Украинцы пытаются подгадать время для удачной покупки квартиры. Но как не запутаться в ценовых играх риелторов? Об этом в эксклюзивном интервью UBR рассказал Германов Владимир, руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость". UBR: Главная проблема на рынке недвижимости - это отсутствие достоверной информации. Мне кажется, игроки рынка сегодня манипулируют данными и каждый - в своих интересах. Согласны ли вы со мной? В.Г.: Да, тем более что эти манипуляции наблюдаются не один год из-за того, что у нас общество не получает от государственных органов правдивых свидетельств о рынке недвижимости. Я имею ввиду количество соглашений. Кроме того, нет достаточной аналитической базы для того, чтобы эта база была известна широкой общественности и некоторые эксперты грешат тем, что ради попадания в телевизионные сюжеты, газеты дают или те прогнозы, которые хотят слышать люди, или выполняя определенные пиар - интересы своих заказчиков. UBR: Можно таким образом пошатнуть рынок в ту или другую сторону? В.Г.: Эти расшатывания рынка длятся уже несколько лет. Началось все в 2005 году, когда начали говорить о том, что рынок должен обвалиться. Мы знаем, что рынок обвалился лишь через несколько лет и по другим причинам. Не потому что цена квадратного метра была высокая, а потому что экономический кризис захватил страну. UBR: Следует ли верить данным о количестве соглашений, которые есть на рынке недвижимости и которые озвучивают эти специалисты? В.Г.: Я не доверяю лично и не советую доверять, когда оглашаются без привязки к источнику получения этих данных. Если я из полученных комментариев не вижу, что это - официальные данные государственных органов, то доверия к таким данным нет. UBR: Можно ли сказать, что в 2010 сбылись те прогнозы, которые делались год назад? В.Г.: Мы подготовили сборник утверждений специалистов по недвижимости и поняли, что треть специалистов, которые комментируют рынок, давали прогнозы более-менее объективно. Некоторые люди, которые имеют отношение к первичному рынку, говорили о том, что цены должны пойти вверх. Некоторые эксперты говорят о снижении стоимости жилья. Но на самом деле, объективная ситуация говорит о том, что предпосылок для резких колебаний нет. UBR: Что имеем от октября до октября? В.Г.: Мы имеем уменьшение стоимости жилья на 6, 6%, если говорить о столице. На вторичном рынке эта ситуация еще лучше в плане стабилизации, потому что средняя стоимость не превышает 5%, снижение стоимости не превышает 5%, мы говорим именно о стабильности цены. UBR:А по количеству представленных объявлений или откликов? Какие тенденции? В.Г.: База новых объектов обновляется ежемесячно приблизительно на 15 - 17%. Есть несколько причин - это то, что квартиры могут быть проданы, второй момент - квартира исчезает из базы, так как продавец решил не продавать сейчас. Но я хочу сказать, что те новые объекты - это 1/6 всей базы - которые появляются, стоимость на них на 6 - 8 % ниже, чем на те объекты, которые находятся в базе не один месяц. Мы говорим о том, что даже предложение в цене уменьшается. Если цена на квартиру, которая продается сейчас, снижается, можно сделать вывод, что медленное снижение стоимости жилья, эти колебания незначительные будут продолжены еще несколько месяцев. UBR: Сколько сегодня можно выторговать покупателю? В.Г.: Это зависит от цели продавца. Если продавец хочет продать по возможности скорее, то можно этим воспользоваться. UBR: Кто сегодня продает? В.Г.: Продают в основном те, кто нуждается в определенных финансах для решения каких-то других проблем. Так как те, кто хотят продать подороже, будут ждать того момента, когда цена снова пойдет вверх. Ждать нужно год, 2, 3. В базе есть такие объекты, дорогие, цена на них - не рыночная, она завышенная. Надо такому объекту просто попиарится некоторое время. UBR: Совет покупателям и продавцам, чего ждать, на что надеяться? В.Г.: Прогнозы для всех участников рынка - довольно отрадные, потому что стабилизация цены разрешает заключать соглашения. Покупателям – совет: не ждать низких цен. Если есть необходимость покупать сейчас - нужно покупать. Когда продавец нуждается в средствах, он конечно, должен продавать. Активность на рынке обусловлена нормальной работой экономики и возможностью банкам кредитовать покупку жилья
