, которые уже много лет стоят в очередях и нуждаются в жилье", - пояснил А.Беркута. По его словам, для застройщиков не имеет значения, кто будет покупать квартиры и откуда возьмутся средства. Главное для них - результат. Для льготников, отмечает А.Беркута, планируется выкупить квартиры в 66 домах: на заседаниях Кабмина были 5 и 12 августа были утверждены перечни из 17 и 49 домов соответственно, 2393 квартиры общей площадью 154, 2 тыс. кв. м", - отметил А.Беркута. Так, согласно распоряжению N929, 5 августа на заседании Кабмина был утвержден список из 17 недостроев, квартиры в которых выкупит государство (см. Таблицу 1). Вместе с тем, согласно тексту распоряжению N962, обнародованному правительством, на заседании 12 августа был утвержден перечень из 49 домов (см. Таблицу 2). Таблица 1. Перечень объектов, квартиры в которых выкупит государство (17 объектов, утвержден 5.08)>>>
(согласно распоряжению КМУ N929) Таблица 2. Перечень объектов, квартиры в которых выкупит государство (49 объектов, утвержден 12.08)>>>
(утвержден распоряжением КМУ N962) Кабмин зовет По словам Ю.Тимошенко, правительство выкупит квартиры для льготных категорий граждан у 35-ти частных строительных компаний из всех регионов Украины. До конца года Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) потратит на выкуп недостроев около 1 млрд.грн. На данный момент ГИУ, через которое осуществляется выкуп незавершенных объектов жилищного строительства, располагает этой суммы. В целом в рамках программы правительство обещает выделить 2 млрд.грн. Однако сами застройщики настроены не так оптимистично. "Мы уже видели много государственных программ, которые предлагались в связи с разными событиями и в разной конфигурации. Увы, печальная статистика такова, что ни одна из этих программ не была даже начата. Утопичность данного заявления - в цифрах, из которых программа исходит", - заявил председатель Совета директоров ИСК "Авантаж" Юрий Костоглодов. В частности, Кабмин заявил о намерении выкупить недостроенные объектов со степенью готовности от 70% и стоимости от 2,5 до 4,2 тыс.грн. за квадратный метр. "Я просила бы все строительные организации к правительству со своими предложениями, потому что лимит у нас определен, 2 млрд.грн., и желательно, чтобы все, кто хочет воспользоваться этой антикризисной программой, обращались как можно скорее", - сказала Премьер-министр Юлия Тимошенко. Премьер отметила, что участвовать в этой программе может любая строительная компания, готовая продать недостроенное жилье по цене 2,5-4,2 тыс.грн. за кв. м. "Не было ни одной строительной компании, которая бы обратилась с такой заявкой, захотела участвовать в проекте и чтобы ее заявка не была удовлетворена. Я бы сказала так: 100% заявок строительных компаний из всех регионов Украины сегодня удовлетворяются", - отметила глава правительства на заседании 19 августа. Ю.Тимошенко подчеркнула, что от строительных компаний не будет требоваться никаких гарантий, в том числе, банковских. По ее словам, достаточно будет только экспертной оценки Минрегионстроя о том, что строительство объекта будет завершено до конца года. Застройщики не торопятся Однако некоторые застройщики, в том числе региональные, не готовы продавать квартиры по предложенной правительством цене. "Дома в Донецке строились под другой кредитный ресурс. Объекты имеют большую себестоимость, связанную с отселением жителей, с реконструкцией коммунальных сетей и т.д. Нужно понимать, что многие дома изначально были спроектированы иначе", - рассказал президент ГК "Герц" (Донецк) Александр Ротов. По его словам, ценовая политика даже в 6 тыс.грн. за квадратный метр, которые ранее предлагали Донецку, значительно ниже себестоимости, которая по минимальным подсчетам составляет 7,5-8 тыс.грн. "Наших застройщиков 4,2 тыс. не устраивают", - подчеркнул А.