Блог

Главная » 2011 » Октябрь » 15 » Дубай - лучшее место для инвестиций в недвижимость

---

21:22 Дубай - лучшее место для инвестиций в недвижимость

Немного о стране Объединенные Арабские Эмираты (United Arab Emirates) – федеративное государство, состоящее из семи эмиратов, объединившихся 2 декабря 1971 года: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм эль-Кувейн, Рас эль-Хайма, Фуджейра. ОАЭ занимают территорию на северо-востоке Аравийского полуострова. Самый большой эмират - Абу-Даби, а город Абу-Даби - столица государства. Правители эмиратов формируют Верховный Совет (высший орган государственной власти в стране). Объединенные Арабские Эмираты - это не только невыразительная пустыня, занимающая значительную часть территории, но это и чистые синие воды Персидского залива, и золотые пески пляжей, и прекрасный климат, цветущие сады в пустыне, роскошные VIP отели, изобилие товаров в магазинах, суперсовременные отели с отличным сервисом, развитая инфраструктура, восточная экзотика. Официальная религия - ислам, на основе которого во многом строится законодательство страны, и его традиции большое влияние оказывают на бизнес, режим труда и отдыха граждан, а государственные особенности делают жизнь и отдых в ОАЭ безопасным и спокойным. Определенные рамки правил распространяются и на приезжих. Официальным языком признан арабский. Но в бизнесе и торговле широко используется самый популярный английский. Второй по популярности язык здесь – это хинди. Наиболее распространённой в ОАЭ диаспорой является индийская. По оценкам ее численность значительно превышает количество коренного населения и составляет треть населения страны. Кроме того, 0.5% населения ОАЭ составляют представители русскоязычной диаспоры (более 20 тыс.человек), примерно 40% из них - россияне. ОАЭ - страна с высочайшим уровнем жизни, стабильной политической и экономической обстановкой. Национальная валюта ОАЭ – дирхам (1$ =3,67 дирхама) одна из самых твердых в мире. Среднегодовой доход на душу населения в Эмиратах: 87 тысяч дирхам около 24 тыс. долларов. По количеству автомобилей Эмираты занимают одно из первых мест в мире - на каждых 3 жителей страны зарегистрирован один автомобиль. Эмираты занимают одно из первых мест в мире по потреблению воды. В Эмиратах работает 21 национальный банк и 25 иностранных, лимитов на ввоз и вывоз какой-либо валюты не существует. Граждане ОАЭ прекрасно защищены государством и имеют больше привилегий, чем граждане других стран во всем мире: бесплатное медицинское обслуживание самого высокого качества, сниженная плата на воду и электричество, особые поощрения за большое количество детей, и щедрые пенсии для пожилых граждан и пр. Гражданам выдаются кредиты на строительство под небольшой процент для постройки их собственной недвижимости, или недвижимости, которую они в будущем будут сдавать в аренду. Основу экономики ОАЭ составляет производство и экспорт сырой нефти и газа. В последние годы, как показывают данные Конференции ООН по торговле и развитию, определяющей рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных для инвестиций, ОАЭ занимают в этом рейтинге место в двадцатке самых привлекательных, обойдя многие европейские страны. По скорости развития недвижимость в ОАЭ опережает почти все столицы мира. Дубай - лучшее место для инвестиций в недвижимость Обзор рынка за последние пять лет показывает, что самое пристальное внимание потенциальных инвесторов и участников рынка недвижимости приковано в большей степени к одному их Эмиратов, а именно к Дубаю. Правительство Дубая создает все необходимые условия для благоприятного развития бизнеса и привлекает предпринимателей со всего мира. Для удобства деятельности иностранных инвесторов в 2002 году был принят указ, позволяющий продавать недвижимость в Дубае иностранным инвесторам. Согласно существующему законодательству, владелец получает все юридические полномочия, такие как использование покупки в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание, то есть приобретение является постоянной собственностью покупателя. Очень большой рост интереса к недвижимости в Дубае, объясняется также тем, что здесь на государственном уровне гарантируется абсолютная безопасность, имеются преимущества безналоговой политики и обеспечены самые современные, соответствующие наивысшим стандартам условия для отдыха. За грандиозными и изумительными проектами, покорившими весь мир, стоит грамотная маркетинговая политика руководства эмирата и огромные государственные инвестиции, что делает Дубай мировым лидером во многих отраслях. Недаром его называют мультистолицей Арабского мира. Он обоснованно претендует на звание мегаполиса будущего, выгодного места для инвестиций в недвижимость и идеального города для проживания. В Дубае большое количество ультрасовременных зданий, огромных