Блог

Главная » 2011 » Октябрь » 14 » Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

---

12:45 Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

Любое физическое лицо при продаже квартиры, которой оно владеет менее 3 лет, обязано уплатить государству налог с продажи квартиры в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 1 миллион рублей. Так как стоимость недвижимости у нас высока, это получается весьма ощутимая сумма. Следует учесть, что налог взимается с чистого дохода, т.е. с суммы, составляющей разницу между покупной ценой недвижимости и ценой ее продажи. Например, вы продали квартиру за 3 млн., а купили ее год назад за 2 млн. 3 -2 = 1 млн. чистого дохода. 1*13%= 130 тыс. рублей вы должны уплатить в качестве налога. В случае, если расходы при продаже недвижимости составили сумму менее 1 миллиона рублей, из стоимости продажи недвижимости вычитается 1 миллион и с полученной суммы платится налог с продажи квартиры составит 13%. Например, вы купили квартиру за 0,8 млн. и продали ее через год за 1,2 млн. Используя льготу на 1 млн. руб., мы получаем (1,2 - 1)*13%=26 тыс. рублей – сумма налога на доход. Продажа квартиры является доходом физического лица, поэтому с нее необходимо платить налог. В случае обмена одной квартиры на другую, при продаже своей квартиры вам не нужно платить налог с 1 миллиона рублей и государство вернет вам налог с 2 миллионов рублей, потраченных на покупку новой квартиры. В итоге получается, что 3 миллиона рублей фактически налог с продажи квартиры облагаться не будут. Если лицо владеет недвижимостью более 3-х лет, то ее продажа налогом не облагается. Эти 3 года исчисляются, начиная с даты, указанной в свидетельстве о регистрации. Вне зависимости от того, будет ли сделка облагаться налогом, гражданин обязан предоставить не позднее 30 апреля следующего года декларацию о доходах. В случае, если продавец не подаст декларацию о доходах или не будет своевременно выплачивать налог с дохода, он понесет ответственность согласно НК РФ. Если продаваемая недвижимость была в долевой собственности, доход делят на количество собственников, и каждый из них платит налог с продажи квартиры 13% со своей доли. Например, 2 собственника приобрели квартиру за 0,5 млн., а через год продали за 2,5 млн. Так как стоимость покупки менее 1 млн. руб. , можно использовать льготу. В итоге получаем: (2,5 -1)/2*13%=97,5 тыс. руб. должен будет уплатить каждый из собственников. Родители выплачивают налог за детей в обычном порядке. При продаже строящейся недвижимости продавцы выплачивают налоги по той же схеме, что и при продаже вторичного жилья.

1 2 3 4 5 Просмотров: 1886 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0