Итак, вы приняли решение купить квартиру. Чтобы чувствовать себя уверенно при решении непростого «квартирного вопроса» необходимо получить представление о процессе приобретения недвижимости. «Леонов и ко» предлагает вашему вниманию план взаимодействия с риелторской компанией и простые рекомендации по покупке квартиры. 1. Знакомство с «Леонов и ко». Программа индивидуального обслуживания В «Леонов и ко» действует специальная программа для покупателей, которая позволяет организовать взаимодействие на уровне директора представительства – человека, который отвечает за конечный результат работы. Какие выгоды вы получаете в рамках Программы индивидуального обслуживания? Во-первых, вы лично знакомитесь с руководителем. Именно он от начала до конца работы над заказом несет ответственность за все мероприятия в рамках договора об оказании услуг. У вас есть возможность убедиться в глубине профессиональных знаний директора представительства, получить ответы на интересующие вас вопросы. Во-вторых, именно директор представительства предоставляет самую полную информацию о технологии покупки недвижимости, консультирует о предстоящих расходах, обо всех юридических тонкостях составления договоров, сводящих ваши финансовые риски к минимуму. Во время консультации проясните все непонятные моменты, не стесняйтесь показаться некомпетентными. Ведь мы существуем для того, чтобы вам помочь. В-третьих, директор представительства как самый опытный специалист помогает определиться в наиболее рациональной схеме выполнения заказа. В-четвертых, учитывая специфику заказа, директор представительства лично осуществляет контроль и своевременно корректирует работу риелтора. В-пятых, в процессе взаимодействия у вас появляется возможность постоянной обратной связи на уровне руководителя для профессионального консультирования по текущим вопросам, оперативного внесения, в случае необходимости, корректировки в заказ. В-шестых, замечания и предложения по улучшению качества работы, которые вы озвучиваете непосредственно директору представительства в процессе работы, помогут нам своевременно учесть и отреагировать на ваши пожелания. Директор помогает риелтору, который будет вашим доверенным лицом при поиске квартиры, спланировать работу и лично контролирует каждый этап процесса выбора желаемого объекта. 2. Выбор квартиры Риелтор агентства недвижимости подбирает ряд объектов, которые соответствуют вашему техническому заданию. Риелтор согласовывает с вами удобное время для демонстрации объектов, которые вас заинтересовали. Во время демонстрации риелтор рассказывает обо всех преимуществах и недостатках квартиры, предоставляет вам возможность открытого торга с продавцом, отстаивает ваши интересы во время проведения переговоров. Вы определяетесь в выборе квартиры, принимаете решение о возможности ее приобретения. Помните, что об этом ответственном шаге необходимо проинформировать всех заинтересованных лиц с вашей стороны – родных и близких, влияющих на возможность покупки объекта. Риелтор согласовывает с вами, с продавцом и с руководством представительства «Леонов и ко» удобное время и место встречи (офис представительства «Леонов и ко) для проведения переговоров; выработки последовательности подготовки и проведения сделки; оформления предварительных договорных отношений, которые предусматривают обязательства и юридическую ответственность сторон. 3. Оформление предварительных договорных отношений Для закрепления ваших намерений купить квартиру организовывается трехсторонняя встреча с вами как покупателем, продавцом и агентством. На встречу вы должны прийти, имея при себе документ, удостоверяющий личность, денежную сумму для передачи аванса продавцу и частичной оплаты услуг агентства. Размеры этих сумм согласовываются сторонами до прибытия на такую встречу. Если говорить о том, какая сумма аванса передается продавцу, то нужно учитывать, что законодательно это не определено. Практически этот вопрос решается по договоренности сторон, но сумма аванса должна быть в таком размере, который не давал бы оснований сторонам легко отказаться от своих намерений. В процессе оформления предварительных договорных отношений руководство представительства «Леонов и ко» познакомит вас с правоустанавливающими документами на квартиру, личными документами собственника или продавца, имеющего полномочия на продажу по доверенности; на основании технического паспорта квартиры уточнит соответствие параметров, планировки квартиры с тем, что вы увидели во время демонстрации объекта риелтором; вам разъяснят особенности продажи данной квартиры, объем предстоящей работы по подготовке ее к отчуждению. Директор представительства доведет до вашего сведения предстоящие расходы, связанные с приобретением квартиры, а именно: какова хозяйская цена объекта; стоимость услуг агентства, услуг нотариуса, сумма затрат по налогообложению. Во внимание будут приняты особенности вашей покупки и ваши пожелания. С вами и продавцом согласовываются сроки проведения нотариального удостоверения сделки, освобождения и передачи квартиры в заявленной комплектности (при необходимости составляется акт приема передачи имущества, определяющего стоимость квартиры); порядок предоставления вам документов об отсутствии каких-либо лиц, зарегистрированных по адресу квартиры, задолженностей по оплате содержания и обслуживания объекта. Согласовав все вопросы, касающиеся предстоящей сделки, директор представительства «Леонов и ко» и его помощник готовят соответствующие договоры, закрепляющие ответственность сторон друг перед другом. Прочитав договоры, получив необходимые разъяснения по их содержанию, вы передаете указанную в договоре сумму аванса продавцу и предоплату за посреднические услуги агентству. Стороны подписывают договоры. Важно знать, что запрещается оформлять договоры при участии посторонних лиц; заключать договоры с лицами со стороны продавца, которые являются лишь нанимателями (пользователями) объекта продажи и не имеют документов, подтверждающих право собственности. Запрещается подписывать документы с лицами, находящимися в состоянии алкогольного опьянения; в тех случаях, когда дееспособность людей вызывает сомнение. 4. Подготовка к проведению сделки В период вашего ожидания сделки, риелтор информирует вас, как продвигается работа по подготовке необходимых для совершения сделки документов. Не позднее, чем сутки до сделки, вас приглашают в офис представительства для получения документального подтверждения о выполнении продавцом обязательств, связанных с оплатой долгов. В случае невыполнения продавцом каких–либо обязательств, согласовывается залоговая сумма, которую продавец по договору оставит в агентстве после сделки как гарантию возмещения вам возможных убытков. Стороны согласовывают день, время, и место проведения сделки; порядок финансовых расчетов, оплаты услуг нотариуса и налогов; уточняется перечень личных документов, предоставляемых нотариусу участниками сделки. Происходит урегулирование всех вопросов, которые могут негативно повлиять на проведение сделки. 5. Сделка На момент сделки у вас должны быть документы, указанные директором представительства, как правило, это паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (расторжении брака), доверенность, идентификационные коды в оригинале. Обязательно присутствие супруга (супруги) с личными документами или их нотариально заверенное согласие на покупку. После ознакомления с подготовленным нотариусом договором покупки-продажи, вы производите полный расчет с продавцом за квартиру, с агентством за оказание услуг. Далее вы и продавец подписываете договор покупки-продажи объекта недвижимости. Нотариус закрепляет этот договор своей подписью и регистрацией в реестре нотариальных сделок. Таким образом, он подтверждает свою ответственность за чистоту сделки. В дальнейшем, после сделки, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру в МБТИ. 6. Содействие покупателю после сделки «Леонов и ко» сопровождает покупателя и после того, как сделка состоялась. Мы контролируем своевременное освобождение продавцом приобретенной вами квартиры в оговоренной комплектности и снятие с регистрационного учета всех пользователей квартиры. Процесс вашего взаимодействия с агентством «Леонов и ко» закончится только тогда, когда с вашей стороны будет дана расписка об отсутствии претензий к продавцу и агентству. Желаем вам приятной покупки! Мы всегда рады вам посодействовать, подсказать, помочь!
