Цены на квартиры в Киеве продолжают падать. В апреле 2012года цена квадратного метра на вторичном рынке киевского жилья достигла пятилетнего минимума. Но всё ещё остаётся неоправданно высокой. И это несмотря на то, что стоимость киевской вторички по итогам I квартала оказалась самой низкой за последние 5 лет.
Одним из основных факторов падения цен на вторичную недвижимость в Украине стало отсутствие спроса. Опыт киевлянки Оксаны, которая с начала года продаёт ухоженную двухкомнатную квартиру на Подоле в доме, построенном 10 лет назад, подтверждает это. "Сначала я просила за свою квартиру 155 тысяч долларов, но покупателей не было, - рассказывает хозяйка. - Пришлось опустить цену до 145 тысяч. Если в течение двух недель желающие не появятся, буду опять снижать цену".
Скорее всего, умерить ценовой аппетит Оксане действительно придётся. По мнению Ярослава Цуканова, независимого консультанта по недвижимости, спрос на жильё появится лишь тогда, когда оно подешевеет по меньшей мере на 70%. "Реальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по которой его будут покупать в Киеве, стартует с 800-900 долларов, - считает он, - а нынешний спрос меньше существующего предложения в сотни раз".
Падение цен на жильё обусловлено и повышением тарифов на коммунальные услуги. "Становится невыгодным содержать недвижимость, - поясняет Александр Рубанов. - Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче её внаём, то теперь 30% арендной платы съедают коммунальные расходы. И это ещё не предел".
Похожая ситуация наблюдается и за пределами столицы: цены падают в Одессе, Донецке и Харькове.
Вместе с тем многие киевские агентства недвижимости утверждают, что количество сделок с падением цен на самом деле не повысилось. Упала цена предложения, то есть та, которую мы видим в объявлениях, а количество реальных сделок осталось на уровне прошлого года. То есть желания продавцов приблизились к возможностям покупателей. Эксперты объясняют это тем, что владельцы квартир и домов, привыкнув к кризису, стали реально смотреть на вещи.
Впрочем, несмотря на неуклонное падение цен, стоимость квадратных метров в домах постройки прошлого века по-прежнему остаётся более высокой, чем в зданиях, возведённых в последние годы. И это при том, что за последние полгода цены на квартиры в новостройках менялись лишь в сторону увеличения. По заявлениям престижного жилого квартала "Новопечерские Липки", с декабря 2011-го по март нынешнего года их стоимость выросла на 2,8% и составила 14,5 тыс. грн. за кв. м. В июне 2009-го, в период самой высокой цены на новострой, готовый квадратный метр в Киеве стоил 13,2 тыс. грн.
Примечательно, что застройщики, сдающие жильё, на отсутствие покупателей не жалуются. В "Новопечерских Липках" недешёвые апартаменты бизнес-класса разошлись, как горячие пирожки: без хозяев осталось лишь 3% площади. А во второй очереди квартала, готовой пока наполовину, продано уже 16% апартаментов. Есть чем похвастаться и строительной компании "ТММ". "За прошлый год продажи квадратных метров выросли на 10%", - сообщил Фокусу её гендиректор Николай Толмачёв.
Такой спрос застройщики и риелторы объясняют тем, что редкие граждане, у которых есть деньги чтобы купить квартиру в Киеве , предпочитают вкладывать их в новое жильё - более тёплое и просторное. "Ликвидность старого жилья снижается всё больше, - рассуждает Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж "Новопечерских Липок". - А это значит, что как минимум через два года может измениться нынешняя ситуация и старые квадратные метры окажутся дешевле, чем новые".
Причём это будет связано не только с ростом цен на новое жильё, но и с падением стоимости старого. По словам Александра Рубанова, того самого эксперта, который не побоялся спрогнозировать снижение цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья будет снижаться как минимум ещё полтора-два года. "Но если ситуация в экономике не улучшится, снижение может продолжиться. Ведь рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от ситуации в стране", - считает эксперт.
Прогнозируемое экспертами падение цен на первый квартал 2012г., заставил покупателя выждать. В результате покупатель, проснувшись от первых весенних лучей, побежал скупать все самое дешевое жилье. Но к сожалению кошелек покупателя не был на столько велик, что бы спровацировать рост цен на квартиры в Киеве. Майские праздники снова установили затишье на рынке продажи квартир Киева .
|