Ротов. Не устраивает предложение по 4,2 тыс. за "квадрат" и некоторых харьковских застройщиков. По мнению председателя Совета директоров ИСК "Авантаж" Ю. Костоглодова, цифры, указанные как цена приобретения жилья, ниже затрат, которые необходимо понести застройщику в ходе строительства. "Сложно судить, чем руководствовались люди, предоставившие эти цифры. Цена выглядит реальной только применимо к нашему инвестиционному предложению по жилому дому на пр. Косиора, который находится на раннем этапе строительства (20% готовности)", - объяснил свою позицию харьковский застройщик. Что же касается Киева, то в перечнях, утвержденных на заседаниях Кабмина 5 и 12 августа, столичные объекты не значатся. "Потому что по цене 4,2 тыс.грн. за кв. м киевские застройщики пока продавать не готовы", - считает глава правления ВГО, член Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины Вячеслав Кредисов. Объясняя появление стоимости квадрата в 4,2 тыс.грн., первый замминистра регионального развития и строительства А.Беркута заявил, что это "средняя цена между рыночной и государственной". "Это фактически понесенные подрядчиком реальные затраты плюс рентабельность, которая в смете составляет 4,3%, а в реалиях это от 10 до 12% прибыли", - добавил он. Но застройщики не спешат продавать квартиры по таким ценам. "В стратегии нашей компании . Демпинговать мы не намерены. Мы предпочитаем придержать продажу. Но если кто-то приходит и хочет купить по той цене, которую мы установили, а это 8-12 тыс.грн. за кв. м – мы не отказываем", - заявил А.Ротов. Расчет на регионы Говоря о покупке жилья у застройщиков, Премьер, скорее всего, в первую очередь рассчитывала на . "Правительство намерено выкупить недостроенное жилье в Запорожье, Чернигове и Черниговской области, Днепропетровске и Днепропетровской области", - сказала Ю.Тимошенко. При этом она сообщила, что недострои будут выкупаться по цене: в Днепропетровске - $415 за кв. м, в Чернигове - $415 за кв. м, в г.Бобровица Черниговской области - $383 за кв. м. "Для региональных городов, таких как, например, Артемовск, цена 4,2 тыс.грн. за квадратный метр подходит. Они даже могут иметь прибыль 3-5%", - объясняет президент ГК "Герц" А.Ротов. На это же рассчитывают в Минрегионстрое, заявляя о том, что данная программа существенно поднимет региональное строительство. Со своей стороны В.Кредисов отмечает, что под программу попадают "прежде всего маленькие города и населенные пункты Украины", что, по его мнению, является данного решения. Новоселье к Новому году? В соответствии с постановлением N832, льготные категории граждан и некоторые очередники получат квартиры уже в текущем году, Так, одним из главных условий выкупа недостроев является срок сдачи в эксплуатацию объекта не позже, чем 25 декабря в 2009 года. Проследить за соблюдение сроков было поручено главным государственным инспекторам (приказ Государственной архитектурной инспекции N127), которые уже закреплены по первым 17-ти объектам. Инспекторов обязали подавать информацию о ходе строительных работ до 15 и 30 числа каждого месяца. Согласно постановлению N832, в выкупленных государством квартирах на момент сдачи будут выполнены внутренние отделочные работы. Однако, в результате низкой стоимости и быстрого завершения выкупленных недостроев льготники, по мнению В.Кредисова, могут получить квартиры "с бедной отделкой". Вместе с тем, Премьер заявляла, что в рамках проекта получены "самые низкие цены в стране при очень ", и льготники, получив квартиру, смогут сразу в ней жить. По словам А.Беркуты, для строительства и отделки выкупленных недостроев предполагается использовать материалы исключительно отечественных производителей. "65-70 млн. из 601 млн. (общая сумма, выделенная на проект на 14.08 , - ред.) уйдут производителям стройматериалов", - заявил первый замминистра. В целом, несмотря на критику, застройщики позитивно оценивают инициативу правительства. "Конечно, для 300 тыс. семей, которые сейчас по статистике стоят в очередях на жилье, и за свои деньги никогда не смогут купить жилье, эта программа Кабмина важна и позитивна", - отметил А.Ротов. Со своей стороны А.Беркута добавил, что решать, кому будут предоставленные средства, в конечном итоге будет Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). "Именно это учреждение занимается распределением ресурсов. Когда и кто конкретно получит 2 млрд.грн. - знают только там", - предупредил А.Беркута.
|
|
Просмотров: 877 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
