Элитная недвижимость будет дорожать. Расширение спроса при ограниченном предложении потянет цены вверх, пишет газета «Комментарии». Сентябрь принес оживление спроса на жилье практически всех классов и ценовых категорий. Однако одним из первых начал приходить в чувство элитный сегмент «первички». Как пояснили газете в компании Knight Frank, уже во II квартале рынок элитной недвижимости продемонстрировал устойчивость к влиянию финансового кризиса: если цены на первичное жилье Киева по итогам апреля в целом упали на 3%, то элитные новостройки за этот же период подорожали на 4,5%. По итогам II квартала рост цен в этом сегменте составил 6,7%. «Данная тенденция свидетельствует о приоритетности элитного жилья как инструмента долгосрочного вложения средств. Причиной сложившейся ситуации является то, что 40% элитного предложения, имеющегося в продаже – это квартиры в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах, что снижает до минимума риски инвестирования в первичную недвижимость», — констатируют аналитики Knight Frank.
К тому же, по наблюденям экспертов, покупатель переориентирует свое внимание с загородного «премиум-класса» на городские элитные объекты. Поскольку фешенебельность загородных апартаментов все-таки не компенсирует низкий уровень, а зачастую и отсутствие социальной, бытовой и развлекательной инфраструктуры, пишет газета. Да и реальная стоимость содержания и обслуживания полноценного загороднего дома развеяла много иллюзий о «райской жизни на чистом воздухе».
Как пишет издание, «элитные» метры не только не обесцениваются, но и приносят постоянный доход за счет, к примеру, сдачи в аренду, а также генерируют прибыль за счет роста цен. Однако в среднесрочной перспективе украинцы могут лишиться и этого объекта инвестиций, столкнувшись с отсутствием предложения качественной «премиальной» недвижимости по приемлемой цене. «Большинство объектов сегодня «заморожено», а те дома, которые достраиваются и продаются, могут стать последним предложением первичных квартир в обозримом будущем», — полагает директор ФСК «Пагода» Клавдия Бондарева. По аналогичному сценарию будут развиваться события и в элитном сегменте «первички».
Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период. Как следствие, в среднесрочном периоде объем нового предложения значительно сократится. «Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения», — убеждена Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж элитной недвижимости компании Knight Frank.
Так что дефицит качественных площадей, судя по всему, не «страшилки» застройщиков, а объективная реальность, с которой придется жить ближайшие год-полтора. Как следствие, ожидать от застройщиков уступчивости не приходится — цены на «элитную» недвижимость в средне- и долгосрочной перспективе будут только расти, констатируют «Комментарии».
|