торговых центров, роскошных отелей и других строений, поражающих своими внушительными размерами, например: самое высокое в мире здание Burj Dubai, огромный аэропорт Jebel Ali, Disney Land, торговый центр Mall of Arabia, искусственный горнолыжный курорт Snow Dome, парк юрского периода с "живым" динозаврами, колесо обозрения высотой 185 метров, скоростное метро без водителя и многое-многое другое. Дубай - это второй быстрорастущий город мира после Шанхая. Лишь немногие города могут сравниться с Дубаем по размаху возможностей для отдыха и развлечений, привлекающих туристов своим разнообразием и приятными сюрпризами. Ласковое солнце круглый год, открытая культура и гостеприимство арабов, знаменитейший Фестиваль Шоппинга, волшебный фестиваль Летние Сюрпризы Дубая - все это делает Дубай излюбленным местом отдыха туристов со всего мира. Дубай является местом проведения всемирно известных спортивных соревнований и развлечений, таких как этап тура Ассоциации Профессионального Гольфа, открытый чемпионат по теннису, и кубок Мира по скачкам. Статус Дубая как крупного туристического центра создал обширные возможности для развития гостиничного бизнеса и индустрии отдыха. Не меньше внимания Дубай привлекает и в плане бизнеса. Высокоразвитая инфраструктура, современная банковская система, международный аэропорт мирового класса, первоклассные свободные зоны способствуют развитию и процветанию экономики эмирата. Поэтому многие компании мира открывают свои региональные представительства именно здесь. Торговцев и инвесторов всех мастей влечет в Дубай богатство и высокий уровень жизни его многонационального населения. Надо отметить, что своим успехом Дубай отчасти обязан и благоприятному расположению для развивающегося рынка, способствующему торговле с Европой, Азией, Африкой и Россией. Кроме того, он находится в самом центре богатого нефтью региона Персидского залива. В результате Дубай стал одним из крупнейших деловых, торговых и туристических центров в мире, из популярного туристического направления мира Дубай за последние пять лет превратился в город двадцать первого века. Дубай - столица торговли Ближнего Востока. Правительство ОАЭ уделяет огромное внимание развитию своих морских и воздушных перевозок. Дубай владеет 2 крупными грузовыми портами, со 120 судоходными линями. Функционируют 6 аэропортов международного класса, а крупнейший из них осуществляет перевозки 39 авиакомпаниями по 137 направлениям. Дубай, главный центр информации Ближнего Востока. Dubai Media City (Дубайский город СМИ) объединяет более 1000 информационных и рекламных компаний. Knowledge Village, центр образования, включает всемирно известные институты, колледжи и университеты, оборудованные по последнему слову техники, и высококвалифицированный преподавательский состав В Дубае постоянно повышается уровень инфраструктуры, транспорта, школ, больниц, туризма и других условий, необходимых для развития общества. Недвижимость в Дубае В Дубае самая быстрорастущая экономика в мире. Экономисты прогнозируют прекрасные перспективы ее роста на ближайшие десять лет и далее, что оказывает влияние на рынок жилья и побуждает жителей города и международных туристов селиться за пределами города. Уникальные условия сделали недвижимость в Дубае наиболее привлекательным объектом для инвестиций в мире. Спрос на недвижимость в течение ближайшего десятилетия будет превышать предложение, а значит, ожидается активный рост цен на недвижимость. Тем более, что стремительное и разнонаправленное развитие экономики требует профессиональных работников, особенно в отрасли нефти и газа, транспорта, коммуникаций и интернет технологий. Также пользуются спросом бухгалтеры, врачи и менеджеры высшего звена. Следовательно, люди едут сюда на заработки, и им необходимо жилье. Прежде всего, как правило, приезжие стремятся арендовать жилые квартиры или приобретать недорогое жилье. Однако приобретение жилья в Дубае не дает автоматически разрешения на работу. Вид на жительство нужно получать отдельно, лучше это делать при помощи той компании-застройщика, в деятельность которой инвестируется капитал. В стране не существует валютного контроля, квот или торговых барьеров. Импортные пошлины более чем низки, а большинство импортируемых товаров вообще не облагается пошлиной. Национальная валюта - дирхам свободно конвертируется в любую валюту и привязана по своей стоимости к американскому доллару. Прямое налогообложение противоречит традициям ОАЭ. Единственный вид налога, существующий в Дубае, это 10% муниципальный налог на продукты питания, продаваемые в гостиницах. А такие налоги как налог с доходов физических лиц или с прибыли компаний (за исключением нефтяной индустрии и национального банковского сектора), налог на корпорации (за исключением компаний нефтяной отрасли и филиалов иностранных банков), подоходный