Кооперация рассматривается, как третий сектор экономики, наряду с частным и государственным секторами экономики. В рыночной экономике кооперация выступает в качестве «третьей силы» или «третьей альтернативы» частному и государственному производству. Кооперация объединяет в себе экономическую деятельность и общественное движение. В настоящее время в мире насчитывается около 700 миллионов кооператоров. Международный кооперативный альянс включает в себя 192 национальных кооперативных союза из 76 стран. Кооперация в жилищном строительстве была довольно популярна в нашей стране, да и сейчас многие образовывают кооперативы. Сам по себе правовой механизм ЖСК позволяет эффективно распределять средства пайщиков, проводить конкурсы среди подрядчиков, планировать строительные работы, кроме того сейчас действуют различные налоговые послабления, льготы для кооперативов. Но и это еще не все, Государственной Думой рассматривается закон о бесплатном выделении земель кооперативам, образованным при государственных и муниципальных унитарных предприятиях и других подведомственных организациях. В некоторых субъектах, например в городе Троицке Московской области, уже без конкурса выделяется земля для ЖСК. Что касается финансирования строительства, существуют различные схемы для ЖСК, с участием Агентства ипотечного жилищного кредитования, например кредитование паев по закладным. Это схема, когда пайщики получают кредит под залог своего же первоначального паевого взноса. А если земля выделяется бесплатно, то в соответствии с законом, пайщики подписывают обязательство, что в течение определенного времени обязуются построить жилье, формируя тем самым госгарантию спроса, под которую банки выделяют кредиты на хороших условиях. Из вышесказанного понятно, что образовывать кооперативы выгодно в первую очередь конечному потребителю, а это значит, что этот механизм способен вовлечь в строительство все более или менее платежеспособное население России. В конце месяца мы организуем круглый стол по этой теме, так что если есть что сказать – вэлкам!
