Среди украинских девелоперов, даже самих крупных, прогнозы на развитие рынка строительства и недвижимости на следующий год – не утешительные. Ими поделился в ходе специализированного форума «Real Estate Forum 2011. Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи» генеральный директор компании «XXI век» Олег Салмин, сообщает «Столичная недвижимость».

Стоимость аренды коммерческой недвижимости составила (в $ за кв. м):
По всем районам Киева:
- Офисная: 19.92 (+1.63% )
- Торговая: 25.91 (-8.0%)
- Складская: 4.51

Технология сделки с загородной недвижимостью считаются одними из самых сложных. В отличие от городских квартир, участки и дачи у многих не оформлены в полном соответствии с ныне действующим законодательством. А если документы на дачу в полном порядке, сбор бумаг, необходимых для заключения и регистрации сделки, все равно займет массу времени

Одним из мощных факторов является валютная политика государства и уровень инфляции. Конечно, стоит обращать внимание на курсы национальной валюты по отношению к основным валютам, доллару и евро. В самом начале был зафиксирован резкое снижение цен, потом через полгода ситуация стабилизировалось и отношение рублевых цен и долларовых примерно выровнялось. Если рассматривать изменение цен на недвижимость в течение года этот процесс можно разделить на несколько этапов:

Одним из важных факторов является всегда объем предложения. Отрицательное воздействие кризиса на снижение потребительского спроса очень сильно повлияло на поведение собственников коммерческой недвижимости. Собственники уводили с рынка ликвидные объекты т.к. их продавать смысла больше не было по низким ценам.

В кризис началось снижение цен на объекты коммерческой недвижимости. Нужно отметить, что цены падали неравномерно на коммерческую недвижимость. Цены практически не упали на объекты высокого класса и качества. Большие темпы снижения были замечены на средний класс и низший класс коммерческой недвижимости.

В начале года традиционно начинает пользоваться спросом торговая недвижимость, которая находится в центральной части города. Торговую недвижимость в центральных районах всегда раскупают активно даже в трудные времена, времена кризиса.

Пик снижения цен на аренду офисной недвижимости пришелся на зиму 2008 года. Цены упали почти на сорок процентов, а на аренду торговых площадей цены упали на тридцать процентов. Средние цены были меньше подвержены кризису. В складской недвижимости цены остались на прежнем уровне, т.к. в кризис резко остановилось все строительство, и новых площадей не было. Общее снижение цен в 2009 году составило около тридцати процентов

Больше половины офисов и бизнес центров в Москве относятся в этой категории. Многие для привлечения клиентов относят к классу выше, а цены ставят как на категорию ниже. Тем самым неопытный клиент может запутаться.

К этой категории офисной недвижимости относятся еще более дешевые офисы. Тут идут помещения после реконструкции. Очень плохая отделка, она практически минимальная. Очень старые коммуникации