налог, удерживаемый из заработной плат, ежегодный налог на недвижимость вообще в Дубае отсутствуют, что создает благоприятные условия для приобретения собственности в ОАЭ. Немаловажно то, что при покупке недвижимости в Дубае оплачивается только оформление сделки и стоимость самого жилья. Данные о купленной недвижимости останутся в Эмиратах. Строительные объекты продаются с момента закладки фундамента. Покупатель выплачивает определенный процент от общей стоимости в соответствии со степенью готовности объекта. Зарубежный покупатель получает возможность открывать счета в любых зарубежных банках, получать кредиты и вести бизнес в ОАЭ. Иностранные инвесторы, купившие недвижимость в Дубае, имеют аналогичные права с гражданами ОАЭ на использование собственности и получают право на визу резидента, которая распространяется также на жену или мужа, сыновей, не достигших совершеннолетия, и дочерей, еще не вышедших замуж. Правда, эту визу требуется продлевать раз в три года в Департаменте натурализации ОАЭ. Правительство Эмиратов поощряет приобретение недвижимости гражданами других стран. Власти ОАЭ надеются, что к 2010 году иностранцам будет продана недвижимость на сумму 50 миллиардов долларов, в свою очередь собственники недвижимости в Эмиратах получают широкие возможности комфортного отдыха или постоянного проживания в стабильном политически и бурно развивающемся государстве, в местности с благоприятным климатом. Если вложить средства в апартаменты в дорогом отеле можно получать немалый доход, например, сдавая их этому же отелю в аренду, а в случае необходимости выгодно продать. Недвижимость в Дубае не только принесет владельцу финансовую выгоду, но и даст прекрасную возможность в любой момент предаться отдыху в личных апартаментах Дубая. Не удивительно, что граждане России предпочитают в последние годы не только ездить в Дубай ради отдыха на великолепных пляжах, но и приобретать там недвижимость. Наши соотечественники, как и жители других стран, уже успели оценить, насколько выгодно и престижно приобретать недвижимость в ОАЭ, и особенно в динамично развивающейся инфраструктуре наиболее перспективного эмирата – Дубае. К тому же полет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Вылеты осуществляются ежедневно, часовая зона не меняется, что немаловажно для успешного полноценного отдыха да и для бизнеса. Огромный рынок недвижимости Дубая предлагает инвесторам и покупателям различные виды недвижимости. Это и индивидуальные виллы, построенные по оригинальным проектам с учётом пожеланий заказчика, и шикарные апартаменты, и целые отели, и торговые комплексы. В условиях быстрого роста стоимости квадратного метра недвижимости наиболее выгодным является инвестирование в дорогое жилье. Но даже в эксклюзивных проектах цена за квадратный метр жилья значительно ниже чем, например, цена аналогичной недвижимости на юге Европы или во Флориде. Сегодня в ОАЭ свои проекты покупателям предлагают государственные корпорации и несколько десятков частных компаний. У каждой свои особенности и сложившаяся репутация. В марте 2006 в Дубае был принят закон о собственности, согласно которому иностранцы получили право покупать недвижимость в определенных зонах Дубая на условиях фрихолд, то есть приобретение в собственность недвижимости и соответствующего ей участка земли. Инвестор получает вид на жительство. По распоряжению правительства Дубая продавать земельные участки или построенное жилье могут компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. То есть государство предоставляет земли этим компаниям и разрешает продавать иностранным инвесторам. Многие районы Дубая уже полностью застроены, но есть еще немало привлекательных мест на нетронутом побережье северных районов Объединенных Арабских Эмиратов, таких как регион Ум Аль Кувейн, который вскоре станет одной из самых желанных областей за пределами Дубая. Это идеальное и красивое место для специалистов, работающих в Дубае, и международной элиты расположено всего в 45 минутах езды от центра Дубая. Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ Покупая недвижимое имущество, прежде всего, следует проверить наличие лицензии у компании, подтверждающей юридические полномочия на продажу. Чтобы выбрать себе подходящий объект недвижимости лучше всего обратиться к риэлтору. После этого требуется внести залоговую сумму. Риэлторские фирмы оформляют сделку купли-продажи. Договор о намерениях между покупателем и продавцом квартиры подписывается после подтверждения цены. Цель этого договора - получить письменные обязательства продавца перед покупателем продать ему данную квартиру за оговоренную цену в оговоренные сроки, а также обязательства покупателя перед продавцом завершить сделку в определенный срок. Риэлтор готовит и передает покупателю и продавцу договор, в котором будут