Главная » 2011 » Сентябрь » 28 » Покупка квартиры: важно знать

---

14:35 Покупка квартиры: важно знать

Покупка недвижимости, в частности квартир, имеет много подводных камней, которые могут стать серьезным препятствием и обернуться крупными неприятностями. Сейчас мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе интересующего вас объекта. 1. Несовершеннолетние дети и их права на собственность. Нередко возникают сложности при покупке квартиры, когда у продающей стороны есть дети не достигшие совершеннолетия. Они вполне могут обладать правом на собственность ( иметь часть после приватизации государственной квартиры, быть совладельцами, а так же участвовать в договоре купли-продажи). Что бы продать такую недвижимость необходимо получить разрешение органов опекунского совета (ОС), которое выдается по обращению продающей стороны. ОС разрешает продать квартиру с частью ребенка при условии, что родители предоставят документы ( предварительный договор купли – продажи квартиры, обмена или право на владение) другой собственности с указанием точного адреса , которое будет принадлежать ребенку после продажи его жил площади. Процедура оформления подобных документов может занять до 3 месяцев. Документ с разрешением от ОС действует до тех пор пока сами же ОС его не отменят или один из родителей не отзовет . Поэтому при длительной продаже нотариус может потребовать, снова, отметку ОС о том, что разрешение не было отменено. В случае если семья выезжает на ПМЖ или ребенок уже является гражданином другой страны, ОС потребует предоставление полного пакета документов, что касается выезда на ПМЖ или подданства ребенка другой страны. Также ОС требует согласие обоих родителей на продажу квартиры, независимо от их семейного положения, кроме тех кто лишен родительских прав. 2. Покупка недвижимости по доверенности. Решив покупать квартиру по доверенности необходимо проверить- не имеют ли места обстоятельства, прекращающие ее действие ( истечение срока действия, отмена доверенности, признание недееспособным доверителя или его смерть). Рекомендуем встретиться с собственником квартиры или ее частью для подтверждения им полномочий доверенного лица. Так же можно навести справки у соседей об истории квартиры и ее собственниках, состояния их здоровья, уточнить степень родства с доверенным лицом. Агентство может узнать детальную информацию в БТИ об истории передаче прав на эту квартиру и ее собственниках за все время. Выявив несоответствия или непонятным мотив оформления доверенности, рекомендуем воздержаться от сделки. 3. Недвижимость в наследство Покупателю на практике сложно установить круг лиц имеющих право на наследство, т.к. ими могут быть как дети от предыдущих браков, так и дети, в отношении которых он был лишен родительских прав, а так же иждивенцы. Поэтому стоит отнестись с опаской к свидетельству о праве наследования перешедшему по закону.

1 2 3 4 5 Просмотров: 994 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1