|
|
Главная » 2011 » Сентябрь » 5 » Берегитесь "нехороших" квартир!
21:27 Берегитесь "нехороших" квартир! |
Опасность первая
В ходе приватизации квартиры, которую вам предлагают купить, были допущены нарушения
Самое опасное для последующих сделок и, увы, довольно распространенное нарушение - игнорирование прав несовершеннолетних жильцов. Не по злому умыслу. Зачастую их просто не включали в число собственников квартиры при оформлении приватизации. И последующие сделки с "несправедливо" приватизированной квартирой стало возможно оспорить. Не стоит обольщаться, что приватизация прошла уже давно, дети стали взрослыми и все сроки давности истекли. По Гражданскому кодексу срок давности может отсчитываться не с даты самого события (в данном случае - приватизации), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. А такое "прозрение" у выросшего ребенка или его родственников может случиться в любой момент…
Чтобы застраховаться от признания сделки недействительной, при оформлении купли-продажи приватизированных квартир с несовершеннолетними жильцами родителям-продавцам лучше включать ребенка в число собственников новой, покупаемой квартиры. Это возможно при сделках, когда продается одно и одновременно приобретается другое жилье. Поскольку ребенок получает долю в праве собственности на новую квартиру, то вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежнего жилья теряет актуальность. В результате шансы оспорить сделку с приватизированной квартирой значительно снижаются.
Заключая договор на покупку квартиры в строящемся доме, нужно обратить внимание на то, что:
- договор должен содержать данные приобретаемой квартиры: этаж, площадь, номер (если он уже присвоен), номер дома;
- в договоре желательно указать реквизиты документов на земельный участок и копию разрешения на строительство;
Подписывать договор имеют право лично сам продавец и покупатель либо уполномоченные ими лица на основании доверенности. Если одной из сторон является организация, то право подписи принадлежит руководителю или лицу, действующему на основании доверенности.
Когда покупатель с продавцом оформляют сделку самостоятельно, без помощи грамотного риэлтора, то нередко совершают ошибки при подготовке и заполнении документов. При сделке с привлечением ипотечного кредита есть опасность сбора неполного пакета документов (также стоит проверять, не просрочены ли они) - в этом случае банк легко может отказать в предоставлении кредита.
Повысить надежность сделки позволяет страхование приобретаемого права собственности на жилье. Плюс работа с риэлтором-профессионалом, который проверит все нюансы, в том числе подыщет оптимальные условия страхования для конкретного клиента и его случая.
Опасность вторая
При продаже используются липовые документы
Это могут быть банально подделанные паспорта и свидетельства о праве собственности на жилье. Известны случаи, когда мошенники доставали реальный паспорт продавца, а приходил с этим документом и заключал сделку подставной похожий человек.
Бывают проблемы с доверенностями на продажу жилья. Здесь речь идет не только о подделках. Известны случаи, когда мошенники продавали квартиры по доверенностям, которые были отменены собственником жилья. Или совершали сделки по доверенностям умерших лиц. В таких ситуациях выданные ими документы на распоряжение квартирой считаются недействительными, наследники оспаривают сделку, а мошенники, получившие деньги от покупателя, естественно, к этому моменту успевают испариться.
Опасность третья
Квартира, которую вы покупаете, получена в наследство, а при этом не были учтены интересы лиц, имеющих право на часть имущества
Унаследованное жилье - самый рискованный объект купли-продажи. При оформлении наследства учесть интересы всех потенциальных наследников, включая внебрачных детей и родственников, живущих за границей, зачастую просто нереально. А впоследствии эти лица узнают, какого лакомого кусочка лишились, и предъявляют претензии. Срок для заявления прав на наследство отсчитывается в такой ситуации с даты, когда обделенный наследник узнал о смерти бывшего собственника имущества.
Агентства недвижимости могут предлагать самые разные услуги:
- подбор вариантов для купли-продажи;
- организация показов квартиры;
- сбор и (или) проверка пакета документов для сделки;
- контроль за передачей денег;
- содействие в регистрации сделки;
- передача недвижимости по передаточному акту;
- проведение всех переговоров и предоставление необходимых консультаций.
|
|
Категория: Недвижимость |
Просмотров: 1045 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
|
Block title |
|
|