указаны все суммы, составляющие стоимость покупаемого объекта: суммы, выплаченные покупателем застройщику, комиссионные, а также оставшиеся платежи в пользу застройщика (в сумме - это объявленная стоимость квартиры за вычетом платежей, производимых покупателем при заключении сделки). В момент заключения сделки риэлторская компания рассчитывается с продавцом, и тот подписывает с покупателем новый инвестиционный контракт на квартиру, дающий покупателю право требования на эту квартиру, и в котором указан график оставшихся платежей. Для оформления сделки напрямую у компании-застройщика потребуется ряд документов со стороны покупателя. Если это частное лицо, то это документ, удостоверяющий личность; если компания, сертификат или свидетельство регистрации, манифест компании, решение совета директоров на инвестиции, паспорт доверенного лица компании. Продавец предоставляет покупателю контракт, в котором описаны размеры, стоимость, расположение приобретаемой недвижимости и другие детали. Контракт является основным документом, подтверждающим права владельца. Согласно контракту владелец может проводить любые операции с собственностью и закладывать ее в банк. Скоро единым документом на право собственности станет государственный Сертификат Собственности. Все заключенные ранее контракты будут обменяны на такие сертификаты. Гражданский кодекс ОАЭ предоставляет еще одну возможность покупки собственности: на условиях «Долгосрочного использования» - лизхолд, то есть использование инвестором недвижимости сроком до 99 лет с правом последующего продления. При этом он имеет право перепродавать арендуемую собственность в период оговоренного срока использования, закладывать, перестраивать, сдавать в субаренду. Такое приобретение недвижимости возможно также только через компании, имеющие лицензию на этот вид торговой деятельности в правом выдачи официальных контрактов купли-продажи. Но вид на жительство не предоставляется, поэтому лизхолд обычно дешевле. Основная цель покупателя состоит в том, чтобы получить право собственности на недвижимость, зарегистрированную в Земельном департаменте Дубая. Приобретая недвижимость в ОАЭ, а особенно в Дубае, иностранным инвесторам следует обратить внимание на следующие юридические и практические вопросы: <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->согласно конституции Объединенных Арабских Эмиратов до принятия Федерального закона каждый эмират имеет право разработать собственный закон и инструкции относительно вопросов недвижимого имущества; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->хотя множество компаний-застройщиков и предлагает покупателям вид на жительство, согласно Конституции окончательное решение по данному вопросу лежит на МВД Объединенных Арабских Эмиратов; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->приобретая недвижимость на вторичном рынке, необходимо проверить первичный источник. При заключении контракта надо заплатить сумму всех платежей, которые должны быть выплачены к этому моменту согласно графику. В контракте должна быть помечена первичная цена, и указаны все реквизиты продавца. При переоформлении контракта на новое имя взыскивается процент с переоформления в зависимости от компании застройщика 1,5% - 2,5% от полной стоимости недвижимости; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->Регистрация в Земельном департаменте Дубая, конечно, служит подтверждением права собственности владельца, зарегистрированном на его имя во всем мире, но принимается не во всех странах (например, в Великобритании), где регистрация служит «гарантией» права на компенсацию в случае ошибки, приведшей к предъявлению претензий по земельным вопросам; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->система купли-продажи собственности в Дубае несколько не похожа на знакомую многим инвесторам систему, принятую во всём мире. В отличие от европейской системы гражданского права, где стороны представляются адвокатом, который решает все вопросы, ведет переговоры по контракту купли-продажи, отвечает за перевод денег и присутствует на всех регистрационных мероприятиях после завершения сделки, или где нотариус выступает в качестве независимого лица от обеих сторон, иностранные инвесторы при приобретении недвижимости в Дубае имеют дело непосредственно с застройщиком. В этом случае в момент совершения последней выплаты клиент полностью зависит от обещания компании зарегистрировать его в качестве нового владельца собственности в Земельном департаменте в течение определенного срока; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->квартиры продаются на стадии начала строительства. Строительство идет примерно от 1 до 2 лет; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->визу можно открыть только после сдачи квартиры; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->уступка прав запрещена в период строительства. Это предотвращает перепродажу собственности до того момента, пока покупатель не завершит сделку и не будет зарегистрирован в качестве нового владельца. Перепродажа может быть осуществлена сразу после завершения вышеуказанной сделки. Это помогает избегать нежелательных спекуляций цен на недвижимость; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->несмотря на запрет перепродажи недвижимости в период строительства, некоторые компании-застройщики позволяют покупателям выйти из соглашения, заплатив штраф (обычно штраф составляет 1% от стоимости покупки); <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->клиент, который не смог довести соглашение до конца, то есть не смог оплатить всю стоимость приобретаемой недвижимости к моменту завершения строительства, и не воспользовался возможностью перепродажи объекта недвижимости в период строительства, заплатив штраф, рискует потерять деньги, которые он вложил на стадии строительства, так как не сможет зарегистрировать свое право на собственность; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->в случае неплатежеспособности компании-застройщика и незавершения строительных работ инвестор не защищен. Но инцидентов подобного характера в Дубае зафиксировано сравнительно мало, так как большинство застройщиков, предлагающих недвижимость иностранным инвесторам, являются достойными корпорациями; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->права иностранцев на владение участком земли, на котором находится приобретённая недвижимость, федеральным законодательством пока не закреплены (в настоящее время земля продается только в эмиратах Дубай, Аджман и Амалькувейн), и некоторые компании вынуждают покупателей вступать в ассоциацию совладельцев для поддержания порядка в общественных зонах зданий, а в контрактах других компаний отсутствует упоминание об обязательствах фирм передать владение общественных зон зданий ассоциациям совладельцев. Это может создать дополнительные неудобства покупателю в случае покупки готового жилья и его перепланировки, так как изменить планировку квартиры или апартаментов можно по желанию покупателя только получив разрешение от Ассоциации Совладельцев. А при изменении конфигурации виллы необходимо произвести согласования и получить разрешения у трех инстанций: Ассоциации Совладельцев, Сообщества Домовладельцев и Застройщика. Регистрация недвижимого имущества Для обеспечения регистрации покупателя в качестве владельца собственности в специализированном муниципальном органе - Земельном департаменте ему необходимо представить в следующие документы и оплатить следующие взносы: <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->копию контракта о купле-продаже; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->копию паспорта покупателя – физического лица; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->письмо-разрешение от разработчика на регистрацию; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->если покупатель не присутствует лично, доверенность, заверенную посольством ОАЭ в Москве; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->оплатить регистрационный взнос в размере 2 % от покупной цены, который обычно делится между продавцом (0,5 %) покупателем и в размере (1,5 %); <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->в случае регистрации кредита отдельный дополнительный взнос выплачивается в размере 0,25% от суммы ссуды. Собственником является человек, на чье имя оформлен контракт. Условия оплаты и финансирование Цена объекта недвижимости в Дубае формируется из первоначальной стоимости объекта (названной вам на нулевом цикле производителем работ), премии (представляющей разницу между изначальной и рыночной ценами) и регистрационного сбора. Продолжающийся рост спроса на недвижимость в Дубае сказывается на повышении ее цены. Каждый год недвижимость дорожает на 15 процентов, а арендная плата поднимается на 15-20 %, стоимость недвижимости от момента закладки здания до окончания строительства возрастает на 30%, но все же по сравнению, например, с Лондоном недвижимость в Дубаи дешевле в 5 раз. На цену недвижимости в ОАЭ влияют площадь жилья, этажность, вид из окна, доступность береговой линии, укомплектование ванной комнаты и туалета, установка дверей, наличие кухни, оборудованной кухонной мебелью, балкона, гаража, а также (если это отдельно стоящая вилла) площадь придомовой территории. Если жильё приобретается на стадии разработки проекта, то фирма-застройщик предлагает несколько вариантов отделки, разумеется, увеличив стоимость приобретаемой недвижимости. Компании-застройщики в Арабских Эмиратах сотрудничают с клиентом на чрезвычайно выгодных условиях оплаты. Почти все они для резервирования собственности требуют депозит всего 10%, после чего покупатель получает накладную на получение денег застройщиком и предварительный договор на объект с указанием номера квартиры, расположения, площади этажа и графика платежей. В отличие от многих страна мира, где компании-застройщики требуют оплаты большей части покупной цены на момент завершения строительства, в Дубае большинство строительных компаний предполагают выплату стоимости покупки в рассрочку, при этом последняя выплата осуществляется, когда покупатель заселяет объект. Например, большинство проектов Emaar требуют до 30% оплаты в первые 8 месяцев с погашением платежного баланса после заселения. Другие застройщики требуют выплат регулярных взносов в течение строительства. Оплата производится путем банковского перевода, чеками или наличными. Существуют объекты недвижимости, где сама фирма-застройщик дает возможность выплачивать стоимость приобретаемой недвижимости частями в течение 3-4 лет без процентов. Согласно закону о собственности фирмы-посредники, продающие недвижимость от застройщика, не имеют права добавлять к цене свои комиссионные - им платит сам застройщик. Поэтому цена такой недвижимости всегда одинакова как у застройщика так и у фирмы - посредника. Есть проекты с формой оплаты по типу арендной, а именно до завершения строительства выплачивается около половины стоимости, вторая половина покрывается ежемесячными платежами в течение 5 - 6 лет, по типу арендной платы. Если платеж просрочен, застройщики начисляют банковский процент на неуплаченную сумму. Кроме того, недвижимость не может быть перепродана ранее, чем через 2 месяца с момента погашения задолженности. При отказе от покупки деньги возвращаются за минусом первого взноса по графику - обычно 15%. Ипотечное кредитование Банки и финансовые компании в Дубае занимаются предоставлением ипотеки, но пока относительно мало финансовых предприятий, готовых ссудить необходимые средства на приобретение недвижимости. У каждого банка есть список проектов, которые он финансирует, каждая организация имеет свои ставки и условия, поэтому если заранее известно, что без кредита не обойтись, то сначала нужно выбрать банк и оформить нужные документы под предполагаемую покупку. Резидент ОАЭ может получить ипотеку на 70-80%, нерезидент - 55-60% от изначальной цены, названной при закладке здания, а иногда - и от рыночной. Минимальный срок оформления кредита составляет 10 дней; максимальный может составить гораздо больше. Банки требуют стандартный набор документов: заполненные бланки-формы, рекомендательные письма, выписку с банковского счета минимум за полгода, взнос за оформление бумаг, отчет о взятых ранее кредитах, торговая лицензия для владельцев собственного бизнеса и др. Кроме того, банки сохраняют за собой право попросить любую дополнительную информацию и даже отказать клиенту без объяснения причин. Зарегистрировать ипотечный кредит в Земельном департаменте могут только финансовые компании, получившие аккредитацию в ОАЭ. Поэтому, процентная ставка на ипотечные кредиты в Дубае сравнительно выше, чем в других странах (7-8 % годовых). С появлением конкуренции на рынке и правовой основы в области кредитования инвесторов ситуация может измениться. Сумма кредита начинает погашаться через месяц после окончания строительства, до этого выплачивается только банковский интерес. Для получения ипотечного кредита требуется обязательное страхование объектов. Покупка в кредит осложняется тем, что процедура оформления документов купли-продажи затягивается, в то время как оформление договора о покупке недвижимости без участия ипотеки осуществляется всего за несколько дней. Недвижимость в Арабских Эмиратах - это долгосрочное и перспективное капиталовложение. Конечно, прежде чем окончательно сделать выбор лучше познакомиться с интересующей вас недвижимостью, совершив тур по Дубаю. Все желающие посетить страну должны получить визу до въезда в страну, за исключением граждан стран Европы, США и транзитных пассажиров, которые не покидают аэропорт по прилету. Существуют два типа виз: транзитная (оформляется на 14 дней) и обычная въездная (на 30 дней). Для оформления визы в ОАЭ необходимо иметь следующие документы: <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]-->заграничный паспорт должен быть действителен не менее 3 месяцев со дня подачи документов на визу; <!--[if !supportLists]-->· <!--[endif]--> для детей до 18 лет, вылетающих с одним из родителей или в сопровождении третьего лица, требуется нотариально заверенное разрешение на вывоз от родителя (родителей). При оформлении визы выплачивается консульский сбор. Туристу выдается подтверждение о визе (визовая поддержка) от принимающей стороны. Его нужно предоставить для получения визы при прилете в международный аэропорт ОАЭ.

1 2 3 4 5 Просмотров: 1816 | Добавил: администратор | Рейтинг: 4.0/1

Всего комментариев: 0